Согласно данным исследования, проведенного аналитиками группы компаний «КОРТРОС», доля малоэтажных корпусов высотой до шести этажей составляет 18% экспозиции в строящихся жилых комплексах Московской области. Доминирующее предложение — это квартиры в домах от 7 до 30 этажей (80%). Редкий продукт — небоскребы выше 30 этажей, они занимают лишь 2% рынка новостроек Подмосковья.
Сравнение динамики сделок за 2020–2025 годы говорит о значительном различии темпераментов и стратегий покупателей жилья разного формата. Как наиболее устойчивый сегмент эксперты оценивают рынок застройки в пределах шести этажей (до 20 метров). Здесь число ДДУ было с наименьшими колебаниями, с пиковыми показателями от 2087 до 3724 сделок в год. После двух лет общерыночного спада в 2025-м спрос вновь вернулся к положительной динамике — продажи выросли на 21,5% относительно показателей 2024-го. Всего за 2025 год по 2535 ДДУ было реализовано 124,9 тыс. кв. метров в корпусах высотой до шести этажей.
Более резкие скачки реализации аналитики зафиксировали в самом широко представленном массовом сегменте — по корпусам высотой от 7 до 30 этажей. Наиболее успешным был 2021 год с показателем в 57,4 тыс. сделок. После спада в 2022 году последовали новый скачок в 2023-м и снова снижение в 2024-м до минимальных показателей в 41,5 тыс. сделок. Таким образом, амплитуда колебаний сделок превысила 15 тысяч штук. В 2025-м наметилось восстановление спроса — было заключено 48 865 ДДУ на более чем 2 млн кв. метров.
Высотные дома свыше 30 этажей для Подмосковья остаются штучным товаром. Здесь наименьшие объемы как по экспозиции (от 3 до 5 корпусов в разные годы), так и по реализации. После успеха в 2020-м (1920 сделок) спрос просел почти в три раза в 2022-м (691 сделка). По итогам 2025 года в подмосковных высотках реализовано 1260 ДДУ на 55,5 тыс. кв. метров.
«Малоэтажная застройка — наиболее востребованный и ликвидный формат Подмосковья. Продажи определяет реальный интерес покупателей к загородному образу жизни, с пользой и удовольствием от близости природного окружения в пригороде. Так, комплексное благоустройство малоэтажных комплексов может в том числе включать общественные теплицы, что помогает жителям по-настоящему окунуться в дачную жизнь. В частности, такое решение реализовано в нашем малоэтажном жилом комплексе “Равновесие” в Одинцово. Уверены, что жители по достоинству оценят развитую инфраструктуру, создающую в квартале функциональную среду для жизни, и комфортные условия для формирования прочных добрососедских связей», — прокомментировала коммерческий директор ГК «КОРТРОС» в Московском регионе Светлана Сигарева.
В портфеле ГК «КОРТРОС» малоэтажное предложение представлено в проекте «Равновесие» одноименного микрорайона Одинцовского района. Экспозиция включает 3 300 лотов и является одной из самых обширных по выбору квартир в современных малоэтажных новостройках Подмосковья. Бюджет покупки начинается от 6,5 млн рублей для акционных квартир.
Будем рады публикации!