Процесс изменения права собственности имеет непростой характер, суммы таких сделок исчисляется миллионами, что и привлекает множество злоумышленников.
Махинации с недвижимостью
Действия, целью которых является неправомерное завладение чужим недвижимым имуществом (денежными средствами для приобретения квартиры), характеризуются, как мошенничество с недвижимостью. Рассматриваемый вид преступления попадает под действие ст. 159 УК РФ.
Если злодеяние имеет признаки мошенничества с использованием кредитных средств, то оно рассматривается по ст. 159.1 УК РФ.
В настоящее время в стране каждая 10-12 сделка обладает мошенническим характером из-за обманных действий по отношению ко второму участнику или органу регистрации. Низкая вероятность сделок с обманом наблюдается при использовании услуг проверенных агентств недвижимости.
Варианты обманных действий
Нечистоплотные дельцы изобретательны в способах обмана. Самые распространённые из вариантов мошенничества:
1. Изготовление поддельных документов (об отсутствии обременений), без которых сделка бы не состоялась.
2. Многократная продажа объекта в один день в разных местах, получение задатка от нескольких потенциальных покупателей.
3. Обещание улучшить жилищные условия доверчивым гражданам, в результате чего собственника обманным путём переселяют в непригодные жилые помещения с мизерной компенсацией.
4. Псевдо-родственники одиноких граждан. Оформление поддельных документов о родстве такими злоумышленниками обеспечивает им вступление в наследство.
5. Юридически безграмотные владельцы недвижимости рискуют попасть под влияние злоумышленников, предлагающих пожизненную ренту или залог в обмен на подписание договора дарения или купли-продажи.
6. Подмена вывесок с названием улиц и номеров квартир вводит в заблуждение покупателя, которого приводят для осмотра в иное помещение. В результате обманутый гражданин покупает квартиру с низкой рыночной стоимостью, заплатив гораздо больше, чем она стоит.
Потенциальные угрозы для продавцов и покупателей
Как продавцы, так и покупатели должны внимательно присмотреться ко второму участнику сделки и проанализировать его действия.
Продавцам следует остерегаться фальшивых банкнот, неполной оплаты сделки. Также нужно с осторожностью отнестись к ситуации, когда, получив задаток, продавцу поступает более выгодное предложение (возможно, от соучастника). Такой ход событий может привести к возврату задатка в двойном размере.
Продавец же может обмануть покупателя, убедив его указать в договоре купли-продажи меньшую цену для уменьшения размера налогов. Впоследствии продавец может изменить решение о продаже и вернуть только сумму, указанную в договоре.
Сотрудничество с сомнительными риэлторскими конторами может обернуться получением дополнительных проблем:
— подписание договора, который невозможно расторгнуть без оплаты внушительной комиссии;
— покупка недвижимости с задолженностью и переселение в сельскую местность;
— двойной гонорар – платит и покупатель, и продавец;
— присвоение разницы от продажи.
Наказание для мошенников
Ст. 159 УК РФ в четвертой части предусматривает лишение свободы до 10 лет со штрафом до 1 млн. руб. (дохода за период до 3 лет) либо без такового за обманное лишение права собственника на жильё. Также наказание может дополниться ограничением свободы до 2 лет.