В первом полугодии 2023 г. уровень вакантности в складах в Московском регионе снизился до 1,5%
По данным консалтинговой компании Nikoliers, в первом полугодии 2023 года суммарный объем свободных площадей на рынке складской недвижимости Московского региона составил 336 тыс. кв. м, или 1,5% от общего объема рынка. Таким образом, уровень вакантности вернулся к показателям начала 2022 года.
Москва, 28 июня 2023 г. По предварительным итогам второго квартала 2023 года уровень вакантности на рынке складской недвижимости столичного региона составил 1,5%, что в абсолютном значении сопоставимо 336 тыс. кв. м. Показатель вернулся к уровню начала 2022 года, когда доля свободных помещений не превышала 1,3% (по состоянию на конец первого квартала).
Интерес арендаторов к складским помещениям подтверждается и сокращением так называемой «скрытой вакансии». «Мы видим практически полное «вымывание» площадей, предлагаемых в субаренду. Это обусловлено как активным спросом на подобные помещения, который мы наблюдали на протяжении 2022 года, так и снижением объема предложения помещений в субаренду», − поясняет Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers. На данный момент совокупный объем «скрытой вакансии» на рынке складской недвижимости Московского региона не превышает 30 тыс. кв. м.
Нехватка вакантных складских площадей усиливается планомерным сокращением предложения. Так, по предварительным данным, в первом полугодии 2023 года объем нового строительства на складском рынке недвижимости Московского региона снизился на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года и составил 538 тыс. кв. м. Среди наиболее крупных объектов, введенных в эксплуатацию во втором квартале 2023 года, можно отметить корпус многофункционального производственного складского комплекса «Ориентир Юг» (общая площадь 45 тыс. кв. м), а также новый корпус индустриального парка «Холмогоры» (29 тыс. кв. м).
По данным Nikoliers, к концу 2023 года совокупный объем ввода складских площадей ожидается на уровне 1,5-1,6 млн кв. м, что на 11% меньше значения прошлого года. «Сокращение активности заключения договоров built-to-suit, которое отмечалось на рынке в 2022 году, приведет к тому, что в 2023 году лидерство по типу строительства перейдет к спекулятивному формату (66% от общего объема ввода в 2023 году). Последний раз складской рынок наблюдал такое распределение в 2018 году. Однако дефицит складских помещений в перспективе приведет к повторению сценария ковидного периода и стимулирует спрос на проекты формата built-to-suit», ̶ заключает Виктор Афанасенко.
График 1. Динамика объема вакантных площадей и «скрытой вакантности»
Источник: Nikoliers
График 2. Динамика объема ввода, 2014 – 2023 гг.
Источник: Nikoliers
О компании
Nikoliers — ведущая российская консалтинговая компания полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости. Свою деятельность в России компания начала в 1994 году в качестве представительства международного бренда Colliers. Компания принимала активное участие в формировании профессионального рынка недвижимости в России и заложила высочайшие стандарты работы, основанные на лучших международных и локальных практиках. 7 марта 2022 года компания вышла из состава международной сети Colliers и продолжила работу в России под независимым брендом. С 21 апреля 2022 г. компания работает под брендом Nikoliers. На сегодняшний день в офисах Nikoliers в Москве, Санкт-Петербурге и обособленных подразделениях работает свыше 600 сотрудников.
Специалисты Nikoliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всей России. Услуги включают в себя стратегический консалтинг и услуги по продаже и аренде недвижимости, глобальные решения для корпоративных клиентов, инвестиционные продажи, управление проектами и эффективное планирование рабочего пространства, управление недвижимостью, консалтинг, оценку, а также специализированные исследования рынка. Девелоперам жилой недвижимости специалисты Nikoliers предоставляют полный цикл эксклюзивных и ко-эксклюзивных услуг по проектам – от продажи/приобретения земельных участков под жилую застройку до разработки коммерческих концепций и осуществления брокериджа и маркетинга проектов.