Девелопер расширил возможности для инвестиций в сельхозземли Московской области. Компания перепрофилировала часть своих активов в Клинском и Дмитровском районах под добычу древесины, песка и щебня. Средняя стоимость участков под сельхоздеятельность составила 220 тыс. рублей за гектар. Земли с лесом оценили в 350 тыс., с песком — в 2,9 млн рублей за гектар.
Всего в портфеле Ingrad (в 2024 году приобретён Sminex) 13 тыс. гектаров земель в городских округах Клин, Дмитров и Мытищи в 25–105 км от Москвы. Основной объём — 12,6 тыс. гектаров — сельхозназначения. Они подходят для овощеводства и животноводческой деятельности. В том числе это земли в Яхромской пойме. Благодаря мелиорационным работам по восстановлению и осушению заболоченных территорий, проводимым здесь с середины в XX века, в районе богатая минеральными веществами почва. Она идеально подходит для выращивания овощей, кормовых культур и высокоурожайных сортов картофеля.
«Мы предлагаем разные сценарии освоения земель и по спросу видим, насколько разнообразны цели наших клиентов: от создания собственного производства с пастбищами и складами до особенно востребованных сегодня туристических агропроектов. Часть наших участков обладает запасами леса и песка. Это раскрывает дополнительные возможности по получению прибыли. Например, недавно мы закрыли сделку по продаже участка с песком — он будет использован при строительстве новой высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва — Санкт-Петербург», — рассказал директор по продажам коммерческой недвижимости и земельных активов Ingrad Глеб Иванов на ежегодной конференции «Агротренды России 2026», прошедшей сегодня в Москве.
Общие запасы леса на перепрофилированных участках компании составляют 550 тыс. куб. метров, песка и щебня — 48 млн куб. метров. После их извлечения земли можно использовать повторно под рекреацию или рекультивацию, вернув в сельскохозяйственный оборот.
Треть земель Ingrad уже арендуют местные крупные профессиональные хозяйства. Их продукция поставляется в «Азбуку вкуса», «Перекрёсток», «ВкусВилл», «Озон» и другие ведущие торговые сети страны. Остальные угодья девелопер вводит в оборот и поддерживает в оптимальном состоянии для ведения сельскохозяйственной деятельности.
Земли рассматривают для покупки или аренды крупные агрохолдинги, подмосковные и региональные сельхозпроизводители, засеивающие большие территории на открытом грунте. Кроме того, Ingrad ведёт переговоры о подборе участков под глэмпинги и конюшни круглогодичного содержания с гостевыми домами и коттеджами, оленьи фермы. Аграрный и сельский туризм в России набирают всё большую популярность, и власти Подмосковья намерены развивать это направление.
Ingrad сообщил, что инвесторы, уже купившие у компании земли, намерены создать в Московской области тепличный комплекс под цветоводство, питомник декоративных растений, конюшню и животноводческую ферму с гостевыми домами.
Справка об Ingrad
Ingrad специализируется на строительстве жилых кварталов в Московском регионе.
В 2024 году девелопер Sminex приобрёл Ingrad и продолжил работу под двумя брендами.
Общий портфель построенной недвижимости составляет 12 млн кв. м, это более 100 проектов.
Справка о Sminex. Перфекционисты Fine Development
С 2001 года мы построили более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Мы продаём каждую третью квартиру в этом сегменте. Строим 800 тыс. кв. м недвижимости, проектируем — 4,1 млн кв. м.
Мы — перфекционисты Fine Development. Это наш фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе лежит комплексность, вовлечённость и ответственность, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.
Вкладывая душу в каждый проект, мы доводим до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В наших домах красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.
Мы задаём новые отраслевые стандарты: фантастическая инфраструктура для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Наши дома всегда в максимальной комплектации в своём классе.
Для управления построенными домами мы создали собственную Службу комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии наших жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.
Строим только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. В нашем портфеле проектов в продаже клубный квартал «Фрунзенская набережная», тихий зелёный элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский №1», исторический дом «Чистые Пруды», сервисные резиденции в клубных особняках «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», жилой квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», клиентский деловой центр Twist.