Летом 2025 года на рынке курортной недвижимости Сочи относительно I квартала 2025 года на 25% увеличилось количество предложения. По данным экспертов CORE.XP, число экспонируемых лотов составило 4,8 тысячи. Однако в годовом сравнении (со II кварталом 2024-го) предложение сократилось на 11%.
При этом продемонстрировал активный рост сегмент апартаментов. Во II квартале 2025 года их количество составило 1,8 тыс. лотов, что на 61% больше, чем в предыдущем квартале, и на 75% больше, чем годом ранее.
Эксперты CORE.XP также отмечают снижение спроса на курортную недвижимость Сочи. Во II квартале 2025 года было заключено 278 сделок, что на 19% меньше, чем в предыдущем квартале.
«Снижение спроса обусловлено тем, что рынок перешел в режим ожидания: после понижения ключевой ставки ЦБ РФ до 18% и прогнозов о ее дальнейшем падении до 16% у покупателей сформировался значительный отложенный спрос», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
Во II квартале 2025 года доля ипотеки в общей структуре сделок выросла на 10% относительно предыдущего квартала, однако в сравнении год к году стала меньше на 31%. Это свидетельствует о том, что, несмотря на снижение ипотечных ставок, потенциальные покупатели в этом году стали чаще сталкиваться с отказами банков в выдаче ипотечных займов.
Несмотря на общее снижение спроса на рынке курортной недвижимости, он остается стабильным. Наибольшей популярностью у покупателей во II квартале 2025 года пользовались квартиры. Их доля в общем объеме сделок составила 53%, что на 8% выше показателя предыдущего квартала. На апартаменты пришлись оставшиеся 47%.
Самым популярным форматом недвижимости у покупателей по типу комнатности стали 1-комнатные лоты (39%) и студии (32%). На 2-комнатные лоты пришлось 19% сделок. Меньше всего проявляли интерес к 3-комнатным и 4-комнатным лотам — 8% и 1% соответственно.