За последние пять лет новостройки бизнес-класса в границах «старой» Москвы заметнее всего подорожали в Центральном административном округе. В марте 2026 года средняя цена 1 кв. м жилья данного сегмента составила 708.6 тыс. руб., что в 2,5 раза (+147,8%) больше показателя пятилетней давности. Такие данные приводят аналитики компаний «НДВ Супермаркет недвижимости» и девелоперской компании «Сигнум». Второе место в рейтинге занял Юго-западный административный округ, где «квадрат» в новостройках бизнес-класса подорожал за пять лет в 2,03 раза и составляет на текущий момент 651,7 тыс. руб.
В пятерку лидеров по динамике роста цен также вошли СВАО, где средняя стоимость «квадрата» в бизнес-классе за пять лет увеличилась более чем вдвое: с 262,1 тыс. руб. в 2021 году до 576,2 тыс. в 2026-м. ВАО, где показатель вырос с 262,1 тыс. рублей в 2021 году до 529,2 тыс. в 2026-м. Замыкает список СЗАО: здесь квадратный метр в сегменте бизнес-класса стоил 318,7 тыс. руб. в 2021 году, а к 2026 году его стоимость достигла 637,9 тыс. руб.
В ряде округов рост стоимости новостроек бизнес-класса сопровождается активным увеличением объема предложения. Так, в СЗАО этот показатель вырос более чем в три раза, в САО – в 2,1 раза, а в ЮВАО – в 2,3 раза. Это частично сдерживает рост цен за счет расширения экспозиции.
На фоне общего тренда выделяются локации с ограниченным объемом предложения. В частности, в ЮЗАО несмотря на двукратный рост цен объем предложения за пять лет сократился на 25,4%. В настоящее время здесь реализуется всего семь проектов бизнес-класса, на которые приходится около 3% от общего объема предложения в «старой» Москве.
При этом значительная часть проектов находится на завершающей стадии строительства, а на начальный этап приходится лишь 29,3% предложения, сосредоточенного в двух проектах. Это ограничивает возможности для входа в проекты на ранних стадиях — одного из ключевых факторов инвестиционной доходности.
«В Юго-Западном округе Москвы зафиксирован дефицит новостроек бизнес-класса. За пять лет объем предложения первичного жилья в этом сегменте сократился на 25,4%. ЮЗАО — уже сложившийся округ, свободных площадок для строительства здесь практически не осталось, новые проекты появляются редко», — комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».
«Москва остается лидером по инвестиционной привлекательности жилья, а сегмент бизнес-класса демонстрирует рекордный рост цен. ЮЗАО несмотря на ограниченный объем предложения выделяется как один из самых перспективных округов: кратный рост стоимости, престижность локации и дефицит новых проектов создают условия для высокой доходности», — отмечает Татьяна Гимаева, руководитель отдела продаж девелоперской компании «Сигнум».
«Сигнум» — новый девелопер на рынке Москвы и Московской области, специализирующийся на жилой и коммерческой недвижимости в разных ценовых классах. Компания планирует реализовывать проекты различных форматов, включая многоквартирные жилые комплексы, проекты загородной недвижимости, бизнес- и торговые центры, спортивные и гостиничные объекты.