Домик на берегу Средиземного моря среди живописных пейзажей – картинка, которая возникает в воображении практически каждого. И в Турции эта мечта вполне достижима благодаря лояльному ценообразованию и предоставлению рассрочки, в том числе и для иностранцев.
Тем не менее если ваша цель – инвестировать в турецкую недвижимость и вы хотите купить дом в Алании или другом регионе республики, необходимо досконально знать законодательство государства, учитывать все бюрократические тонкости и в совершенстве владеть турецким языком.
Какие опасности подстерегают иностранного покупателя
Покупка недвижимости всегда сопряжена с определенными рисками, а в другой стране тем более требует скрупулезного подхода. Среди распространенных ошибок покупателей стоит отметить:
-
Соблазн купить слишком дешевую недвижимость
Встретив объявление о продаже недвижимости в Турции с чересчур заниженной ценой, не стоит сразу же бросаться в омут с головой и безмерно радоваться, что вам попалось очень выгодное предложение. В 99% случаев слишком дешевые квартиры предлагаются недобросовестными продавцами, и приобретение такого жилья может оказаться либо фикцией, либо будет чревато крайне нежелательными последствиями.
Другими словами, не разбираясь в турецких законах и особенностях языка, вы рискуете остаться и без денег, и без недвижимого имущества. Также дешевизна объекта может быть обусловлена наличием долгов или наложением обременений, на погашение которых зачастую уходит столько денег, что проще было бы купить комфортабельный дом на берегу моря.
-
Сотрудничество с “черным” риелтором или недобросовестным застройщиком
Правом заниматься продажей недвижимости на территории Турецкой Республики наделены лицензированные агентства недвижимости и застройщики. Однако на практике встречается такое явление, как недобросовестные брокеры, маклеры, которые, по сути, не имеют никакого отношения к законной риелторской деятельности. Обязательно проверяйте документы у таких дельцов, а лучше – сотрудничайте с хорошо зарекомендовавшим себя застройщиком, таким как Profit Real Estate.
То же самое касается и застройщиков. Хотя турецким правительством приняты законодательные меры, направленные на защиту прав иностранных покупателей, в единичных случаях все же могут возникать трудности: от нарушений строительных норм вплоть до остановки строительства.
По закону все девелоперские компании в Турции прежде, чем приступить к возведению объекта, обязаны документально подтвердить свою финансовую благонадежность, поскольку в республике строительство ведется не за счет будущих собственников квартир, а за личные средства застройщика. А сделки купли-продажи с участием иностранного лица должны заключаться в присутствии присяжного переводчика.
Приобретая недвижимость от застройщика, следует убедиться в наличии искана – технического паспорта на объект. Документ служит подтверждением пригодности объекта для проживания, а его отсутствие свидетельствует о каких-либо нарушениях. На начальных этапах возведения, конечно же, техпаспорта может и не быть, но İmar – разрешение на строительство – девелопер обязан вам предоставить.
-
Оформление доверенности на право собственности
Нечестные дельцы играют на неосведомленности иностранцев, предлагая своих переводчиков, которые намеренно упускают важные детали, а перевод осуществляют в устной форме. Рациональный выход – записать сделку на аудио или видео, однако и здесь есть подводные камни. Запись можно производить только при наличии специального разрешения, иначе вам потребуется заплатить неустойку.
-
Поверхностная проверка документов
Абсолютно все документы на приобретаемую недвижимость требуют тщательной проверки. В случае приобретения новостройки, как уже сказано выше, проверяйте İmar и iskan. Техпаспорт, само собой, должен быть и на вторичное жилье. Обязательно проверьте ТАПУ – свидетельство о праве собственности: убедитесь, что имя собственника совпадает с данными продавца. Важно отметить, что TAPU в новостройках выдается по завершению строительства, однако бывает, что получить документ можно и раньше. Этот момент следует уточнить у застройщика.
Цены на дома в Турции имеют достаточно широкий диапазон и зависят от многих факторов: типа жилья, локации, уровня инфраструктуры, видовых характеристик, этапа строительства и т. д. Посмотреть актуальные предложения вы можете на сайте лицензированного агентства недвижимости Profit Real Estate, которое сотрудничает только с надежными турецкими застройщиками и оказывает юридическое сопровождение на всех этапах сделки купли-продажи.