Городской округ стремительно развивается и может обогнать Ялту: по данным IDEM-консалтинг, количество проектов здесь выросло в пять раз с 2022 года.
Исследуя рынок новостроек Республики Крым, консультанты IDEM отметили стремительное развитие городского округа Алушта. С 2022 по 2026 годы количество проектов здесь выросло в пять раз. В начале текущего года на рынке новостроек Алушты в экспозиции представлен 21 проект на 59 корпусов или 9 105 лотов – проектной площадью 432 тыс. м2.
Динамика развития рынка отразилась на масштабе проектов – если в 2022 году в среднем каждый проект включал по два корпуса, то в 2026 году в среднем на проект приходится три корпуса.
Доля городского округа Алушта в общем объеме новостроек на территории Крыма на начало 2026 года составила 11,2% (это 21 проект в экспозиции). Для сравнения – в соседней Ялте представлено 38 из 187 реализуемых проектов на полуострове.
География проектов
Городской округ Алушта включает также поселки Семидворье, Партенит, Бондаренково, Чайка и Виноградное. По данным IDEM-консалтинг, проекты здесь реализуют 14 девелоперов: лидерами являются группы компаний «Интерстрой» и «Перспектива» у которых по три проекта, по два возводят «Развитие», «Интеллект» и «Севастопольстрой».
В самом городе Алушта реализуется двенадцать проектов совокупной площадью 245 тыс. м2 – более половины от общего числа в округе, четыре строятся в поселке Семидворье и два в Бондаренково.
Структура предложения
В данный момент, как отмечают консультанты IDEM, рынок городского округа Алушта сбалансирован. Из 21 проекта по 10 приходится на квартиры и на апартаменты, а в комплексе «Ласка» в Семидворье представлены оба формата.
При анализе классов новостроек консультанты отмечают превалирование бизнес-класса, на который приходится 41%, на «комфорт» и «премиум» 37% и 15% соответственно[1]. При этом в сегменте квартир девелоперы отдают предпочтение комфорт-классу, доля которого составляет 64% во всех строящихся ЖК, а в сегменте апартаментов бизнес-классу – 50% во всех возводимых объектах.
Квартирография характерна для курортных регионов – 80% предложения составляют студии и однокомнатные квартиры, и юниты. Проекты в основном многоэтажные. Средняя площадь студий при этом 33 м2, однокомнатных лотов – 51 м2.
[1] Рассчитано по количеству лотов в проекте по проектной декларации (все экспонируемые новостройки)
Динамика проектов и корпусов в экспозиции новостроек г. о. Алушта по годам
г.о. Ашута, шт.
Средние цены и бюджет покупки
В январе 2026 года средневзвешенная цена предложений в Алуште составила: 374 тыс. руб. за м2:
- 403 тыс. рублей за м2 в апарт-комплексах;
- 316 тыс. рублей за м2 в жилых домах.
Средние цены в новостройках Алушты ниже на 9%, чем в Ялте (410 тыс. руб./м2), но почти в два раза выше, чем в Евпатории (252 тыс. руб./м2).
Средние бюджета по продажам квартир и апартаментов в экспозиции по типам лотов
г.о. Алушта, по данным за январь 2026 г., руб.
Студии в новых ЖК стоят в среднем 13,6 млн рублей, однокомнатные квартиры 17 млн, двухкомнатные 22,6 млн, трехкомнатные 29,8 млн и четырехкомнатные 41 млн рублей. Средняя цена апартаментов выше: 17 млн, 26 млн, 36,7 млн и 46,9 млн рублей соответственно. Четырехкомнатных лотов в сегменте апарт-отелей не представлено.
Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM-консалтинг:
«Рынок новостроек Алушты активно растет. Здесь представлен хороший ассортимент лотов, причем большинство проектов в экспозиции находится на высокой стадии готовности. Они будут введены уже в 2026-2027 годах. Выбор покупателей будет распределяться между готовыми проектами, с возможностью в скором времени начать эксплуатацию, новыми респектабельными предложениями с расширенной инфраструктурой или близостью к морю, а также вариантами с ожиданием в 3-4 года, но с рассрочкой платежа.
С учетом роста цен на 50% с 2023 по 2025 годы, можно сказать, что рынок Алушты в текущих экономических условиях является инвестиционно-привлекательным. Это подтверждает и увеличение числа сделок: в 2024 году их заключено порядка 1000 по ДДУ, а в 2025 году 1570 – на 63% больше.
В тренде апартаменты – на рынке наблюдается устойчивый ценовой разрыв между ЖК и апарт-комплексами, который растет с увеличением площади лота. Разница в цене составляет 23,7% в пользу апартаментов.
Динамичный рост цен в Алуште можно объяснить совокупностью влияющих факторов: ростом внутреннего туризма, выходом на рынок новых высококлассных проектов, скорым открытием новой трассы, что улучшит доступность вокзала и аэропорта, и отличным рекреационным потенциалом курорта.
Рост цен в этой локации продолжится, часть новых проектов уже выведена в экспозицию со средней ценой выше 400 тыс. руб./м2. Например, апарт-комплексы «Паруса мечты» и «Лайнер» перешагнули планку в 500 тыс. руб./м2.
Стоит отметить, что в 2025 году администрация Алушты запросила введение временного моратория на выдачу разрешений на строительство. Причина — критическая нехватка водоснабжения и электроэнергии, которая уже сейчас ставит под угрозу устойчивость городской инфраструктуры. Большой объем ввода объектов придется на 2026 год. По оценкам мэра города, если не принять срочные меры, нагрузка на коммунальные сети может превысить предельные возможности — с риском перебоев в подаче воды и света.
В случае принятия моратория, возможен дискретный рост цен в текущих проектах. А при совокупности нескольких факторов — открытии аэропорта в Симферополе и росте турпотока, средняя стоимость квадратного метра в Алуште может приблизиться к уровню Ялты, особенно в прибрежных и престижных районах.
Справка
Алушта – город-курорт на южном побережье Крыма, административный центр городского округа, расположен в центральной части Южного берега между Гурзуфом и Ялтой. Один из самых динамично развивающихся курортных центров полуострова, где активно формируются новые жилые кластеры и развитая инфраструктура. На начало 2025 года население городского округа составило 53,8 тыс. человек.
Расстояние от Алушты до города Симферополь, столицы Республики Крым – 45 км., до аэропорта – 70 км., до железнодорожного вокзала – 50 км.
На территории округа функционирует 194 предприятия санаторно-курортной и туристической сферы общей вместимостью 23,7 тыс. мест.