Рейтинг станций БКЛ в Москве по предложениям на вторичном рынке жилья
09 октября 2023, Москва
1 марта 2023 года была полностью запущена Большая кольцевая линия (БКЛ) Московского метрополитена. К полугодию с открытия Аналитический центр Домклик изучил объявления о продаже вторичного жилья возле станций БКЛ. Согласно результатам исследования, собственники размещают наибольшее количество предложений в центральных и западных районах столицы, а самые выгодные лоты — в южных и восточных. Дополнительно эксперты оценили, как близость к метро влияет на стоимость квартиры.
Возле каких станций БКЛ продают выгодное жильё на вторичном рынке
Объём и стоимость предложения готового жилья возле станций БКЛ в Москве по состоянию на сентябрь 2023 года (максимальное расстояние между лотом и станцией — 10 минут пешком). Размер круга возле названия каждой станции отображает количество объявлений о продаже вторичной недвижимости, цифрами обозначена стоимость квадратного метра. Рассмотрены только станции, рядом с которыми насчитывается не менее 10 объявлений о продаже. Данные витрины Домклик.
Квадратный метр готового жилья меньше всего стоит возле станций БКЛ:
— Текстильщики (269,2 тыс. руб., стоимость квартиры площадью 35 кв. м. — 9,4 млн руб.);
— Варшавская (282,3 тыс. руб., стоимость квартиры — 9,9 млн руб.);
— Печатники (285,1 тыс. руб., стоимость квартиры — 10 млн руб.);
— Авиамоторная (289,9 тыс. руб., стоимость квартиры — 10,1 млн руб.);
— Лефортово (292,6 тыс. руб., стоимость квартиры — 10,2 млн руб.).
Эти станции отличаются следующими особенностями:
— расположение в южных и восточных районах столицы. Станции Текстильщики, Печатники и Лефортово находятся в Юго-Восточном административном округе, Варшавская – в Южном, а Авиамоторная — в Восточном.
— расположение в относительно недорогих районах. Например, стандартная квартира на вторичном рынке (35 кв. м.) в районе Текстильщики стоит 9,1 млн, Печатники — 9,3 млн, Москворечье-Сабурово — 10,2 млн, Нагорный — 11,1 млн, Соколиная гора — 10,3 млн. Лишь в Лефортово жилье стоит менее выгодно (12,9 млн).
— развитая транспортная инфраструктура, несмотря на невысокую стоимость квадратного метра: поблизости проходят крупные автодороги (Волгоградский проспект, Варшавское шоссе, Юго-Восточная хорда, шоссе Энтузиастов), железные дороги (Курское, Павелецкое и Казанское направления московской железной дороги). Доступны пересадки на другие ветки метро, а также МЦД-2 и МЦД-3. В то же время станции удалены от крупных вокзалов и аэропортов.
— близость парков и скверов — например, Лефортовского парка и парка Шкулёва.
Возле каких станций БКЛ продают наиболее дорогое жильё на вторичном рынке
Наименее выгодное жильё предлагается рядом со станциями:
— Деловой центр (820,5 тыс. руб. за кв. м., стоимость квартиры площадью 35 кв. м. — 28,7 млн руб.);
— Шелепиха (469,2 тыс. руб., стоимость квартиры — 16,4 млн руб.);
— ЦСКА (436,6 тыс. руб., стоимость квартиры — 15,3 млн руб.);
— Петровский парк (403,2 тыс. руб., стоимость квартиры — 14,1 млн руб.);
— Хорошёвская (401,9 тыс. руб., стоимость квартиры — 14,1 млн руб.).
Повышенная стоимость объясняется расположением квартир в районах с традиционно высокими ценами на готовое жильё (районы Пресненский, Хорошёвский и Аэропорт), которые находятся в Центральном округе или поблизости с Третьим транспортным кольцом.
Как и в случае выше, станции, возле которых размещены предложения повышенной стоимости, находятся рядом с крупными автодорогами (например, Третье транспортное кольцо и Ленинградский проспект), станциями других веток метро, МЦК и МЦД, а также зелёными зонами (парки Красная Пресня, Березовая Роща, Ходынское поле).
Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка:
«Безусловно, расстояние от метро — важнейший фактор, определяющий цену вторичной квартиры в Москве. Анализ выставленных объявлений показал, что стоимость квартир в пешей доступности от станций БКЛ, возле которых зафиксирован наибольший объём предложения, выше средней цены по району примерно на 10%».
Вячеслав Цыбульников, вице-президент Сбербанка – председатель Московского банка:
«Значение ценового разрыва между средней стоимостью жилья возле метро и медианным значением по району может варьироваться, что определяется расположением и классом жилья. Так, например, в случае станции ʺДеловой центрʺ, большое количество жилья класса премиум в непосредственной близости к метро привело к тому, что стоимость жилья возле метро значительно выше средней стоимости по Пресненскому району: разрыв составляет более 30%».
Возле каких станций БКЛ продают больше всего жилья на вторичном рынке
Больше всего объявлений размещено возле станций:
— Деловой центр (14,2% от всех лотов, расположенных возле станций БКЛ и рассмотренных в исследовании);
— Аминьевская (12,2%);
— Шелепиха (8,1%);
— Кунцевская (5,8%);
— Марьина Роща (5,2%).
Примечательно, что в исследовании было рассмотрено 26 станций, но возле топ-5 станций, приведенных выше, размещена примерно половина всех объявлений. Эти станции расположены в Центральном (станции Деловой центр и Шелепиха) или Западном административном округе (станции Аминьевская и Кунцевская). Единственное исключение — Марьина Роща (Северо-Восточный округ). Также эти станции отличает близость крупных транспортных артерий, включая автодороги, другие ветки метро, МЦК. Отдельно стоит отметить возможность пересадки с выделенных станций на МЦД-1 или МЦД-4, которые пересекаются с маршрутами «Аэроэкспресса» до аэропортов Шереметьево и Внуково.
# # #