ГК «КОРТРОС» и агентство недвижимости «Этажи» провели совместный анализ рынка жилой недвижимости в Калининградской области и выяснили, что регион является одним из ключевых миграционных и инвестиционных центров России. С января 2024 г. по июль 2025 г. спрос на жилье в регионе вырос в 2,5 раза.
Недвижимость в основном приобретают покупатели из Москвы, Санкт-Петербурга и европейских стран, в частности — Германии. К такому выводу эксперты пришли на основе внутренних данных по сделкам агентства «Этажи».
Согласно выводам аналитиков, рост спроса создает устойчивый фундамент для развития рынка недвижимости данной локации и свидетельствует о высокой привлекательности региона, несмотря на то, что объем доступного предложения здесь ограничен. Более 80% сделок совершаются для покупки жилья под собственные нужды, что объясняется ростом популярности жизни на побережье. Инвестиционные сделки с жильем составляют порядка 15% от общего объема.
«Калининградская область сегодня является не только популярным туристическим направлением, но и одним из ключевых регионов для переезда. Покупка жилья здесь — это не просто приобретение недвижимости, а возможность жить рядом с морем и природными заповедниками, а также комфорт жизни в самом западном регионе России. Мы видим огромный потенциал для его дальнейшего развития. В частности, наша компания выходит в регион в ближайшее время сразу с двумя проектами на острове Октябрьский и в Светлогорске, в том числе с предложениями жилого формата», — рассказал главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС» Дмитрий Железнов.
Рост спроса на жилье в Калининградской области эксперты объясняют ограниченным количеством доступного предложения на рынке. По словам руководителя Центра аналитики компании «Этажи» Ирина Пашковской, в последние годы в регионе отмечался дефицит строительства новостроек. «Эти факторы стали причиной высокого отложенного спроса, что, однако, не сказалось на росте цен на новостройки Калининграда, в то время как цены на первичное жилье в Светлогорске выросли за год на 11%», — отметила эксперт.