Рынок новостроек Москвы в 2025 году пережил непростой период. Из-за высокой стоимости кредитов и общей экономической неопределённости многие покупатели временно отложили свои планы. Результатом стал заметный спад интереса к покупке новой жилой недвижимости, отмечает девелопер PIONEER.
Самым сложным оказался второй квартал года, когда активность покупателей сократилась на 35% по сравнению с предыдущими месяцами. Однако уже летом ситуация начала меняться. Снижение ключевой ставки Банка России сделало ипотеку более доступной, что помогло рынку постепенно восстановиться.
По оценке аналитиков PIONEER, в этом году по сравнению с предыдущим в границах старой Москвы общий спрос на квартиры в сегментах бизнес и премиум снизился в среднем на 9%. Интересно, что рынок элитного жилья проявил большую устойчивость: падение составило лишь около 2%, что говорит о его стабильности даже в турбулентные времена.
Структура спроса не изменилась. Квартиры в премиум-классе по-прежнему составляют около 12% от всех сделок, а на элитное жилье приходится примерно 2%. Для контекста: ещё несколько лет назад, в 2021-2023 годах, доля премиум-сегмента была заметно ниже и колебалась в пределах 5-8%. Это показывает, что интерес к качественному и статусному жилью в столице сохраняется на высоком уровне.
По данным PIONEER, за 11 месяцев 2025 года в Москве было введено в эксплуатацию, т.е. завершено строительство, рекордное количество премиального жилья – 366,5 тыс. кв. м. Это почти в 4,7 раза больше, чем за тот же период прошлого года: премиальный сегмент продемонстрировал высокую динамику, компенсируя небольшой спад в бизнесе.
При этом вывод новых высокобюджетных проектов (премиум и бизнес), замедлился почти в 1,5 раза по сравнению с прошлым: в этом году вышли на рынок 33 новых (из них 5 премиум). Среди заметных проектов премиум-класса стал небоскрёб One в «Москва-Сити». Высота составит 374 метра, что сделает его самым высоким жилым зданием в столице.
Помимо сокращения девелоперской активности, одной из ключевых тенденций этого года явилось восстановление ипотечного спроса, доля которого в сделках выросла с 35-40% в начале года до почти 60% осенью, в том числе благодаря снижению ключевой ставки ЦБ. Также девелоперы стали чаще предлагать квартиры без отделки, отвечая на запросы покупателей и рост себестоимости строительства.
Средняя цена предложения за год выросла на 16% в бизнес-классе и на 20% в премиум-сегменте, где превысила 1 млн руб. за кв. м. Эксперты ожидают продолжения роста цен в 2026 году.
«В ожидании изменений в условиях семейной ипотеки с октября этого года отмечается рост покупательской активности, способный продолжиться и в начале 2026-го с учётом сезонности. Цены будут повышаться вслед за спросом, однако весной вероятна коррекция вниз из-за насыщения рынка и ужесточения кредитования. Дальнейшая динамика зависит от макроэкономических событий, а также от скорости снижения ключевой ставки. Ее уровень в 10–13% может стать точкой входа для нормализации спроса и запуска нового цикла роста цен», – прокомментировала Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER.
В условиях общей рыночной ситуации девелопер PIONEER демонстрирует устойчивые показатели: объем выручки от продаж жилья за 11 месяцев вырос на 13%, а средняя цена сделки – на 21%. Знаковым событием для района Павелецкой стало завершение строительства первой очереди премиального жилого квартала HIGH LIFE, где осенью уже началась передача квартир собственникам и было вручено около 300 ключей. Проект по итогам десяти месяцев вошел в топ-5 премиальных новостроек столицы по объему продаж, а премиальный квартал SHIFT за третий квартал вошел в тройку лидеров по зарегистрированным договорам долевого участия.
В следующем году, когда PIONEER отметит 25-летие, планируется продолжить масштабную застройку в районе метро «Варшавская», вывести новую очередь проекта PRIDE и запустить несколько новых проектов в разных локациях Москвы.
О компании PIONEER
В портфеле девелопера PIONEER – около 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости в стадии проектирования и строительства и более 3 млн кв. м введено в эксплуатацию. Среди ключевых проектов компании – жилые кварталы под брендом LIFE, премиальный комплекс HIGH LIFE, премиальные жилые кварталы PRIDE и SHIFT, клубный дом и бизнес-центр класса «А» OPUS, Ostankino Business Park и другие комплексы, развивающие городскую инфраструктуру на качественно новом уровне.