По данным NF GROUP и девелопера ELEMENT, в 2025 году на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга зарегистрировано 158 сделок с лотами площадью более 100 кв. м (всего вышло 23 тыс. кв. м). Для сравнения: в 2024-м покупатели приобрели 339 таких квартир на общую площадь 55 тыс. кв. м. За год количество сделок по подобным лотам сократилось на 53%, а суммарный объём реализованной площади — на 58%.
В целом на рынке элитного жилья активность снизилась. Количество всех сделок упало на 26%, а суммарная площадь — на 42% по сравнению с цифрами предыдущего года. Доля крупных лотов площадью свыше 100 кв. м в структуре продаж также уменьшилась: если в 2024 году они составляли 63% всех продаж, то в 2025-м — только 40%.
Несмотря на сокращение спроса, цены на элитные квартиры продолжают расти. По итогам декабря 2025 года средняя стоимость квадратного метра лотов площадью свыше 100 кв. м составила 873 тыс. руб. за кв. м, что на 14% выше, чем в декабре 2024-го, когда этот показатель был 769 тыс. руб. за кв. м.
Как отмечает Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT, во многом такая динамика объясняется ограниченным предложением на первичном рынке элитного сегмента. Особенно это заметно в востребованных локациях — на Петроградской стороне, Крестовском и Петровском островах, а также в зонах с уникальными характеристиками: первой линией у воды, высоким уровнем озеленения, камерностью и приватностью. «Купить действительно качественную квартиру в элитном сегменте Санкт-Петербурга сегодня — серьёзный вызов: выбор как локаций, так и самих проектов ограничен. Из-за острого дефицита, 4 из 5 проектов можно отнести к трофейной недвижимости. Такой статус формируется не “по умолчанию”, а за счёт конкретных характеристик — расположения в рекреационных зонах, на первой линии воды, наличия собственной или пешеходной набережной, а также уникального градостроительного контекста. Именно сочетает ограниченность предложения с высоким потенциалом сохранения и роста стоимости делает подобные объекты редким и стабильно востребованным у инвесторов и частных покупателей продуктом», — добавляет эксперт.
По словам Алии Ханбековой, директора департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, в последние годы проекты, выходящие на рынок, все чаще ориентированы на компактные и функциональные планировки. «В результате крупногабаритные лоты площадью от 150 кв. м, ранее характерные для сегмента элитного жилья, постепенно становятся штучным товаром».
Справка
Девелоперская компания ELEMENT была основана в Санкт-Петербурге профессионалами с совокупным 17-летним опытом на рынке строительства и управления недвижимостью. Специализируется на комплексном девелопменте и развитии городских территорий, создавая эксклюзивные проекты в сегментах премиум и бизнес. Флагманским объектом в портфеле компании стал комплекс апартаментов «BEREG. Курортный» в Сестрорецке, сданный в 2024 году. В настоящее время девелопер реализует четыре жилых проекта в Петербурге: премиальные резиденции «17/33 Петровский остров» в Петроградском районе, BASHNI ELEMENT на Васильевском острове, а также два проекта в Московском районе — «Коллекционный дом 1919» и дом высокого стиля Shepilevskiy. В 2025 году девелопер ELEMENT запустил первый проект в сфере коммерческой недвижимости — бизнес-центр прайм-класса в Петроградском районе Северной столицы ELEMENT PRIME.