В новом году в Курортном районе девелоперы планируют начать реализацию как минимум шести новых проектов и очередей – жилых домов малой этажности и недвижимости отельного либо санаторно-курортного формата в премиальном сегменте. Благодаря опережающему росту цен на недвижимость в этой части Петербурга Курортный район становится одним из наиболее перспективных направлений инвестиций, сопоставимым с Крестовским островом, отмечают эксперты RBI.
Развитие локации за последние пять лет
В 2020 году в Курортном районе разрешение на строительство получил всего один новый проект общей площадью 6,7 тыс. кв. м. Спустя два года девелоперы приступили к реализации сразу трех проектов на 47 тыс. кв. м рядом с Финским заливом. В 2025 году застройщикам одобрили строительство уже четырех новых крупных объектов с площадью, превышающей 80 тыс. кв. м. В районе наблюдается устойчивый рост спроса на недвижимость бизнес-класса и премиального уровня.
При этом только за 2025 год средняя стоимость кв. метра в Курортном районе выросла почти на 50% или на 144 тыс. рублей, превысив отметку в 438 тыс. рублей. Сопоставимый рост, по мере увеличения спроса при одновременном росте числа проектов, наблюдался и в 2024 году. Подобная динамика связана в том числе с качественной трансформацией, которую Курортный район пережил за последние пять-шесть лет – в части уровня самих строящихся проектов.
«Еще в конце 2010-х годов Курортный район города воспринимался и инвесторами, и самими девелоперами преимущественно как вспомогательная локация – место, отличающееся отношением к объектам как ко второму, альтернативному жилью, преимущественно на летний сезон, а не как к основному активу. Теперь, по мере значительного развития транспортной и социальной инфраструктуры, он становится самодостаточным центром притяжения, устойчиво растущим премиальным кластером», – отмечает Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI.
Перспективы 2026 года
В 2026 году на рынке можно ожидать появления сразу нескольких новых проектов либо очередей: в Лисьем Носу, Зеленогорске, Комарово, Солнечном, Сестрорецке. Группа RBI, которая в 2025 году уже вывела в продажу проекты «Репин» (в Репино, Приморское шоссе) и «Цвет Зеленогорска» (Зеленогорск, просп. Ленина), также готовит к старту еще один новый проект в Курортном районе.
«Малая этажность, близость к природе, хорошая экология – все это создает условия для особого развития Курортного района – самого крупного в Петербурге и при этом самого незастроенного. Уже сейчас благодаря ЗСД и КАД отсюда можно добраться до центра города всего за час. План развития транспортной инфраструктуры до 2030 года предполагает дальнейшее сокращение этого времени. При этом именно Курортный район продолжит расширяться как главный драйвер рекреационного досуга в Петербурге, с учетом таких флагманских городских проектов, как, например, туристический кластер в Горской – они будут притягивать сюда еще больше людей», – указывает Михаил Гущин.