Брокерское агентство недвижимости DOLGOV PRO назвало ТОП-10 самых востребованных жилых комплексов Москвы с нестандартной архитектурой. По мнению экспертов, уникальная архитектурная концепция — базовый элемент премиального жилья, она помогает девелоперам сделать проект знаковым и узнаваемым, повышает его статус и ценность.
|
№ |
Название/ Девелопер | Средняя цена м2 (по прайсу на 01.2024) | Ср. темп продаж в мес. (шт.) | Ср. проданная площадь (м2) |
| 1. | ЖК «Событие», Донстрой | 483 тыс. | 54 | 70 |
| 2. | ЖК Level Стрешнево, Level Group | 356 тыс. | 15 | 57 |
| 3. | ЖК «Дом Дау», ГК «Сумма Элементов» | 752 тыс. | 11 | 62 |
| 4. | ЖК Famous, MR Group | 549 тыс. | 7 | 55 |
| 5. | ЖК Emotion, ГК «Основа» | 422 тыс. | 7 | 39 |
| 6. | ЖК «Бадаевский», Capital Group | 1,1 млн. | 6 | 139 |
| 7. | ЖК RED7, ГК «Основа» | 828 тыс. | 2 | 60 |
| 8. | ЖК «Саввинская 27», Level Group | 2,6 млн. | 1 | 199 |
| 9. | ЖК Forum, MR Group | бронирование | — | — |
| 10. | ЖК Jois, MR Group | бронирование | — | — |
На вершине рейтинга находится парк-квартал «Событие» от компании «Донстрой». Согласно архитектурной концепции известных международных бюро LDA Design и UHA London, проект позиционируется как первый московский небоскреб с «парящими» sky-мостами и личным парком на крыше. Две элегантные башни ар-деко с изящным атриумом выполнены в футуристическом, геометрическом стиле. Средняя цена квадратного метра в небоскребе — 483 тыс. руб., средняя площадь проданных квартир — 70 м2, средний темп продаж — 54 лота в месяц.
Второе место у ЖК Level Стрешнево от компании Level Group. Одна из башен комплекса выполнена в виде перевернутого треугольника. В треугольной пластине — 24 этажа, площадь каждого следующего увеличивается по отношению к предыдущему. Здание имеет небольшую глубину и кажется состоящим из двух тонких пластин с торцами, имитирующими отделку деревом. Средняя цена квадратного метра — 356 тыс. руб., средняя площадь — 57 м2, средний темп продаж — 15 лотов в месяц.
ЖК «Дом Дау» от ГК «Сумма элементов» занял третье место рейтинга. УТП проекта звучит так — самый высокий жилой небоскреб с современной архитектурой от престижного бюро СПИЧ. «Дом Дау» облицуют металлическими объемными кассетами, которые позволят сочетать элементы разных форм. Этот метод позволит создать уникальный, необычный рельеф фасада. Средняя цена квадратного метра — 752 тыс. руб., средняя площадь квартир — 62 м2, средний темп продаж — 11 лотов в месяц.
На четвертом месте расположился проект девелопера MR Group — небоскреб Famous. Его фасад напоминает «чешую» фантастического животного. Башня с необычным силуэтом с «талией» — сужается к середине, а затем снова расширяется. На ее кровле предусмотрена смотровая площадка, а французские балконы будут иметь прозрачные ограждения из триплекса. Элегантное решение орнаментальной композиция фасада представлено бюро ADM. Средняя цена квадратного метра — 549 тыс. руб., средняя площадь — 55 м2, средний темп продаж — 7 лотов в месяц.
Пятое место у комплекса апартаментов Emotion от ГК «Основа» — новый яркий акцент «Большого Сити». Архитекторы KAMEN предложили проект в ультрасовременной футуристической стилистике. Каскадные корпуса зданий формируют сложный объем, который под определенным углом представляет единое целое, а в динамике раскрывается сразу в нескольких плоскостях. Большие площади остекления, максимум света и воздуха создают неповторимый образ архитектуры будущего. Средняя цена квадратного метра — 422 тыс. руб., средняя площадь квартир — 39 м2, средний темп продаж — 7 лотов в месяц.
Элитный ЖК «Бадаевский» от Capital Group занял 6 позицию в рейтинге. Беспрецедентная архитектурная концепция Жака Херцога и Пьера де Мерона объединила исторические здания бывшего пивоваренного завода и футуристические «парящие» дома комплекса. 25-этажное здание комплекса подняли на 35 метров над землей и разместили на более чем 200-х колоннах. В оформлении фасадов использовали стекло, металл и мрамор. Красота инженерии — главная характеристика идеологии Herzog & de Meuron, которые знамениты своей уникальной эстетикой базирующейся на прорывных инженерных решениях. Проект удостоен премии WAF-2019 — международного «Оскара» в области архитектуры. Средняя цена квадратного метра составила 1,1 млн руб., средняя площадь проданных квартир — 139 м2, средний темп продаж — 6 лотов в месяц.
Перед архитекторами ЖК RED7 от ГК «Основа» — седьмое место рейтинга — стояла задача создать дерзкий и ошеломляющий дом с яркой индивидуальностью. Проект всемирно известного бюро MVRDV стал современным ответом русскому авангарду и сталинской архитектуре. Здание традиционного для центра Москвы красного цвета, в форме которого читается большая трехмерная буква «М». Этот ЖК эксперты считают выдающимся архитектурным событием, задающим тон архитектурного будущего столицы. Средняя цена квадратного метра — 828 тыс. руб., средняя площадь квартир — 60 м2, средний темп продаж — 2 лота в месяц.
На восьмом месте рейтинга — ЖК «Савинская 27» девелоперской компании Level Group — de-luxe резиденция на первой береговой линии Москвы-реки. Дом с уникальной архитектурой от американского бюро ODA как будто отражается в водной глади, пластичная стилистика фасадов, линии балконов и эркеров как будто вторят природной гармонии. Средняя цена квадратного метра в резиденции — 2,6 млн руб., средняя площадь лотов — 199 м2, средний темп продаж — 1 лот в месяц.
На 9 и 10 позициях оказались еще два проекта девелопера MR Group — клубный дом Forum и ЖК JOIS с высоким потенциалом спроса в 2024 году. В настоящее время в данных комплексах доступно бронирование квартир.
Клубный дом Forum от MR Group проектировало бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В основе этого архитектурного высказывания — создание волевой монументальной доминанты с мощным энергетическим зарядом. Пиксельная форма дома, которая то набирает, то теряет объем, заставляет по новому звучать ткань исторической застройки. Этот объект занял девятое место архитектурного рейтинга.
ТОП-10 лидеров архитектурного рейтинга замыкает архитектурный проект башен JOIS девелопера MR Group, разработанный международным архитектурным бюро Genpro. Неоднородные геометрические решения, объемные формы, элегантные плавные изгибы фасадов башен превращают здания в настоящий архитектурный шедевр. Отличительной особенностью проекта стало изобилие открытых пространств, панорамное остекление и наличие приватных террас. Ступенчатая форма и расположение корпусов увеличивают доступную обзорность квартир.
«Тренд на необычную архитектуру мы объясняем запросами аудитории. В проектах бизнес-класса покупатели более молодые — 27-40 лет. Это прогрессивные люди, которые любят выделяться, в том числе выбором нестандартной недвижимости. В элитном сегменте более взрослый, избирательный контингент, для которого важна архитектура проекта как фактор респектабельности и коллекционности будущего жилья», — комментирует Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.
Справка о компании:
DOLGOV PRO — это динамично развивающаяся компания, которая оказывает услуги по поиску недвижимости, сопровождению сделок, а также услуги по ипотечному кредитованию. DOLGOV PRO основана 22 сентября 2020 года и на сегодняшний день является командой признанных экспертов рынка недвижимости с огромным опытом. DOLGOV PRO входит в ТОП-5 агентств рынка недвижимости.