Рынок премиального жилья в Петербурге оказался в сложной ситуации: строить в историческом центре больше негде, а качественных новых проектов, чтобы удовлетворить спрос, почти не появляется. Эта меняет правила игры: девелоперы начинают пробовать под премиум «около центральные» зоны застройки. А у покупателей растет интерес к новым, но уже доказавшим свою состоятельность локациям. Один из бенефициаров новой логики – Курортный район, где почти каждый проект становится эксклюзивным активом, считает коммерческий директор LAR Development Евгений Бескровный.
Вопреки экономической турбулентности желание приобретать качественные квартиры премиум-класса у обеспеченных клиентов не пропало. Но проблема в том, что выбрать по-настоящему достойный новый проект в привычных центральных районах практически невозможно. «Потенциал для реализации проектов премиум- и элит-класса в условиях исторического центра Петербурга сегодня практически исчерпан. Ситуацию отчасти спасает Петроградский район, но и этот ресурс на исходе. Поэтому мы наблюдаем выход на рынок новых проектов высокого ценового сегмента в нетиповых для него локациях, и это уже становится устойчивым трендом», – уверен Евгений Бескровный.
По мнению эксперта, рынок новостроек будет и дальше уходить от стереотипа «премиум = только центр». Подтверждает этот тренд, в частности, усилившийся в этом году выход проектов высокого ценового сегмента в Курортном районе (Репино, Зеленогорск). Эта исторически престижная локация с природным потенциалом идеально отвечает запросам потенциальных клиентов на «тихую роскошь» и приватность.
Массовым это направление не может стать из-за дефицита новых участков и жестких ограничений по застройке. «Мы можем увидеть в Курортном районе максимум 2-3 проекта премиум-сегмента в течение ближайших лет. Именно с эксклюзивностью, безусловно, связана и востребованность. Застройщики предлагают внутри своих проектов не только исключительную приватность, но уникальную инфраструктуру и сервисы, дающие потенциальным клиентам возможность приобрести больше, чем в городских аналогах. Например, в нашем проекте Ranta Residence в Зеленогорске – это полтора километра прогулочных зон, видовая зона отдыха и теннисный корт на крыше паркинга, круглогодичный павильон барбекю, павильон с камином и другие элементы инфраструктуры, многие из которых невозможны в городских клубных домах», – уверен эксперт.
При этом цены продолжают расти на фоне сокращающегося предложения и роста себестоимости строительства. «Особенно это касается объектов на высокой стадии готовности, где риски для покупателя минимальны, а потенциал роста цены – очевиден. В комплексе Ranta Residence цена квадратного метра за время строительства выросла со стартовых 310 тыс. рублей до 430–435 тыс. рублей. К моменту сдачи в следующем году мы прогнозируем уровень в 500 тыс. рублей за «квадрат», – уверен Евгений Бескровный.
В ситуации, когда новых проектов премиума в городе ждать практически неоткуда, спрос на строящиеся качественные объекты, особенно в новых статусных локациях, в 2026 году получит хороший дополнительный импульс, заключает эксперт.