Директор по продукту ГК «КОРТРОС» Евгений Енин принял участие в саммите лидеров рынка недвижимости «Продуктовые решения в жилом и коммерческом сегменте» в рамках международной архитектурно-девелоперской премии REPA. Эксперт выступил на сессии, посвященной формированию продукта жилой недвижимости в условиях «сжатого» рынка.
Участники дискуссии, среди которых были представители как девелоперов, так и архитектурных бюро, обсудили вопросы трансформации жилья в условиях роста себестоимости и изменений потребительских ожиданий. Отдельный блок был посвящен вопросам влияния ухода европейских бюро с рынка и возможностям формирования нового архитектурного кода.
Освещая вопрос создания проекта, эксперт отметил важность учета региональной ментальности. Продукт, востребованный в Москве, может не находить отклика в других городах. Девелоперам необходимо адаптировать решения под локальные ожидания, что делает универсальные подходы менее эффективными.
«На фоне этих изменений российская архитектура постепенно переходит от заимствования к формированию собственных трендов. Уже сегодня на рынке появляются проекты, способные вызвать интерес у международного профессионального сообщества, задать новые ориентиры для развития отрасли и создания новой архитектурной идентичности», — отметил эксперт.
Евгений Енин, затрагивая вопрос о роли архитекторов и девелоперов, отметил, что сегодня их взаимодействие чаще строится по принципу соавторства. Архитектор отвечает за влияние пространства на человека и город, в то время как девелопер берет на себя реализацию идеи в рамках бюджета и рыночной логики. Такой подход превращает обе стороны в соинвесторов концепции и повышает качество конечного продукта.
Одновременно меняется и сам процесс проектирования. Если ранее акцент делался преимущественно на визуальную составляющую, то сейчас на первый план выходит комплексная аналитика: эксплуатационные характеристики, экономическая эффективность и применимость решений. «Красиво нарисовать уже недостаточно — важно создать продукт, который будет жизнеспособен и востребован», — подчеркивает эксперт.
Еще один заметный тренд, по мнению Евгения Енина, — рост числа небольших архитектурных студий и независимых специалистов. Многие из них обладают высоким уровнем экспертизы и фактически формируют новую волну рынка, работая как самостоятельно, так и в сотрудничестве с крупными бюро.