Эксперты составили рейтинг жилых комплексов в районах с перспективными станциями метро

Эксперты агентства недвижимости «НДВ» провели исследование проектов бизнес-класса в открытой продаже, расположенных в районах, где в перспективе появятся новые станции метро, и проанализировали их по показателям средневзвешенной цены. В топ-5 рейтинга вошли жилые комплексы в Печатниках и Пресненском районе.

При анализе проектов эксперты учитывали уровень средневзвешенной цены за квадратный метр по данным на конец ноября 2025 г. Согласно результатам исследования, сейчас около перспективных станций метро совокупно представлено 248,8 тыс. кв. м жилья, из которых на долю бизнес-класса приходится большая часть — почти 61%, или 151,2 тыс. кв. м. На сегодняшний день в реализации находятся 18 проектов бизнес-класса в районах, где до 2030 г. планируется открытие новых станций метро.

В ходе исследования аналитики учитывали будущую новую станцию Люблинско-Дмитровской линии («Южный порт»), которая проходит через район Печатники. В список также вошли проекты, расположенные на будущей Рублево-Архангельской линии, которая протянется сразу через три района: Пресненский, Хорошево-Мневники и Кунцево, а также на Бирюлевской линии, пересекающей Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное.

Топ-5 списка возглавил жилой комплекс бизнес-класса ULTIMAcity от ГК «КОРТРОС» со средневзвешенной ценой 416 тыс. руб./кв. м. На втором месте — «Level Южнопортовая»: 418,3 тыс. руб. за «квадрат». Оба проекта будут расположены в пешей доступности от станции метро «Южный порт» в районе Печатники. Еще один проект ГК «КОРТРОС», HEADLINER, занял третью строчку с показателем стоимости 425,7 тыс. руб./кв. м. Квартал расположен в шаговой доступности от станции метро «Шелепиха», которая войдет в состав новой Рублево-Архангельской линии метро.

С наибольшим отрывом по цене от своих конкурентов четвертую строчку рейтинга занял ЖК «Адмирал» от «Галс-Девелопмент», который появится в районе Южного порта. Средневзвешенная цена метра в проекте сейчас составляет 448,3 тыс. руб. На пятом месте расположился жилой комплекс «Шелепиха» от застройщика «УЭЗ», который строится у одноименной станции метро. Средневзвешенная цена «квадрата» в нем — 478,3 тыс. руб.

«Строительство новых станций метро и улучшение транспортной доступности локаций приводит к росту цен на рынке жилья. В среднем этот рост составляет не менее 15–20%. К тому же запуск новых станций дает толчок к росту деловой и коммерческой активности в этих локациях», — комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости».

«Жилые комплексы, расположенные в районах, где появится хорошо развитая транспортная инфраструктура, привлекают внимание не только конечных покупателей, но и инвесторов, ориентированных на получение стабильного арендного дохода. Спросом пользуются как жилые, так и коммерческие помещения — такие активы, представленные в составе проектов в динамично развивающихся локациях, обеспечат инвесторам стабильный спрос и высокую арендную ставку», — отметил Дмитрий Железнов, главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС».

Табл. 1. Рейтинг проектов бизнес-класса по уровню средневзвешенной цены в районах с перспективными станциями метро

Источник: агентство недвижимости «НДВ»