Рубрика: Санкт-Петербург

Каким был 2025 год для рынка недвижимости Петербурга и какие тренды ощутимы сегодня, «в моменте»? И с какими итогами встречает наступающий год Группа RBI? На эти и многие другие вопросы отвечаем вместе с Михаилом Гущиным, вице-президентом по маркетингу и продукту Группы RBI.

Цены и спрос

На годовую динамику цен заметно влияет текущий момент: значительный рост средней цены кв. метра произошел именно в четвертом квартале 2025 г. В комфорт-классе средняя цена в декабре превысила отметку 330 тыс. рублей за кв. метр, и таким образом, рост составил +10,4% за год. В бизнес-классе средняя цена сегодня стремится уже к 550 тыс. рублей за кв. метр – рост составил +20,2% за год, отмечают аналитики Группы RBI.

Один из факторов такой ценовой динамики – заметное оживление спроса в четвертом квартале, в первую очередь в сегменте комфорт-класса. Отчасти оно традиционно для этого периода года, отчасти связано с ожиданиями изменений в программе семейной ипотеки. Так, количество зарегистрированных сделок в ноябре 2025 года в сравнении с ноябрем 2024 года – на 30% выше (соответственно 3,8 и 2,9 тыс. сделок).

Тем не менее, в сравнении «год к году» спрос по итогам 2025 г. ожидается ниже предыдущего, 2024 года, ориентировочно на 15-20%. В первую очередь снижение произошло за счет массового сегмента – как более чувствительного к ипотеке, т.к. в первой половине 2024 года рынок поддерживался действующими льготными ипотечными программами и ажиотажным спросом перед их завершением. В сегментах «бизнес» и «элита» спрос по итогам 2025 г. сохранится примерно на уровне 2024-го.

Ипотека и рассрочка

Доля ипотечных сделок на первичном рынке росла в течение всего года и осенью 2025 г. (впервые с 3 квартала 2024 г.) превысила 50%. Для сравнения, в 1 кв. 2025 г. этот показатель был 39% по данным Росреестра. В октябре – 52%, в ноябре – 59%. По-прежнему практически все сделки по ипотеке – это семейная ипотека.

«Покупатели активнее совершают сделки на фоне новостей о предстоящих изменениях условий семейной ипотеки: одна ипотека по программе на семью, дифференцированная ставка в зависимости от количества детей в семье, выдача кредита по региону регистрации. Полагаем, что это сейчас один из основных стимулов выхода на сделки», – комментирует вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.

Интересно, что распределение первичного и вторичного рынков в общем объеме выданных ипотечных кредитов сместилось в сторону первичной недвижимости. Соотношение в 2025 г. составляло около 55% к 45% именно в пользу первичного рынка (в 2024 г. – скорее наоборот). Ипотека остается самым популярным инструментом покупки недвижимости в комфорт-классе. В проектах RBI этого сегмента доля ипотечных сделок выше 60%. В элитном сегменте клиенты больше ориентированы на рассрочки: до 85% сделок сегодня может проходить по данной схеме.

Метражи квартир

Средняя площадь квартир в традиционной части Петербурга по спросу за последние 5 лет держится на уровне 40,3 кв. метра. При этом в комфорт-классе средняя площадь имеет тенденцию к снижению и за 3 квартала 2025 г. составила 40,2 кв. метра. Для сравнения – в 2020 г. эта цифра составляла 48,4 кв. метра. В эконом-классе также прослеживается тенденция к снижению средней площади: с 2020 года она плавно уменьшается, достигнув минимума в 34,9 кв. метра в 2024 году (и оставшись на таком же уровне и в 2025-м). Для сравнения, в 2020 г. цифра составляла 37,3 кв. метра, указывает вице-президент RBI.