Сегодня Минстрой России опубликовал новость о том, что в России будет обеспечено широкое внедрение технологий модульного строительства.
Предлагаем вам для ознакомления (использования) набор экспертных мнений специалистов сферы недвижимости и гостеприимства об основных преимуществах технологии, и том, почему она модульное домостроение может стать эффективным решением для развития внутреннего туризма в стране, озвученных в рамках экспертных обсуждений по теме «Модульное строительство как тренд современной урбанизации и потенциал для развития туристических кластеров в России», прошедших недавно в Москве в выставочном коттедже компании «Modul2 на территории бизнес-квартала «Арма».
ПРЕМУЩЕСТВА ТЕХНОЛОГИИ:
Главный архитектор федерального мастер-девелопера «ПроГород» (ВЭБ.РФ) Наталья Наумова:
«Преимущества модульных зданий перед капитальными заключаются как в скорости и дешевизне строительства, так и в минимизации вреда для природы. К примеру, при строительстве дома из кирпича или пеноблоков должна вырубаться территория под строительную площадку, разгрузку и хранение стройматериалов. Модульное жилье можно разместить на свайно-винтовом фундаменте со стальной обвязкой, который минимально травматичен для почвы и природы вокруг. Кроме того, плюсом таких строений является их мобильность и автономная эксплуатация, ликвидность без привязки к местоположению».
Директор по маркетингу «Modul2» Ксения Дрога:
«Устанавливать модульные дома можно очень быстро в любом регионе, причем несмотря на разные экономические ситуации — за фиксированную стоимость, и вне зависимости от удаленности сдавать их «под ключ». В среднем «изготовление» коттеджа занимает не более 100 дней, из них 90 — на заводе, и примерно 10 дней – это работа на месте размещения. При этом сроки — это первый и основной, но далеко не единственный плюс модульной технологии, — подчеркивает она. — Заводское исполнение гарантирует качество и прочностные характеристики дома. Методы такого «сухого строительства» отличают низкая трудоемкость, уход от «мокрых и грязных» процессов, существенно сокращение срока монтажа, отсутствие шума и мусора на стройплощадке».
Заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Московской ассоциации предпринимателей, председатель совета федерального строительного объединения «Наш Дом» Антон Скирда:
«Модульное домостроение сегодня очень востребовано в климатически сложных и удаленных регионах, где трудно, а порой просто невозможно развернуть «классическое» строительство. Это, а также необходимость быстрого возведения объектов, требования по повышению качества и снижению стоимости работ и должны подталкивать государство и бизнес к модульной идеологии — переносу большей части строительных процессов в заводские условия».
ГДЕ НАИБОЛЕЕ ВОСТРЕБОВАННО МОДУЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО:
Главный архитектор федерального мастер-девелопера «ПроГород» (ВЭБ.РФ) Наталья Наумова:
«Сегодня государством поставлена четкая задача по развитию внутреннего туризма. Но при этом новый туристический поток необходимо непросто увеличить, но и сделать его цивилизованным. С этой целью для разных регионов России разрабатываются мастер-планы, в рамках которых формируются мероприятия по транспорту, туристической инфраструктуре, благоустройству и развитию природных территорий. Отдельное внимание в таких проектах уделяется оценке существующего номерного фонда и предложениям по возведению новых объектов размещения, в том числе быстровозводимых модульных мини-отелей».
Директор по маркетингу «Modul2» Ксения Дрога:
«Быстро, качественно и бюджетно – именно так можно охарактеризовать модульную технологию. К примеру, производственная линейка «Modul2» представлена пятью коттеджами площадью 17, 37, 66, 96 и 108 квадратных метров. Для отельного сегмента идеально подходят первые два варианта. Это дома небольшой площади, фактически идеальные готовые гостиничные номера. Даже самый скромный наш дом, площадью 17 «квадратов» — это единое комфортное пространство, объединяющее небольшую кухню, санузел, спальную зону и гостиную. Важная часть всех помещений от «Modul2» — терраса, которая есть даже в самом маленьком доме.
В качестве «турпримера» приведу наш кейс, реализованный в Мурманской области, в городе в Апатиты на турбазе «Изовела», принадлежащей телеведущему Андрею Малахову. Здесь «Modul2», включенная распоряжения правительства РФ №958-р, направленным на увеличение номерного фонда туробъектов в стране, в список рекомендованных подрядчиков по производству модульных конструкций, сейчас заканчивает монтаж сразу трех своих домов, после чего их начнут меблировать и сдавать в эксплуатацию».
Президент Ассоциации загородных отелей, владелец BASINN Hotel Development Антон Басин:
«Сегодня в стране функционирует 30 тыс. отелей на примерно 900 тыс. номеров. Таким образом, большинство гостиниц относится к разряду малых отелей, на 20-30 номеров. При этом сейчас — из-за ограничения перелетов как международных, так и внутри России, роста цен на авиабилеты и по ряду других причин — резко возрастает спрос на региональные проекты. К самым динамично развивающимися с точки зрения внутреннего туризма регионам сейчас можно отнести Алтай, Татарстан, Башкортостан и Московскую область. Представьте, сейчас там вроде бы не сезон, конец осени, но, если вы захотите здесь что-то качественное забронировать – не получится, все занято. Если еще совсем недавно такие небольшие отели загородного типа во многом создавались для души, то теперь это вполне серьезные бизнес-проекты. Сумма некоторых из них колеблется от 1,5 до 4 млрд рублей, и модульные технологии органично вписываются в эту концепцию».
Основатель инвестиционной компании SH Capital Илья Аникин:
«В условиях волатильности рынка, его нестабильности, инвесторам нелегко теперь найти места выгодного применения капитала, и вложения в гостиничную недвижимость, в модульное строительство, может оказаться весьма интересным. Мировая практика тому подтверждение. Так, вложения в глэмпинге в мире достигают 3,4 млрд долларов США и увеличиваются ежегодно».