Считается, что близость водоемов добавляет новостройкам привлекательности – ТиНАО в этом случае не стал исключением. Специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Group проанализировали рынок новостроек в данной локации и выделили ТОП проектов у воды.
Так, большое количество жилых комплексов представлено у реки «Десна», набережная которой активно благоустраивается девелоперами – резиденты проектов могут гулять вдоль реки, заниматься водными видами спорта и наслаждаться живописными пейзажами. Рядом находятся 4 жилых комплекса, 2 из которых уже введены в эксплуатацию. В активной стадии строительства представлены проекты «Деснаречье», минимальный бюджет в котором — 6,2 млн рублей, а также «Новые Ватутинки. Заречный квартал» — здесь стоимость начинается от 7,4 млн рублей.
| Название проекта | РВЭ | Средняя площадь | Средняя цена кв. м | Мин бюджет, млн рублей |
| RDD / Russian Design District | Сдан | 58,2 | 312 595 | 8,9 |
| Деснаречье | 4 кв. 2025 | 48,1 | 231 412 | 6,2 |
| Новые Ватутинки. Заречный квартал | 1 кв. 2025 | 58,1 | 218 616 | 7,4 |
| Новые Ватутинки. Квартал Десна | Сдан | 57,9 | 241 866 | 9,9 |
В рассматриваемом округе есть и 2 комплекса с апартаментами, которые реализуются рядом с рекой Сетунька — по соседству с ней находится популярный природный заказник «Тропарево», а также спортинг клуб «Румянцево». В проекте «Движение Говорово» стоимость лотов начинается от 5,8 млн рублей, в проекте «Тропарево Парк» — от 5,5 млн рублей.
| Название проекта | РВЭ | Средняя площадь | Средняя цена кв. м | Мин бюджет, млн рублей |
| Движение. Говорово | 2 кв. 2025 | 41,5 | 249 107 | 5,8 |
| Тропарево Парк | Сдан – 3 кв. 2025 | 44,7 | 221 694 | 6 |
Ивановский пруд остается еще одним живописным местом округа, поэтому девелоперы стараются в рамках строительства комплексов сохранить естественный ландшафт, растительность и экосистему локации в целом, преображая его в красивое пешеходное и рекреационное пространство. В проекте «Бунинские луга» начальная стоимость составляет 8,1 млн рублей, а в комплексе «Дзен-кварталы» — от 6,6 млн рублей.
| Название проекта | РВЭ | Средняя площадь | Средняя цена кв. м | Мин бюджет, млн рублей |
| Бунинские луга | Сдан – 1 квартал 2025 | 46,1 | 283 107 | 8,1 |
| Дзен-кварталы | 4 кв. 2024 – 4 кв. 2025 | 46,7 | 261 664 | 6,6 |
Знаковыми в ТиНАО остаются реки Незнайка и Варварка — за счет такого соседства жители проектов могут почувствовать все преимущества жизни рядом с природой, включая чистый воздух, красивые виды, а также многочисленные возможности для активного и спокойного отдыха. Здесь недвижимость можно приобрести в проектах «Квартал Западный», «Новое Внуково» и «Эко Бунино», самая привлекательная стоимость лота составляет 5,6 млн рублей.
| Название проекта | РВЭ | Средняя площадь | Средняя цена кв. м | Мин бюджет, млн руб. |
| Квартал Западный | 4 кв. 2024 – 4 кв. 2025 г. | 45,4 | 227 104 | 5,9 |
| Новое Внуково | Сдан – 3 кв. 2025 | 42,3 | 225 126 | 5,6 |
| Эко Бунино/Южное Бунино | Сдан – 2 кв. 2026 | 43,7 | 248 484 | 6,4 |
Помимо этого, в локации есть несколько красивых прудов – Дальний пруд, Станиславские пруды, пруд Быковка и Федосьинский пруд. Стоимость лота в представленных рядом с этими водоемами проектах начинается от 6,3 млн рублей в проекте «Скандинавия», в комплексах «Прокшино» и «Переделкино Ближнее» стартовые бюджеты составляют 7 млн рублей и 7,6 млн рублей соответственно.
| Название проекта | РВЭ | Средняя площадь | Средняя цена кв. м | Мин бюджет, млн руб. |
| Испанские кварталы-2 | Сдан | 104,9 | 237 996 | 23,9 |
| Новые Ватутинки. Центральный квартал | 2 кв. 2024 | 40 | 251 933 | 6,9 |
| Переделкино Ближнее | Сдан – 2 кв. 2026 | 55,4 | 252 635 | 7,6 |
| Прокшино | Сдан – 4 кв. 2025 | 44,4 | 294 803 | 7 |
| Рассказоvо | 2 кв. 2024 | 58,2 | 247 554 | 9 |
| Скандинавия | Сдан – 3 кв. 2026 | 47,7 | 274 021 | 6,3 |
В локации также есть Огурцовский ручей, реки Малая Сосенка и Молодцы, а еще Алешин ручей. Здесь в реализации представлены жилые комплексы «1-й Ясеневский», «Новая звезда-2», «Остафьево» и «Родные кварталы».
«Новостройки рядом с водными артериями всегда пользовались активным спросом со стороны покупателей. В современных реалиях такие проекты — гораздо больше, чем красивый вид из окна. Сейчас подобные локации открывают перед клиентами дополнительные преимущества в виде занятий яхтингом и серфингом, купания, рыбалки и многого другого, — отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group. — Однако для девелоперов зачастую такие проекты становятся более трудной задачей — они сложные с технической точки зрения, а также несут в себе более жесткие требования в части используемых технологий и коммуникаций».
О компании
VSN Group оказывает услуги консалтинга, экспертизы и продажи жилой недвижимости с 2010 года. Входит в топ-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области. Агентское направление включает работу с объектами массового и высокобюджетного сегмента.
Портфель компании насчитывает более 1,5 млн кв. м жилья. Компания является партнером девелоперов MR Group, Capital Group и ГК «Кортрос» по эксклюзивной и ко-эксклюзивной реализации проектов жилой недвижимости.
В 2022 году компания одержала победу в номинации «Признание рынка» премии Move Realty Awards, в премии Рекорды рынка недвижимости — Риелтор № 1, а также стала победителем Московской премии Urban Awards в 2022 году в номинации «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек и элитной недвижимости», а в 2023 году — в номинации «Риелтор № 1».