Эксперты портала Domofond.ru выяснили, в каких городах сдача квартиры в аренду принесет доход, равный месячной зарплате, а где это станет хорошей прибавкой.
Выгоднее всего сдавать жилье в Симферополе: аренда «однушки» покрывает 79% средней зарплаты, а двухкомнатной квартиры – 103%. Меньше всего владельцам жилья повезло в Тюмени, где аренда однокомнатной квартиры приносит лишь 23% от среднего оклада. В Москве это соотношение составило 45%, а в Санкт-Петербурге – 39%. В число лучших городов для арендодателей обе столицы не попали.
Сравнение арендной платы[1], которую хозяева однокомнатных квартир получают от съемщиков жилья, и средних зарплат в регионах[2] показало, что выгоднее всего сдавать жилье в аренду в Симферополе. В столице Крыма за сдачу «однушки» можно выручить почти 80% среднего месячного дохода. При этом Симферополь стал единственным городом, где при сдаче двухкомнатной квартиры фактически можно не работать, так как плата за проживание составит в среднем 29 306 рублей в месяц, что на 3% выше среднего оклада.
На втором месте – еще один крымский город Севастополь, где арендная ставка равна 69% зарплаты. Замыкает тройку курортный Сочи (62%).
«Несмотря на то что мы рассматривали цены на долгосрочную, а не посуточную сдачу жилья и для расчета брали зимние ставки, курортные города лидируют по доходности аренды относительно официальных зарплат. Не факт, что там имеет смысл именно покупать квартиры под сдачу, но жителям, у которых есть лишняя свободная площадь, в городах из первой десятки определенно повезло больше, чем остальным», – комментирует Ирина Филатова, главный редактор портала недвижимости Domofond.ru.
10 городов с наиболее выгодным соотношением дохода от аренды и средней зарплаты
| Место | Город | Средняя ставка аренды 1-к. квартиры, руб./мес. | Средняя заработная плата, руб./мес. | Доля арендного дохода от средней зарплаты |
| 1 | Симферополь | 22 355 | 28 400 | 79% |
| 2 | Севастополь | 19 569 | 28 400 | 69% |
| 3 | Сочи | 20 644 | 33 258 | 62% |
| 4 | Махачкала | 13 503 | 24 550 | 55% |
| 5 | Химки | 27 442 | 50 135 | 55% |
| 6 | Грозный | 13 636 | 26 108 | 52% |
| 7 | Ростов-на-Дону | 14 398 | 30 647 | 47% |
| 8 | Хабаровск | 21 644 | 46 583 | 46% |
| 9 | Новороссийск | 15 298 | 33 258 | 46% |
| 10 | Владикавказ | 11 943 | 26 108 | 46% |
Последнюю строку рейтинге заняла Тюмень. В столице Тюменской области владелец однокомнатной квартиры может получить с жильца сумму, эквивалентную только 23% от среднего заработка в регионе. Немногим выгоднее сдавать «однушку» в Магнитогорске (Челябинская область) и Стерлитамаке (Башкортостан) – в обоих собственник получит по 24%. В Нижнем Тагиле (Свердловская область) ставка достигает четверти от средней официальной зарплаты в регионе.
Топ-10 городов с наименее выгодным соотношением дохода от аренды и средней зарплаты
| Место | Город | Средняя ставка аренды 1-к. квартиры, руб./мес. | Средняя заработная плата, руб./мес. | Доля арендного дохода от средней зарплаты |
| 1 | Тюмень | 14 304 | 6 1937 | 23% |
| 2 | Магнитогорск | 8 386 | 34 944 | 24% |
| 3 | Стерлитамак | 8 083 | 33 137 | 24% |
| 4 | Нижний Тагил | 9 473 | 37 605 | 25% |
| 5 | Астрахань | 12 377 | 47 526 | 26% |
| 6 | Мурманск | 15 038 | 56 005 | 27% |
| 7 | Волжский | 8 105 | 30 097 | 27% |
| 8 | Курск | 8 135 | 30 125 | 27% |
| 9 | Кемерово | 10 335 | 37 857 | 27% |
| 10 | Томск | 11 220 | 39 707 | 28% |
Ситуация в столицах
Москва близко подошла к первым десяти городам с наиболее выгодной арендой, разделив 11-13 места с Уфой и Екатеринбургом (соотношение равно 45% в каждом из этих городов, при этом в Москве выше как средняя зарплата, так и арендные ставки). Санкт-Петербург занял лишь 27 место с показателем 39% при средней ставке 22 779 рублей и официальном окладе 58 310 рублей в месяц.
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
Приложение
Рейтинг крупных (более 250 000 жителей) городов России по соотношению дохода от аренды жилья и средней зарплаты
| Место | Город | Средняя ставка аренды 1-к. квартиры, руб./мес. | Средняя ставка аренды 2-к. квартиры, руб./мес. | Средняя зарплата, рублей в месяц | Доля арендного дохода с 1-к квартиры от средней зарплаты | Доля арендного дохода с 2-к квартиры от средней зарплаты |
| 1 | Симферополь | 22 355 | 29 306 | 28 400 | 79% | 103% |
| 2 | Севастополь | 19 569 | 26 763 | 28 400 | 69% | 94% |
| 3 | Сочи | 20 644 | 32 642 | 33 258 | 62% | 98% |
| 4 | Махачкала | 13 503 | 18 210 | 24 550 | 55% | 74% |
| 5 | Химки | 27 442 | 36 161 | 50 134 | 55% | 72% |
| 6 | Грозный | 13 636 | 20 196 | 26 107 | 52% | 77% |
| 7 | Ростов-на-Дону | 14 398 | 20 387 | 30 646 | 47% | 67% |
| 8 | Хабаровск | 21 644 | 27 957 | 46 583 | 46% | 60% |
| 9 | Новороссийск | 15 298 | 20 586 | 33 258 | 46% | 62% |
| 10 | Владикавказ | 11 943 | 15 186 | 26 107 | 46% | 58% |
| 11 | Уфа | 15 056 | 19 693 | 33 137 | 45% | 59% |
| 12 | Екатеринбург | 16 923 | 22 592 | 37 604 | 45% | 60% |
| 13 | Москва | 35 234 | 50 856 | 78 946 | 45% | 64% |
| 14 | Тверь | 13 416 | 17 021 | 30 764 | 44% | 55% |
| 15 | Калининград | 14 089 | 18 663 | 32 473 | 43% | 57% |
| 16 | Краснодар | 14 332 | 20 816 | 33 258 | 43% | 63% |
| 17 | Нижний Новгород | 14 203 | 20 533 | 32 972 | 43% | 62% |
| 18 | Тула | 14 586 | 18 661 | 33 933 | 43% | 55% |
| 19 | Саратов | 11 358 | 16 679 | 26 554 | 43% | 63% |
| 20 | Барнаул | 11 062 | 15 590 | 25 959 | 43% | 60% |
| 21 | Казань | 15 173 | 21 409 | 35 722 | 42% | 60% |
| 22 | Новосибирск | 15 223 | 21 280 | 36 047 | 42% | 59% |
| 23 | Самара | 13 966 | 19 047 | 33 086 | 42% | 58% |
| 24 | Балашиха | 21 149 | 26 504 | 50 134 | 42% | 53% |
| 25 | Подольск | 20 046 | 24 193 | 50 134 | 40% | 48% |
| 26 | Рязань | 12 432 | 16 286 | 31 192 | 40% | 52% |
| 27 | Санкт-Петербург | 22 779 | 35 395 | 58 310 | 39% | 61% |
| 28 | Волгоград | 11 587 | 15 896 | 30 096 | 38% | 53% |
| 29 | Владимир | 12 008 | 15 036 | 31 646 | 38% | 48% |
| 30 | Иваново | 9 878 | 12 134 | 26 053 | 38% | 47% |
| 31 | Белгород | 11 558 | 14 995 | 31 162 | 37% | 48% |
| 32 | Ульяновск | 10 346 | 14 059 | 27 927 | 37% | 50% |
| 33 | Тамбов | 9 909 | 13 288 | 26 754 | 37% | 50% |
| 34 | Смоленск | 10 837 | 13 695 | 29 566 | 37% | 46% |
| 35 | Чебоксары | 9 896 | 13 503 | 27 028 | 37% | 50% |
| 36 | Череповец | 10 992 | 16 051 | 30 096 | 37% | 53% |
| 37 | Пермь | 12 559 | 17 712 | 34 809 | 36% | 51% |
| 38 | Оренбург | 10 782 | 13 967 | 29 891 | 36% | 47% |
| 39 | Ставрополь | 10 169 | 14 214 | 28 256 | 36% | 50% |
| 40 | Иркутск | 15 234 | 19 758 | 42 920 | 35% | 46% |
| 41 | Чита | 14 447 | 17 749 | 40 727 | 35% | 44% |
| 42 | Улан-Удэ | 13 332 | 17 586 | 37 867 | 35% | 46% |
| 43 | Воронеж | 11 013 | 14 737 | 31 285 | 35% | 47% |
| 44 | Кострома | 9 738 | 11 963 | 27 947 | 35% | 43% |
| 45 | Архангельск | 16 467 | 20 479 | 47 525 | 35% | 43% |
| 46 | Калуга | 13 163 | 17 365 | 38 004 | 35% | 46% |
| 47 | Ижевск | 11 023 | 14 704 | 31 989 | 34% | 46% |
| 48 | Орел | 9 167 | 12 013 | 26 833 | 34% | 45% |
| 49 | Набережные Челны | 12 162 | 15 613 | 35 722 | 34% | 44% |
| 50 | Саранск | 9 150 | 13 421 | 26 999 | 34% | 50% |
| 51 | Омск | 10 772 | 14 378 | 32 013 | 34% | 45% |
| 52 | Вологда | 10 108 | 13 560 | 30 096 | 34% | 45% |
| 53 | Брянск | 9 109 | 11 472 | 27 402 | 33% | 42% |
| 54 | Йошкар-Ола | 9 355 | 11 938 | 28 232 | 33% | 42% |
| 55 | Челябинск | 11 571 | 15 633 | 34 943 | 33% | 45% |
| 56 | Киров | 9 016 | 13 063 | 27 579 | 33% | 47% |
| 57 | Тольятти | 10 775 | 14 429 | 33 086 | 33% | 44% |
| 58 | Сургут | 20 037 | 25 017 | 62 555 | 32% | 40% |
| 59 | Ярославль | 10 847 | 14 438 | 33 882 | 32% | 43% |
| 60 | Пенза | 9 594 | 12 710 | 30 112 | 32% | 42% |
| 61 | Владивосток | 13 154 | 20 805 | 42 025 | 31% | 50% |
| 62 | Липецк | 9 539 | 12 320 | 30 775 | 31% | 40% |
| 63 | Курган | 8 428 | 11 603 | 27886 | 30% | 42% |
| 64 | Нижневартовск | 18 306 | 23 785 | 62 555 | 29% | 38% |
| 65 | Петрозаводск | 11 597 | 15 546 | 39 754 | 29% | 39% |
| 66 | Новокузнецк | 10 832 | 14 478 | 37 856 | 29% | 38% |
| 67 | Томск | 11 220 | 16 083 | 39 707 | 28% | 41% |
| 68 | Кемерово | 10 335 | 14 932 | 37 856 | 27% | 39% |
| 69 | Курск | 8 135 | 10 560 | 30 124 | 27% | 35% |
| 70 | Волжский | 8 105 | 10 555 | 30 096 | 27% | 35% |
| 71 | Мурманск | 15 038 | 22 084 | 56 005 | 27% | 39% |
| 72 | Астрахань | 12 377 | 20 620 | 47 525 | 26% | 43% |
| 73 | Нижний Тагил | 9 473 | 13 079 | 37 604 | 25% | 35% |
| 74 | Стерлитамак | 8 083 | 10 091 | 33 137 | 24% | 30% |
| 75 | Магнитогорск | 8 386 | 12 211 | 34 943 | 24% | 35% |
| 76 | Тюмень | 14 304 | 19 520 | 61 936 | 23% | 32% |
[1] Арендные ставки согласно данным Domofond.ru, январь 2019 г.
[2] Средние зарплаты согласно данным Росстата в соответствующих регионах России, ноябрь 2018 г.