Аналитики девелоперской компании Dominanta провели исследование по административным округам Москвы, в рамках которого выявили динамику роста стоимости квартир в новостройках на протяжении последних двух лет. Согласно данным, наибольшее увеличение стоимости произошло в ЦАО и ЗАО — 74% и 35% соответственно.
Центр столицы остается лидером по росту цен: показатель увеличился с 1 187 257 руб./кв. м в 2023 году до 2 069 187 руб./кв. м в 2025 году, прирост составил 74% за два года (+34% за год). Такие высокие темпы объясняются ограниченным предложением, концентрацией премиальных проектов, престижностью локации, сосредоточением деловой и культурной жизни, а также высоким спросом со стороны инвесторов и состоятельных покупателей.
На втором месте по темпам прироста оказался ЗАО — +27% за год и +35% за два года. Если в 2023 году стоимость одного «квадрата» в округе составляла 519 818 руб., то к III кварталу 2025-го она выросла до 701 549 руб. Здесь активно развивается инфраструктура, транспортные сети, появляются новые современные проекты и деловые кластеры.
Замыкают пятерку лидеров СЗАО, ЮЗАО и САО, где рост за год составил 19%, 17% и 17%, а за два года — 25%, 31% и 30% соответственно. По итогам III квартала 2025 года стоимость квадратного метра в новостройках СЗАО составила 569 997 руб, в ЮЗАО — 485 059 руб., в САО — 507 247 руб. Северо-запад столицы привлекает зелеными зонами, предлагая баланс между городом и природой. На юго-западе представлена развитая социальная инфраструктура, которая притягивает семьи с детьми. А на севере развивается деловая активность, происходит редевелопмент промышленных территорий.
Цена квадратного метра в СВАО выросла до 471 491 руб., показав прирост на 15% за год и 26% за два года. Также за последний год цена увеличилась на 14% в ЗелАО, достигнув показателя в 284 152 руб./кв. м, и ЮВАО (407 340 руб./кв. м), при этом за два года Юго-Восточный округ, где главным драйвером развития выступает городская программа реновации, показал рост цен на 24%, а ЗелАО отстал от него на 8 п.п. — 18%.
ЮАО и ВАО оказались на последних позициях — 12% и 4% за год, 29% и 18% за два года. На юге и востоке Москвы динамика традиционно более сдержанная из-за промышленных зон, небольшого числа премиальных проектов и менее развитой инфраструктуры. Средняя стоимость метра в ЮАО осенью 2025 года составила 545 070 руб., в ВАО — 432 491 руб.
Средний прирост по всей Москве в 2025 году составил порядка 17,5% за год и около 31% за два года. Эксперты отмечают, что рынок постепенно переходит в фазу сбалансированного роста цен после периода высокой волатильности в 2021–2024 годах.
«Наиболее динамично растут те административные округа столицы, где присутствует синергия между деловой средой и жилой застройкой, а также сформированы комфортные городские кластеры и насыщенная инфраструктура. ЦАО по-прежнему остается главной точкой притяжения и задает направление, но активное развитие других районов говорит нам о постепенной полицентричности рынка недвижимости», — комментирует Леонид Скороходов, руководитель отдела аналитики Dominanta.