Даже в сегодняшних условиях высоких ставок многодетные семьи и молодые люди вполне могут позволить себе покупку квартиры в ипотеку. Директор по продажам ГК “А101” в Санкт-Петербурге Мария Мартемьянова рассказывает, как облегчить приобретение жилья с помощью мер господдержки и акций застройщиков.
“Благодаря поддержке государства покупка большой семейной квартиры — не такая сложная задача, как многим кажется на первый взгляд. Еще больше ее облегчает наша акция, где семьи с тремя и более детьми могут получить скидки в размере 1% от стоимости жилья за каждого ребенка. Все это в комплексе позволяет решить проблему первоначального взноса по ипотеке и обеспечивает вполне вменяемые ежемесячные платежи”, — говорит Мария Мартемьянова.
В качестве конкретного примера она приводит расчеты по покупке трехкомнатной квартиры в районе “А101 Лаголово” площадью 67,3 квадратных метра с чистовой отделкой “под ключ”. Для семьи с тремя детьми ее цена с учетом трехпроцентной скидки от ГК “А101” составит 9 366 141 руб. Первоначальный двадцатипроцентный взнос по семейной ипотеке за нее — 1 873 000 руб. Погасить большую его часть, а именно, 1 454 000 руб., позволят государственные меры поддержки. Это, во-первых, материнский капитал за двух первых детей в размере 912 162 руб. (если речь идет о детях, родившихся после 1 января 2019 года). И, во-вторых, так называемый отцовский капитал, выделяемый специально для погашения ипотеки. Право на него возникает после рождения третьего (и каждого последующего) ребенка и не зависит от возраста старших детей. При этом отцовский капитал можно использовать одновременно с материнским и областным, а его размер сегодня достигает 541 838 руб. Платежи по тридцатилетней “семейке” в данном случае составят 40 101 руб. в месяц.
Если нужен метраж побольше — самая большая трехкомнатная квартира в том же “А101 Лаголово” имеет площадь 77,8 кв. м. Сделанная “под ключ”, она, с учетом трехпроцентной скидки, обойдется семье с тремя детьми в 10 091 306 руб. Первоначальный взнос за нее по семейной ипотеке — 2 018 261 руб. Большую часть его тоже покрывает комбинация отцовского и материнского капиталов. Ежемесячный платеж ненамного выше, чем в предыдущем примере — он составит 43 334 руб.
“Как известно, семейная ипотека подразумевает довольно-таки щадящую ставку в 6% годовых. Но что делать тем, кто еще не успел обзавестись детьми, и кому не по карману ставки по рыночным ипотечным кредитам? Для таких покупателей ГК “А101” ввела рассрочку — инструмент, позволяющий закрепить за собой квартиру, с первым взносом в размере менее 10% от ее стоимости и ежемесячными платежами на первый год 25 000 рублей. Далее можно будет перейти на рыночную ипотеку — тем более, что Центробанк уже начал снижать ключевую ставку”, — рассказывает Мария Мартемьянова.
В качестве примера она приводит расчеты по приобретению однокомнатной квартиры в “А101 Лаголово” площадью 29,5 кв. м, которая стоит 5 349 825 руб. Первоначальный взнос за нее составит 492 709 руб. С учетом этой суммы и двенадцати ежемесячных платежей по 25 000 руб., через год покупателю останется заплатить 4 557 116 руб. Что же касается ставок по рыночной ипотеке, то они напрямую зависят от ключевой ставки Банка России. Только в течение летних месяцев регулятор снижал ее дважды: на 1% в июне и на 2% в июле. Большинство экспертов уверены, что этот нисходящий тренд продолжится в течение ближайших лет — так что, время работает на приведенную Марией Мартемьяновой схему. При этом переплата за рассрочку от ГК “А101” минимальна — в примере с данной квартирой она составит всего 119 445 руб.