Первый квартал на рынке первичной недвижимости Москвы и Подмосковья получился противоречивым. По данным экспертов риелторской компании «ТСН Недвижимость», относительно IV квартала 2023 года количество заключенных договоров по покупке квартир в новостройках сократилось на 44,3%. Однако средняя стоимость квадратного метра в сделках с начала года выросла: на 1,5% в Москве ‒ с 296,6 до 301,1 тысячи рублей, на 2,2% в Подмосковье ‒ со 173,9 до 177,8 тыс.
Если сравнивать первые три месяца 2024-го с аналогичным периодом прошлого года, то количество заключенных договоров по покупке новостроек на столичном рынке практически одинаковое.
«То есть можно сделать вывод, что после периода ажиотажного спроса, который наблюдался на рынке жилой недвижимости во втором полугодии 2023-го, наступило ожидаемое охлаждение и сегмент приходит к равновесию. Несмотря на номинальный рост цен, застройщики видят, что в целом спрос на новостройки в первом квартале снизился, поэтому сегодня с большой вероятностью готовы предложить хорошую скидку покупателю с наличными деньгами или ипотекой», — рассказала Ольга Клапанюк, заместитель руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость».
Снижение спроса относительно конца прошлого года, по данным экспертов риелторской компании, вызвано рядом факторов. Во-первых, январь и февраль являются месяцами невысокого спроса, поэтому снижение активности покупателей после нового года – это явление традиционное.
Во-вторых, особенно сильное влияние на спрос оказали принятые в конце прошлого года ужесточения условий льготных ипотечных программ. В частности, по ипотеке с господдержкой был увеличен первоначальный взнос до 30%, а максимальная сумма кредита в Москве и Подмосковье снижена с 12 до 6 млн рублей. С таким бюджетом в столице практически ничего нельзя купить. Как итог: программа, которая была ранее самой востребованной у покупателей новостроек, перестала пользоваться спросом.
Еще один фактор, повлиявший на падение спроса на первичном рынке, – это история с попыткой введения рядом банков комиссий за выдачу кредитов по льготным ипотечным программам. В итоге часть застройщиков отказалась сотрудничать с банками на таких условиях либо предложила покупателям покрывать данную комиссию за свой счет, поэтому многие сделки были приостановлены.
Также на рынок новостроек негативное влияние оказывает высокая ключевая ставка, от которой зависят ставки по ипотеке.
«Ведь определенная доля покупателей, чтобы приобрести новостройку, продает какую-то имеющуюся недвижимость. Ввиду высоких ставок по ипотеке количество покупателей на вторичном рынке значительно снизилось, соответственно, данной аудитории первичного рынка стало сложнее реализовывать свои объекты, и они вынуждены откладывать выход на сделку», — отметила Ольга Клапанюк.
При этом заместитель руководителя департамента новостроек «ТСН Недвижимость» ожидает, что во втором квартале спрос на новостройки начнет расти, так как уже начиная с марта количество заключенных договоров увеличивается. Не исключена даже очередная волна ажиотажного спроса на рынке, вызванная анонсированным властями пересмотром условий по семейной ипотеке и закрытием программы ипотеки с господдержкой.