В начале 2026 года средневзвешенная площадь реализованных жилых помещений опустилась ниже 45 квадратных метров. Это минимальный показатель за всю историю строительной отрасли. Отрицательная динамика год к году зафиксирована в большинстве регионов России с крупными рынками первичной недвижимости. С семи до одного за год сократилось число регионов, где средняя площадь приобретаемого жилого помещения больше 50 квадратных метров.
В конце 2025-го — начале 2026 года средневзвешенная площадь реализованного по договорам долевого участия (ДДУ) лота в новостройках России составила 44,8 кв. метра — сокращение площади стало самым значительным за всю историю наблюдений (2021-2026 гг.), сообщили аналитики «Движение.ру», изучившие данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Площадь реализованного лога, ср. взв, м²
*Средневзвешенное значение показателя рассчитано за скользящий трехмесячный период (см. методологию).
«На конец 2025 года и начало 2026 года пришелся пик продаж жилья в новостройках, спрос был разогрет вступавшими в силу с февраля изменениями программы семейной ипотеки. Покупатели стремились успеть приобрести хоть какое-то жилье при довольно ограниченном лимите, которого в существующих условиях очевидно не хватает на приобретение квартир более-менее значительных площадей — ни в столицах (Москве и Санкт-Петербурге с лимитом в 12 млн рублей), ни в большинстве крупных регионов с лимитом в шесть миллионов. По сути, эти «семейные» кредиты ушли в сегмент студий и однокомнатных квартир, что и повлияло на показатель, причем очень существенно», — объясняет руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Изменение средневзвешенной площади реализованных жилых помещений в разрезе регионов с крупными (от одного миллиона кв. метров) рынками жилищного строительства:
- площадь лота сократилась в большинстве рассматриваемых регионов;
- наиболее значительное сокращение показателя зафиксировано в Рязанской, Ростовской, Новосибирской областях, республиках Дагестан и Башкортостан;
- только в трех регионах произошло увеличение средневзвешенной площади — Ленинградской, Московской и Тульской областях;
- единственный регион, где показатель в 2026 году превысил 50 кв. метров — Рязанская область, годом ранее таких регионов было семь;
- наименьшая средняя площадь реализованных лотов — в Санкт-Петербурге, и год к году она снизилась.
| Регион | Площадь реализованного лота, ср. взв, м² | ||
| 2025 г. | 2026 г. | Изменение | |
| Рязанская область | 54,5 | 44,0 | -19,1% |
| Республика Дагестан | 50,3 | 44,7 | -11,1% |
| Республика Башкортостан | 45,6 | 41,1 | -9,8% |
| Ростовская область | 46,8 | 42,3 | -9,6% |
| Новосибирская область | 51,5 | 46,8 | -9,1% |
| Пермский край | 46,9 | 43,2 | -7,7% |
| Астраханская область | 47,5 | 44,0 | -7,4% |
| Удмуртская Республика | 47,7 | 44,2 | -7,2% |
| Тюменская область | 50,9 | 47,3 | -7,2% |
| Республика Татарстан | 48,2 | 44,8 | -7,1% |
| Воронежская область | 48,7 | 45,3 | -7,0% |
| Краснодарский край | 44,6 | 41,7 | -6,5% |
| Самарская область | 53,9 | 50,8 | -5,8% |
| Город Москва | 51,1 | 48,2 | -5,6% |
| Нижегородская область | 49,2 | 46,6 | -5,3% |
| Республика Крым | 46,4 | 44,0 | -5,2% |
| Свердловская область | 46,2 | 43,8 | -5,1% |
| Хабаровский край | 49,5 | 47,3 | -4,4% |
| Приморский край | 48,1 | 46,0 | -4,3% |
| Челябинская область | 45,9 | 44,1 | -3,8% |
| Город Санкт-Петербург | 38,7 | 37,3 | -3,8% |
| Красноярский край | 50,1 | 48,2 | -3,7% |
| Калининградская область | 46,5 | 45,0 | -3,4% |
| Пензенская область | 49,4 | 48,0 | -2,9% |
| Ставропольский край | 49,8 | 48,6 | -2,4% |
| Ленинградская область | 40,8 | 41,0 | 0,6% |
| Московская область | 42,2 | 43,2 | 2,2% |
| Тульская область | 42,8 | 46,0 | 7,4% |
Методология и источники данных: Данные — Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Период оценки: 2021-2026 гг. Площадь лотов в реализации жилых помещений по договорам долевого участия (ДДУ). Средневзвешенное значение показателей рассчитано за скользящий трехмесячный период: декабрь-январь-февраль (например: для 2026 года: декабрь 2025 г.-январь 2026 г.-февраль 2026 г.).