Спрос на объекты light industrial к концу года демонстрирует стабильную динамику, несмотря на действующую макроэкономическую среду. В то же время актуальная конъюнктура рынка и высокая стоимость заемного капитала заметно сужают возможности девелоперов по выводу новых проектов, включая индустриальный складской сегмент. В ближайшие годы объем ввода будет снижаться, что приведет к сокращению предложения и ускоренному вымыванию наиболее ликвидных площадей. Об этом сообщил генеральный директор RBNA Павел Несмачный.
«Если говорить о портрете наших покупателей, то примерно 42–44% составляют инвесторы, которые приобрели площади для сдачи в аренду. На сегодня среди таких лотов нет ни одного свободного блока — все работает и полностью занято, в основном под хранение. Остальные резиденты — это конечные пользователи», — рассказал Павел Несмачный в ходе форума «Light Industrial».
Он также отметил, что предприниматели воспринимают данный формат не как просто склад, а как рабочий инструмент, позволяющий совмещать производство, хранение и офисные функции в едином пространстве. Именно эта универсальность поддерживает устойчивый спрос на блоки любых размеров.
По данным RBNA, структура резидентов в проектах девелопера подтверждает стабильный спрос на объекты формата light industrial со стороны бизнеса разных отраслей. Среди арендаторов — организации, выпускающие и обслуживающие различное оборудование, включая популярный метод 3D-печати, предприятия текстильной промышленности от крупных оптовых поставщиков до производителей штор и спецодежды, а также компании пищевой отрасли, которым требуются помещения, соответствующие повышенным санитарно-гигиеническим нормам и оснащенные специализированными инженерными системами.
Такой состав резидентов подтверждает универсальность помещений формата light industrial: благодаря гибкой планировке и функциональному оснащению они позволяют оперативно адаптировать пространство под самые разные рабочие процессы.