В Москве выросло предложение квартир в пятиэтажках под реновацию
Сегодня основное предложение квартир в таких домах представляют квартиры второй-третьей очереди расселения, лотов из первой очереди почти не осталось
За год предложение квартир в пятиэтажках, которые включены в столичную программу реновации, выросло на 25%. Если год назад такое предложение насчитывало 1,2 тыс. лотов, то сейчас 1,5 тыс. лотов. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в ЦИАН. 20%-ный рост такого предложения за год подтвердили в компании Est-a-Tet.
По оценке аналитиков, до начала программы реновации на объявления в пятиэтажках приходилось около 8% от общего числа всех лотов, что соответствовало их доле в городской застройке. После анонса реновации, с середины 2017 года, показатель снизился до 2–2,5% и оставался на этом уровне до конца 2020 года. Собственники таких квартир заняли позицию выжидания деталей программы.
После того как московские власти утвердили этапы переселения и поадресный список домов, предложение в домах под снос выросло до 3,5–4% от общего числа. «Прежде всего увеличение такого предложение произошло за счет тех, кто продавал жилье в домах, чей снос был запланирован во второй половине 2020-х или в 2030-х годах», — пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
В феврале 2023 года доля пятиэтажек сократилась с 3,7% в 2022 году до 3,3%. Но при этом в абсолютном выражении предложение квартир в реновационных пятиэтажках за год выросло на 25%: с 1,2 тыс. до 1,5 тыс. лотов. Рост объема предложения в целом укладывается в общерыночные тренды рынка вторичного жилья, уточнил Алексей Попов. По его словам, если год назад продавалось 32 тыс. квартир, то сейчас 45 тыс. лотов (+40%).
Рост предложения квартир на продажу в пятиэтажках под реновацию подтвердили эксперты из компании Est-a-Tet. По их данным, если в 2022 году объем такого предложения составлял около 1 тыс. лотов, то сейчас 1,2 тыс. лотов (+20%). «Рост происходит в основном за счет объектов третьей очереди — домов, которые подпадают под снос в 2029–2032 годах. На сегодняшний день они представляют большую часть объема предложения по реновации, порядка 60%», — пояснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. При этом самый высокий спрос — на однокомнатные квартиры первой очереди. «Таких лотов почти не осталось, предложение первой очереди стремительно сокращается. Квартиры второй очереди также довольно быстро уходят из экспозиции», — добавила Юлия Дымова.
Сколько стоит жилье в домах реновации
Квартиры в домах под снос чаще всего предлагаются по ценам ниже рынка. При этом их динамика соответствует общерыночным тенденциям. Номинальные цены предложения на вторичном рынке Москвы снижаются десять месяцев подряд, отмечает Алексей Попов. По данным ЦИАН, стоимость вторичного жилья достигла своего максимума в апреле прошлого года — 319 тыс. руб. за 1 кв. м, а к февралю 2023 года снизилась до 302 тыс. руб. за 1 кв. м (-6%). Стоимость жилья в домах, включенных в программу реновации, за этот же период уменьшилась на 8%: с 289 тыс. до 267 тыс. руб. за «квадрат». Самые бюджетные варианты предлагаются по цене 200–250 тыс. руб. за 1 кв. м.
По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», средняя цена «квадрата» в домах, включенных в программу реновации, сейчас составляет 267,5 тыс. руб. (+0,3% за год). Это на 3% ниже, чем в среднем по рынку. Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке жилья составляет 276,7 тыс. руб. (–1,3% за год). В целом динамика цен на квартиры в домах реновации соответствует общерыночным тенденциям на московском рынке вторичного жилья, пояснил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. Сами квартиры уже не вызывают такого ажиотажа, как это было несколько лет назад, хотя и привлекают покупателей более низким ценником по сравнению с аналогичным предложением не в домах под снос, добавил он.
О московской реновации
1 июля 2017 года президент России Владимир Путин подписал закон о реализации в Москве программы реновации жилья. Программа была утверждена столичными властями спустя месяц, в нее включено 5175 домов, в которых расположено более 350 тыс. квартир общей площадью 16,4 млн кв. м. В этих домах проживает около 1 млн жителей. Срок реализации программы — 15 лет. Программа реновации проходит в три этапа: первый этап включает 2020–2024 годы, второй этап — 2025–2028 годы, третий этап — 2029–2032 годы. В первый этап вошли 1088 отселяемых многоквартирных домов.