«Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) подвел предварительные итоги 2025 года на рынке инвестиций Санкт-Петербурга и пригородов. Объем инвестиций за 2025 год сократился на 33% по сравнению с 2024 годом, за счет значительного снижения в сегменте коммерческой недвижимости. Земельные участки под жилье остаются интересны девелоперам.
За год было заключено 40 сделок с земельными участками, предназначенными для жилищного девелопмента и апартаментов площадью более 170 га, на которых можно возвести более 2,3 млн кв. м. Общая сумма инвестиций в участки под жилье составила 61,5 млрд рублей, что сопоставимо с показателями прошлого года (-1% по сравнению с 2024 годом).
Структура сделок по размеру участков изменилась: если в 2024 году на участки от 1 до 5 га приходилось 20% сделок, то в 2025 году доля данного диапазона увеличилась до 40%, это позволило среднему размеру участка в сделках увеличиться до 2,7 га, что на 8% больше, чем в 2024 году. Неизменными и самыми востребованными остались участки размером до 1 га (38%).
Важной тенденцией 2025 года стало увеличение цен на участки – наименьшие показатели в диапазоне цен сделок выросли минимум на 25%, а максимальные – минимум на 20%. Например, для центральных локаций были характерны цены сделок на новые участки диапазоне 80-120 тысяч за кв. м, на участках под редевелопмент – 60-150 тысяч.
Лидером по объему инвестиций в 2025 году стал Московский район – 29% от общего объема; на Васильевский остров пришлось 20%, на Адмиралтейский район – 16%. В ТОП‑5 девелоперов по объему приобретенных улучшений вошли ПСК, Fizika Development, Setl Group, РСТИ и ЛСР.
Новых девелоперов в сделках на рынке агломерации в 2025 году не появилось. Эксперты отмечают, что существенное влияние на игроков оказывает ожидание новых правил землепользования и застройки, которые планируют утвердить до конца 2025 года.
«Вступление новых правил землепользования и застройки станет ключевым фактором, который может существенно изменить распределение предложений и цен на рынке земельных участков, – отмечает Ольга Трошева, директор «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Ожидается замедление инвестиционной активности на рынке участков под жилищный девелопмент, сокращение числа новых проектов и смещение фокуса девелоперов на вывод в продажу новых очередей крупных жилых комплексов».
Также возрастет внимание к жилым проектам высокого класса и другим сегментам рынка. Продолжится тренд на диверсификацию активов: например, девелоперы все активнее рассматривают офисный сегмент.