В Казани большой потенциал для строительства бизнес-центров – почти четверть от текущего объема рынка
Ставки аренды в столице Татарстана выше, чем в соседних регионах, и приближаются к уровню Санкт-Петербурга.
В Казани 55 качественных бизнес-центров классов «А», «B+» и «В», полезная площадь этих объектов 418 тыс. м2. Осенью 2025 года IDEM-консалтинг проанализировали рынок офисной недвижимости города. Уровень обеспеченности офисными площадями в столице Татарстана составляет 315 м2 на 1000 жителей. Для мощных региональных центров, где соответствующая структура экономики и высокая деловая активность, этот показатель может составлять 400–450 м2/1000 человек. Консультанты полагают, что в Казани есть потенциал для строительства еще по меньшей мере 100 тыс. м2 офисных площадей.
По уровню обеспеченности бизнес-центрами столица Татарстана опережает Нижний Новгород и Пермь, но уступает Екатеринбургу, где этот показатель составляет 485 м2 на 1000 жителей.
Рынок столицы Татарстана развивается, девелоперы анонсируют новые проекты, в том числе крупных многофункциональных центров. Заявлено сразу четыре бизнес-центра совокупной площадью 45 тыс. м2, а после окончания реконструкции ТЦ «Сувар Плаза», где часть торговых помещений перепрофилируется в офисный формат, общий прирост к 2030 году может достигнуть 65 тыс. м2.
При этом консультанты IDEM-консалтинг отмечают, что даже на фоне такого масштабного ввода дефицит не будет покрыт.
Заполняемость
В бизнес-центрах класса «A» доля свободных площадей составляет 0,2%, что указывает на явный дефицит объектов высокого уровня. Однако с учетом недавно введенных объектов (БЦ «Вагапов», МФК «Арт Центр», БЦ «UNO») этот показатель достигает 6,1%. По оценке консультантов, данные площади будут в ближайшее время будут поглощены рынком благодаря высокому спросу.
Классы «В» и «В+» имеют средний уровень вакансии в 3,9% и 5% соответственно.
Цены
Ставки аренды в Казани выше, чем в соседних регионах, и приближаются к уровню Санкт-Петербурга – до 34,8 тыс. рублей за м2 в год, в зависимости от класса. Разница в стоимости аренды между центральным районом и периферией в столице Татарстана составляет около 40%, что характерно для рынка с центрированной системой.
Средневзвешенная цена продажи офисных помещений – около 363,8 тыс. руб./м2 (при диапазоне от 131 до 600 тыс. руб./м2). В бизнес-центрах высокого класса предложение практически отсутствует, ограниченный объем помещений предлагается в БЦ классов «B» и «B+».
Денис Зыков, руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM-консалтинг:
«В перспективе ближайших 3-4 лет устранить сложившийся в Казани дефицит, вызванный низкими темпами ввода площадей, скорее всего, не получится.
Несмотря на это, в текущей рыночной ситуации строительство масштабных БЦ все равно воспринимается девелоперами, как довольно рискованное предприятие. Поэтому рост предложения происходит за счет редевелопмента, реконцепции и реализации небольших локальных проектов.
Исторически в Казани сформировалась центрированная система размещения бизнес-центров. Основной объем предложения сконцентрирован на восточном берегу озера Нижний Кабан, в районе канала Булак и на противоположном берегу Казанки, преимущественно в Ново-Савиновском районе.
Больше половины офисных площадей (54%) сосредоточено в центральной части города. Здесь также располагается основная часть бизнес-центров класса «А» и «В+» (42%). На периферии города доля площадей высокого класса составляет лишь 26%, но даже этот объем свидетельствует о курсе рынка на децентрализацию.
Можно утверждать, что этот процесс формируется по мере достижения определенного уровня зрелости рынка и развития дорожно-транспортной инфраструктуры, что со временем создает условия для роста конкурентоспособных деловых кластеров за пределами центра города».