ГК «А101» открыла продажи нового пула коммерческих помещений и кладовых в проекте «А101 Лаголово». Их инвестиционная привлекательность может составлять десятки процентов в среднесрочной перспективе.
Дом, в котором они находятся – это выходящие на главный пешеходный променад района два корпуса высотой 9 и 13 этажей. В цокольном этаже разместятся 42 кладовых площадью от 2,5 до 6,94 кв. м. На первых этажах — 16 коммерческих помещений площадью от 22,22 до 106,59 кв. м. Пять из них соответствуют всем требованиям, необходимым для открытия объектов общепита: уже изначально, на этапе проектирования были соблюдены все требования, предъявляемые к инженерным сетям, вытяжке, вентиляции, шумоизоляции, а также учтены все санитарные и пожарные нормы. Остальные одиннадцать помещений смогут использоваться в качестве магазинов, ПВЗ, салонов красоты, массажных центров, парикмахерских и барбершопов, центров детского образования и развития.
Ключевые особенности всех коммерческих объектов – высокие потолки 4,25 м, позволяющие создать многоуровневое пространство, отдельные входы с улицы и панорамное остекление для эффективного привлечения клиентов. У некоторых помещений витражи будут находиться с двух или даже с трех сторон – они не только обеспечат приток естественного света и создадут неповторимую атмосферу, но и смогут служить в качестве эффектных витрин. На фасадах предусмотрены зоны для вывесок и ниши для кондиционеров, что гарантирует эстетичный внешний вид и комфорт для арендаторов. Все объекты выдержаны в едином дизайн-коде в духе общего архитектурного облика района.
Еще одно их преимущество – прямой выход на пешеходный бульвар и близость к детскому саду. Это обеспечит естественный поток жителей в течение всего дня: утренние и вечерние маршруты, прогулки, посещение кафе, спортивных и сервисных объектов. Расположенные в 50–100 метрах остановки общественного транспорта привлекут в данную локацию людей не только из этого и близлежащих домов, но и из соседних кварталов. Гарантирован и стабильный трафик автомобилистов с проходящего поблизости Гатчинского шоссе – они легко смогут разглядеть каждую вывеску.
Строительство займет около трех лет, за это время локация пройдет путь от стройплощадки до зрелого района с развитой инфраструктурой и населением, превышающим 5 500 человек. Неизбежно вырастет и стоимость расположенных здесь коммерческих помещений.
«Например, сейчас, на старте продаж, помещение площадью 72,66 кв. м с ценой за «квадрат» от 178 000 рублей обойдется в 12 933 480 рублей. А за 6–12 месяцев до ввода, стоимость квадратного метра составит 255 000–260 000 рублей – то есть, данный объект вырастет в цене до 18 528 300 – 18 891 600 рублей. Таким образом, рост стоимости составит 43–49% даже без учета инфляции и рыночного перегрева. Как показывает наша практика на предыдущих этапах строительства «А101 Лаголово» и в схожих проектах, цены увеличиваются параллельно с ростом фасадов, появлением остекления, прокладкой внутренних коммуникаций. А на момент ввода в эксплуатацию стоимость квадратного метра поднимется выше 280 000 рублей, и этот объект будет оцениваться не менее, чем в 20 344 800 рублей. Значит, даже при консервативной оценке потенциальный капитализационный рост за три года превысит 57%», – прогнозирует директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Мартемьянова.
Она полагает, что извлекать выгоду из сделанной сейчас покупки можно будет и долгое время после ввода помещений в эксплуатацию. В качестве подтверждения своих слов Мартемьянова приводит еще один кейс: «Рассмотрим минимальный инвестиционный вариант на примере помещения стоимостью 7 183 504 рублей. Арендная ставка после ввода составит от 70 000 рублей в месяц, а годовой доход – 840 000 рублей. Таким образом, простой окупаемости можно будет достичь примерно через 8,5 лет – и это без учета роста ставок и стоимости объекта. А теперь добавим реалистичные рыночные факторы. Как показывает практика, через 2–3 года после заселения арендные ставки вырастут на 15–25%, а стоимость самого объекта за первые 2 года эксплуатации может увеличиться на 10–20%. И даже если купить его сейчас и перепродать за год до ввода, на пике предпродажного интереса, прибыль составит 2 200 000–2 500 000 рублей – без единого дня сдачи в аренду».
Кроме того, эксперт подчеркивает, что сейчас, на старте продаж, инвесторам доступен максимальный выбор, включающий лучшие фасадные позиции (угловые, с витринами на бульвар) и допускающий гибкую планировку под нужды арендатора. Уже через 6–12 месяцев эти позиции уйдут в топ-приоритет у сетевых игроков – соответственно, и цены на них вырастут в первую очередь.