Аналитики VSN Group проанализировали первичный рынок Южного округа Москвы и рассказали об изменении предложения в данной локации за последние 3 года, а также о ценах на новостройки.
На сегодняшний день в ЮАО реализуется 47 проектов, в продаже представлено 8224 лотов. Средняя площадь жилых объектов в 2024 году сократилась относительно показателей 2022 года – с 56,6 кв. м до 55,6 кв. м.
Цены на первичном рынке, в свою очередь, за 3 года продемонстрировали существенный рост – с 396,7 тыс. руб./кв. м до 490,5 тыс. руб./кв. м, средний бюджет лота в данной локации сейчас составляет 27,2 млн рублей.
В разбивке по сегментам наибольшее количество проектов представлено в бизнес-классе – 27 новостроек, средняя цена кв. м в них находится на уровне 513,2 тыс. руб./кв. м, средний бюджет – 31,8 млн рублей. Помимо этого, в ЮАО реализуется 17 новостроек массового сегмента, в этом классе средняя цена кв. м составляет 343,8 тыс. руб./кв. м, средний бюджет – 14,4 млн рублей. Премиальный сегмент представлен лишь 3 комплексами – средний бюджет в них достигает 92,7 млн рублей.
«За последние годы ЮАО активно развивается и наполняется новыми и интересными проектами. Учитывая ограниченное количество доступных площадок, в ближайшее время мы не прогнозируем выход масштабных проектов – например, как «ЗИЛАРТ» или Shagal, однако не отрицаем появление точечных перспективных комплексов. Их ценообразование, безусловно, будет зависеть от местоположения – так, недалеко от ТТК и Нахимовского проспекта продолжат анонсироваться проекты, как минимум, бизнес-класса, — комментирует Яна Глазунова, генеральный директор VSN Group. – Что касается общей динамики цен – здесь ЮАО не станет исключением и также будет подвержен влиянию общеэкономической ситуации».