По данным Sminex, Пресня — лидер по продажам премиальной недвижимости от девелоперов в ЦАО. На этот район приходится 55% всех сделок. Самую большую долю в продажах занимает роскошный квартал Life Time — 26%. В этом году популярностью здесь пользовались квартиры средней площадью 140 кв. м. Трендом стала покупка лотов под объединение: если в 2024 году в Life Time была продана только 1 такая квартира, то в 2025-м — уже 7. В ответ на запрос клиентов девелопер вывел в продажу 29 дополнительных лотов с обновлёнными планировками. В ассоциации агентств элитной недвижимости AREA подтвердили растущий спрос на квартиры увеличенной площади.
«На рынке элитной недвижимости Москвы мы наблюдаем повышение интереса к большим, функциональным планировкам, особенно среди семейных покупателей. И это соответствует общей тенденции увеличения интереса к пространству и комфорту в премиуме. Причина объединения — в отсутствии больших квартир в экспозиции за последние 15 лет. В Москве это скорее обусловлено локальными предпочтениями и особенностями предложения, чем устоявшимся глобальным трендом», — рассказал президент AREA Евгений Скоморовский.
Площадь самого просторного нового пентхауса в Life Time — 582 кв. м. Здесь разместились 9 спален, а на крыше раскинулась терраса с 2 независимыми входами. Стоимость лота — 1 млрд рублей. Ещё 1 уникальная квартира с круговым планировочным решением и площадью 486 кв. м занимает весь 15-й этаж. Её особенность — сервисный вход для персонала и отдельная комната для проживающей в доме няни, личного повара или другого помощника. В двухэтажной скай-вилле на 482 кв. м с видовой террасой появилась мастер-спальня с кабинетом и библиотекой, большая кухня-столовая и отдельная гостиная, а на 2-м этаже — ещё 6 спален для детей.
Безупречные планировочные решения Sminex создаёт по фирменному подходу Fine Development, продумывая разные сценарии жизни. В объединённых лотах становятся просторнее и спальни, и функциональные зоны — кухни-гостиные, гардеробные и ванные комнаты. А ещё появляется возможность при желании расположить в квартире несколько поколений одной семьи так, чтобы у каждого было приватное пространство.
«В 2011 году мы первыми среди элитных девелоперов создали свою студию планировочных решений. Её команда опирается в работе на наши глубокие продуктовые исследования о предпочтениях покупателей и постоянно совершенствует свои стандарты. Например, продумывает расположение комнат и помещений в квартирах в зависимости от состава семей. Для жителей наших домов мы создали уже 1,6 млн кв. м планировок, среди которых и сложные квартиры большой площади с бассейнами, хот-табами и лифтами внутри», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.
Девелопер отмечает, что основными покупателями объединённых лотов становятся семьи с детьми. В 2024 году роскошный квартал Life Time стал обладателем премии Urban в номинации «Выбор родителей». Пользуясь его насыщенной инфраструктурой, жители сохраняют ценное время. Во дворе-парке площадью 1,8 га малыши резвятся на площадках и у ручья, а в игровой комнате учатся взаимодействовать друг с другом. Прямо у территории квартала частная школа. Фитнес с 25-метровым бассейном и сауной в отдельном здании Clubhouse позволяет регулярно тренироваться, а в клубной гостиной с террасой на крыше удобно организовывать семейные праздники и встречаться с соседями. В районе создана респектабельная и однородная социальная среда, вокруг ухоженные парки, а исторические здания разных эпох складываются в узнаваемый архитектурный облик. Кроме того, удобное расположение позволяет быстро добраться до любой точки столицы.
Большие квартиры — глобальный тренд мегаполисов. Он также актуален для Нью-Йорка, Лос-Анджелеса, Дубая. Президент консалтинговой компании в сфере недвижимости Miller Samuel Джонатан Миллер рассказал New York Times, что интерес к таким лотам в элитном сегменте оживился на фоне популярности гибридного графика работы и желания клиентов получить в пределах своего дома больше приватного пространства и сервисов: от фитнеса до детской анимации.
______________
Справка о Sminex. Перфекционисты Fine Development
С 2001 года мы построили более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Мы продаём каждую третью квартиру в этом сегменте. Строим 800 тыс. кв. м недвижимости, проектируем — 4,1 млн кв. м.
Мы — перфекционисты Fine Development. Это наш фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе лежит комплексность, вовлечённость и ответственность, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.
Вкладывая душу в каждый проект, мы доводим до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В наших домах красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.
Мы задаём новые отраслевые стандарты: фантастическая инфраструктура для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Наши дома всегда в максимальной комплектации в своём классе.
Для управления построенными домами мы создали собственную Службу комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии наших жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.
Строим только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. В нашем портфеле проектов в продаже — клубный квартал «Фрунзенская набережная», тихий зелёный элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский №1», исторический дом «Чистые Пруды», сервисные резиденции в клубных особняках «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», жилой квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», клиентский деловой центр Twist.