По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, доля продажи офисов в структуре спроса на офисную недвижимости Москвы в годовой динамике выросла на 17,8 п.п. – с 50,2% (203 400 кв. м) в III квартале 2024 года до 68% (216 000 кв. м) по итогам III квартала 2025 года.
Объем нового строительства офисной недвижимости на столичном рынке в III квартале 2025 г. составил 707,57 тыс. кв. м, что почти втрое больше, чем за аналогичный период прошлого года (253,6 тыс. кв. м). Суммарно с начала 2025 года рынок офисной недвижимости вырос на 733 770 кв. м, что сопоставимо с объемом ввода за весь 2024 год (745,8 тыс. кв. м).
Объем ввода офисной недвижимости, запланированный до конца 2025 года, составляет 1,38 млн кв. м. При этом в структуре предложения 95% объектов, которые должны выйти на офисный рынок Москвы до конца 2025 года, относятся к классу A.
По данным девелоперской компании Dominanta, на третий квартал 2025 пришелся основной объем как нового строительства, так и вывода новых проектов на рынок. «В сентябре были введены в эксплуатацию Национальный космический центр и 3 офисных корпуса комплекса Slava, что совокупно составило более 260 тыс. кв. м готовых офисов. Предложение строящихся бизнес-центров также заметно выросло за счет выхода в реализацию трех проектов MR Group – Link, Mind, Jois (GLA 49 тыс., 26 тыс. и 80 тыс. кв.м соответственно), двух новых проектов Forma – Lavin и Jenga (GLA 49 тыс. и 43 тыс. кв.м), а также БЦ Air от Tekta Group (GLA 130 тыс. кв. м) и БЦ Avium от Capital Alliance (GLA 77 тыс. кв. м)», – прокомментировал Леонид Скороходов, руководитель отдела аналитики Dominanta.
Согласно информации Dominanta, средневзвешенная цена продажи новых офисов по итогам третьего квартала превысила 400 тыс. руб./м2. Ставки аренды на офисы внутри МКАД в классах Prime и «А» по итогу квартала составили 41,3 тыс. руб./м2/год (+10% за квартал), в классе B – 26,2 тыс. руб./м2/год (+4% за квартал).
По данным Bright Rich, совокупный объем сделок аренды и продажи офисных площадей в бизнес-центрах Москвы за III квартал 2025 года составил 221 623 кв. м в классе А, что на 29% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было реализовано 313 000 кв. м офисных площадей А-класса. В классе В за III квартал было реализовано 94 043 кв. м офисов, что сопоставимо с показателем прошлого года в 92 500 кв. м офисных площадей В-класса.
Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC International, прокомментировала:
«Общая вакансия на столичном офисном рынке по итогам 3 квартала сократилась до 3,4%, снизившись на 0,7 п. п. по сравнению с концом 2024 года. В абсолютном выражении объем свободных площадей составил 452,3 тыс. кв. м. В классе А сохранилась нисходящая динамика вакантности. За последние полтора года этот показатель снизился более чем в два раза. Снижение вакантности связано с ограниченным вводом новых объектов и устойчивым спросом со стороны арендаторов».
О компании:
Bright Rich | CORFAC International – одна из крупнейших консалтинговых компаний на рынке коммерческой недвижимости России, Казахстана и ОАЭ. Компания предоставляет услуги брокериджа, консалтинга, аналитики и оценки на рынке индустриально-складской и офисной недвижимости, а также в сегменте инвестиций в коммерческую недвижимость. Портфель сделок компании превышает 3 млн кв. м качественной недвижимости. Bright Rich является членом CORFAC – международной ассоциации брокеров коммерческой недвижимости из США, Канады, Великобритании и других стран мира.
Dominanta — девелопер, создающий достопримечательности для города и его жителей. Компания основана в 2016 году, ее портфель включает жилые комплексы бизнес- и премиум-класса, а также современные офисные пространства класса «А» и «В». В приоритете у компании не количество проектов, а их качество. Каждому своему проекту Dominanta уделяет большое внимание, продумывая до мелочей архитектуру зданий, благоустройство территории и использование современных технологий для обеспечения комфорта резидентов.