Жилая недвижимость проанализировали первичный рынок столицы по округам и выявили лидеров спроса среди покупателей в 2024 году. Наибольшей популярностью пользовались новостройки в ЮАО, ЗАО, ЮВАО, СЗАО и САО.
В ТОП-5 административных округов по объему продаж в 2024 г. вошли ЮАО (363,2 тыс. кв. м), ЗАО (291,2 тыс. кв. м), ЮВАО (274,9 тыс. кв. м), СЗАО (273,0 тыс. кв. м) и САО (253,7 тыс. кв. м). По итогам III квартала 2024 г. во всех округах, за исключением СВАО (- 22,7%) и ЮАО (- 0,3%), объем продаж стал выше относительно показателей I квартала этого же года: в САО – на 30,2%, ЗАО – 24,8%; ЦАО – 11,8%, ВАО – 8,9%, ЮВАО – 8,6%.
При этом лидерами по объему предложения являются ЮАО (384,1 тыс. кв. м/мес.), ЗАО (276,4 тыс. кв. м/мес.), ЦАО (263,7 тыс. кв. м/мес.), СЗАО (247,6 тыс. кв. м/мес.) и САО (240,4 тыс. кв. м/мес.). На сегодняшний день практически во всех административных округах Москвы объем предложения вырос относительно показателей начала года, кроме СВАО, где количество вводимых проектов уменьшилось на 14,2%. Наибольшее количество прироста отмечено в САО (+27,7%), ЦАО (+21,3%), ЮЗАО (+17,2%), ВАО (+15,9%) и СЗАО (+12,2%).
Кроме того, в ноябре 2024 г. в каждом из округов средневзвешенная цена увеличилась относительно показателей января 2024 г. В ЦАО стоимость выросла на 27,7% (с 1 151,2 тыс. руб./кв. до 1 605,8 тыс. руб./кв. м), в ЮАО – на 16,3 % (с 425,9 тыс. руб./кв. м до 495,4 тыс. руб./кв. м), в ВАО – на 16,3% (с 378,0 тыс. руб./кв. м до 439,6 тыс. руб./кв. м), в ЗАО – на 10,9% (с 579,8 тыс. руб./кв. м до 642,8 тыс. руб./кв. м), в СЗАО – на 9,4% (с 457,0 тыс. руб./кв. м до 500,1 тыс. руб./кв. м).
«Районы, которые пользуются популярностью у покупателей, чаще всего обладают преимуществами в виде хорошей транспортной доступности, наличием рекреационных зон, высокой концентрацией социальных и образовательных учреждений, а также интересными и популярными точками притяжения. СЗАО, например, отличается развитой инфраструктурой: здесь расположены образовательные и медицинские учреждения, досуговые центры. Западный округ, в свою очередь, остается привлекателен за счет престижности, хорошей экологической составляющей, а также большой концентрацией топовых образовательных учреждений. Северный округ часто выбирают из-за высокого уровня благоустройства районов, хорошей транспортной доступности, а также большого потенциала к редевелопменту – в нем много участков предусматривает комплексное освоение территорий, что позволит получить новые рабочие места и общественные пространства», – комментирует Екатерина Ломтева, генеральный директор Ricci | Жилая недвижимость.
«Для своего нового проекта, старт которого запланирован на конец этого года, мы выбрали Северо-Западный административный округ Москвы по ряду причин. Во-первых, этот район отличается развитой инфраструктурой: здесь расположены образовательные и медицинские учреждения, досуговые центры, а также многочисленные объекты спорта для детей и взрослых. Жители СЗАО могут наслаждаться комфортом городской жизни, не теряя при этом связи с природой – в округе много зеленых зон и парков. Во-вторых, округ привлекает за счет своей транспортной доступности. Развитое транспортное сообщение, включая метро, МЦД и автобусные маршруты, обеспечивает легкий доступ к другим районам города, что является важным фактором для выбора места проживания. Кроме того, в последние годы наблюдается растущий интерес к покупке недвижимости в этом округе. Развитие новых жилых комплексов и благоустроенных общественных пространств создает привлекательную среду для потенциальных жителей. Таким образом, девелоперы видят в СЗАО перспективы для успешных инвестиционных вложений», – отметил Андрей Максимов, директор московского филиала ГК «Атлас Девелопмент».
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»