Когда можно будет взять комфортную ипотеку, что будет со спросом и предложением, в каких местах будет появляться основной объем нового предложения на первичном рынке недвижимости в ближайшие годы – рассказал Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI.
Семейная ипотека
После 01 февраля 2026 г. эксперты ожидают снижения уровня спроса в связи с изменением условий льготной семейной ипотеки: одна ипотека по программе на семью, дифференцированная ставка в зависимости от количества детей в семье, выдача кредита по региону регистрации. В первую очередь снижение может коснуться массового сегмента – и может составить, по оценкам экспертов, до 20%. Причем сложным с точки зрения спроса, вероятно, станет все первое полугодие.
Впрочем, девелоперы уже научились гибко реагировать на такие изменения рыночной конъюнктуры. Как минимум, существует стандартный набор инструментов с доказанной эффективностью для стимулирования спроса при необходимости: акции, рассрочки, субсидирование ипотеки, отмечает Михаил Гущин.
Спрос и ключевая ставка
В то же время, рынок будет поддерживать восстанавливающаяся покупательская активность по мере снижения ключевой ставки. Этот тренд перейдет в 2026 г. со второй половины 2025-го. Так, с июня 2025 г. (когда ЦБ стал снижать ставку), спрос на первичном рынке жилья рос от месяца к месяцу.
Однако полное восстановление спроса будет возможно только при снижении ключевой ставки до уровня около 10% (что вряд ли произойдет в первые месяцы 2026 года). «При таких условиях размер ежемесячного платежа и итоговой переплаты по кредиту становится относительно комфортным для клиентов. Ожидаемый рост цен в течение 2026 г. – на уровне инфляции, или порядка 6%», – указывает вице-президент Группы RBI.
Территориальное развитие
С точки зрения географии, развитие массового рынка идет в южном направлении. Можно ожидать, что через несколько лет почти половина (до 45%) всего предложения будет сосредоточена в Пушкинском и Колпинском районах. «Однако эти локации лежат вне непосредственной сферы интересов RBI. В наших планах, скорее, качественные локации в центральных районах города», – добавляет Михаил Гущин.