Девелоперы установили исторический рекорд по выручке, жилья в новостройках продано больше, чем в прошлом году

Спрос на жилье, разогретый в четвертом квартале минувшего года внесенными изменениями в условия программы льготной семейной ипотеки (а также разговорами о дальнейшем ужесточении ее условий), позволил застройщикам отторговать по максимуму — их совокупная выручка в 2025 году составила 5,57 трлн рублей. Покупательская активность на фоне изменений «семейки» превысила даже ажиотажный спрос в июне 2024 года, перед отменой программы базовой льготной ипотеки. В итоге продажи девелоперов в 2025 году (в количестве реализованных квартир) превысили показатели 2024 года.

В период с января по декабрь 2025 года застройщики выручили с продажи жилья 5,57 трлн рублей. Это максимальный результат за все время существования первичного рынка недвижимости в России, сообщают аналитики «Движение.ру», изучившие данные Единой информационной системы жилищного строительства. Предыдущий рекорд по выручке был в 2023 году (5,25 трлн рублей).

Относительно прошлого года совокупная выручка девелоперов выросла на 12,7%.

Совокупная выручка девелоперов, трлн руб.:

3,47

3,32

5,25

4,94

5,57

Выраженные в количестве реализованных лотов результаты продаж застройщиков превысили аналогичный показатель прошлого года. Девелоперы смогли продать 584 тыс. квартир — на 2,4% больше, чем годом ранее.

Совокупные продажи девелоперов, тыс. лотов:

618,5

483,9

729,3

570,5

584,1

«Стимулирующий эффект и от уже принятых изменений в программу семейной ипотеки, и от информации о тех дополнительных корректировках, которые сейчас обсуждаются, подстегнул спрос даже сильнее, чем отмена базовой программы льготной ипотеки летом 2024 года. Ежемесячные пики продаж фиксировались с октября 2025 года, а в декабре был абсолютный годовой рекорд — 84 тыс. сделок. Для сравнения, в июне 2024 года, когда сворачивалась базовая программа — 82,6 тыс. реализованных лотов»

говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Рост выручки от продаж недвижимости в 2025 году зафиксирован в большинстве мегаполисов России:

— максимальный — в Нижнем Новгороде (+49%)

— существенный (в границах 20-30%) — в Перми, Омске, Ростове-на-Дону

— снизилась выручка в пяти крупных городах: Екатеринбурге, Самаре, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Красноярске

Совокупная выручка девелоперов, млрд руб., 2024-2025 гг.:

Россия	4 942,0	5 570,8	12,7%
Н. Новгород	44,7	66,7	49,2%
Пермь	51,1	65,4	27,9%
Омск	14,1	17,7	25,6%
Ростов-на-Дону	91,2	112,2	23,0%
Москва	1 655,1	1 961,3	18,5%
Челябинск	24,2	27,3	12,8%
Казань	100,9	111,6	10,6%
Воронеж	45,2	49,7	9,9%
Волгоград	27,7	30,2	8,9%
Тюмень	108,6	115,2	6,1%
Новосибирск	90,5	93,4	3,2%
Уфа	74,0	76,2	3,0%
Екатеринбург	186,1	183,7	-1,3%
Самара	33,5	33,0	-1,4%
Санкт-Петербург*	530,6	519,0	-2,2%
Краснодар	163,6	154,0	-5,9%
Красноярск	43,1	39,4	-8,6%

По динамике общего числа сделок на первичном рынке лидируют те же города. Но отрицательная динамика продаж зафиксирована уже в восьми мегаполисах.

Россия	570,5	584,1	2,4%
Н. Новгород	5,1	7,7	50,3%
Омск	1,8	2,2	22,6%
Пермь	7,9	9,4	18,0%
Ростов-на-Дону	14,5	16,9	16,5%
Казань	9,1	10,0	10,0%
Тюмень	16,0	16,3	2,5%
Москва	85,9	87,4	1,7%
Воронеж	8,0	8,1	1,6%
Волгоград	5,4	5,4	0,4%
Уфа	11,3	11,2	-1,4%
Челябинск	4,4	4,2	-5,2%
Новосибирск	13,2	12,5	-5,4%
Самара	5,0	4,6	-7,8%
Екатеринбург	28,6	25,8	-9,8%
Санкт-Петербург*	61,1	54,6	-10,7%
Краснодар	24,0	21,3	-11,2%
Красноярск	6,8	5,6	-17,1%

Методология исследования:

Данные были получены с помощью Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Расчет велся в целом по России и отдельно по крупнейшим городам (миллионники, дополнительно была изучена Тюмень, как город, находящийся в десятке лидеров по объему строящегося жилья). Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (с учетом окраинных районов города, административно относящихся к Ленинградской области).