Рубрика: Санкт-Петербург

Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» оценил объём инвестиций в недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за 1 полугодие 2025 года. За это время было заключено всего 16 сделок с земельными участками, предназначенными для жилого девелопмента и апартаментов. Общая сумма инвестиций — 34 млрд рублей, а площадь улучшений в рамках этих сделок составила порядка 471 тыс. кв. м.

Объём инвестиций в денежном выражении сократился на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество сделок сократилось на 60%, суммарная площадь приобретённых участков – на 95%, объём улучшений снизился – на 89%.  Такое значительное снижение объёмов наблюдается не только из-за сокращения числа сделок, но и из-за смены направления инвестиций.

«Если в прошлом году было зафиксировано несколько крупных сделок в пригороде, их совершили Dogma, GloraX и ССК, то в этом году пока не было заключено ни одной рыночной сделки в пригороде. Внутри города большинство заключённых сделок касались небольших участков — средний размер составил 2,4 га. Участки площадью до 5 га заняли 88% от общего числа сделок, что на 28 п. п. выше аналогичного показателя за первое полугодие 2024 года», — отметила Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Продолжить чтение

«Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) на пресс-конференции подвела итоги первого полугодия 2025 года на рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области. После завершения действия госпрограммы и существенного сокращения ипотечных сделок, рынок адаптировался, спрос стабилизировался даже в условиях высоких ставок и ограниченных мер поддержки, прежде всего благодаря инструментам рассрочки. Стоимость квадратного метра 5 из 6 месяцев первого полугодия демонстрировала рост, а объем предложения пока сохраняется на уровне прошлого года, в основном за счет наращивания доли объектов, строящихся с внешней стороны КАД.

Сокращенный, но стабильный спрос 

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в Санкт-Петербурге и пригороде Ленинградской области за первое полугодие 2025 года объем реального спроса на первичном рынке составил 28,5 тыс. сделок, или 1,2 млн кв. м, что на 9% ниже уровня второго полугодия 2024 года и на 35% ниже первого полугодия 2024 года, когда еще действовала государственная программа льготного ипотечного кредитования. Стабильные объемы сделок в агломерации в последние месяцы удерживаются на уровне 4,5-5,0 тысяч сделок в месяц. Продолжить чтение

Аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) подвели итоги I полугодия 2025 года на рынке апартаментов Санкт-Петербурга. Ключевыми тенденциями стали уверенное лидерство сервисного формата, сокращение общего объёма предложения и развитие комплексных концепций проектов.

Спрос: минус 14% за полугодие

«В первом полугодии 2025 г. в Петербурге реализовано около 1,4 тыс. юнитов, что на 14% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом, по сравнению с первым кварталом текущего года, во втором продажи снизились на 20%. Снижение спроса объясняется факторами, влияющими на весь рынок недвижимости: ростом цен, усложнением условий кредитования, снижением покупательской активности под воздействием текущих экономических условий, а также снижением предложения и, соответственно, продаж несервисных юнитов», — рассказала Светлана Московченко, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

При этом сервисные апартаменты по итогам полугодия показали небольшой прирост по сравнению с 1 полугодием 2024 г. (+7%), реализовано 0,9 тыс. юнитов. Таким образом, в отчетном периоде отмечается сохранение стабильного интереса к полноценным инвестиционным продуктам в сегменте апартаментов. Их доля в общем объёме спроса составила 67%. Тренд на увеличение доли сервисных юнитов в совокупном объеме продаж сохраняется – показатель 2 квартала 2025 г. выше результатов первого квартала (+4 п. п.) и аналогичного периода 2024 года (+9 п. п.).

На востребованность данного сегмента влияет инвестиционная привлекательность и преимущества формата для получения пассивного дохода. В среднем по городу наблюдается рост загрузки юнитов и увеличение доходности инвесторов. Продолжить чтение