Сохранение программы семейной ипотеки с новыми условиями означает, что этот инструмент продолжит поддерживать рынок. Но ограничение максимального возраста детей отсечет часть потенциальных заемщиков и повлечет необходимость для участников рынка развивать альтернативные инструменты, указывает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.
Минфин продлил семейную ипотеку, но в измененном виде. Теперь программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% для всех регионов. Первоначальный взнос – 20%. Сумма кредита – до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов – до 6 млн рублей.
«Это скорее позитивная новость, – отмечает Дмитрий Фалкин. – Вопреки некоторым предположениям, программа семейной ипотеки будет продолжена с той же ставкой 6% и с тем же лимитом в 12 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга. Семейная ипотека до сих пор была и остается востребована на рынке, в последние полгода ее доля в общем объеме ипотеки составляла более 45%. Сейчас изменение касается только максимального возраста ребенка – до 6 лет. Но все-таки оно отсечет часть потенциальных заемщиков».
Действительно, значительная часть семей (не менее 60%), которые воспользовались этой программой, приобретали новое жилье ближе к школьному возрасту ребенка. Именно к этому моменту у семьи восстанавливаются доходы после декретного отпуска одного из родителей и сокращаются непредвиденные расходы, которые всегда бывают в первые годы жизни ребенка.
Как будут действовать застройщики в новых условиях – после отмены ипотеки с господдержкой и изменений в программе семейной ипотеки? По словам эксперта RBI, девелоперы сегодня исходят из того, что высокая ключевая ставка – скорее временное явление. В текущей ситуации они, вероятно, будут предлагать покупателям субсидирование ставки на небольшой срок, не выходящий за срок строительства объекта, – с расчетом, что к тому времени ставки вернутся к более привычным показателям (сегодня они доходят до 20%). Эффективен и инструмент рассрочек – они могут также предоставляться на период 2-3 года, с дальнейшей возможностью докредитации.
Будут пользоваться спросом и те программы рассрочек, которые уже успешно работают в последнее время. «У нас, например, востребованы программы беспроцентной рассрочки, которые мы предлагаем клиентам уже давно. Не первый год действует рассрочка 15/85 с первым вносом в 15% – остальную сумму дольщик может выплатить через 1,5 года. Такая опция есть, в частности, в наших проектах «Куинджи» и «Струны», – говорит Дмитрий Фалкин.
«Данная информация носит исключительно информационный (ознакомительный) характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией»