В «Авито» назвали регионы с самыми дорогими дачами и коттеджами
За год цены сильнее всего выросли в Ленобласти и Подмосковье, асболютным лидером по стоимости загородных объектов стала Калининградская область
С начала года спрос на покупку загородной недвижимости — коттеджей, дач, таунхаусов и частных домов — вырос в России на 14%. За год показатель увеличился на 24%, говорится в исследовании аналитиков сервиса «Авито Недвижимость».
Повышенным спросом пользовались столичные субъекты, а также регионы, популярные для внутреннего туризма, — именно здесь был зафиксирован максимальный рост цен. Абсолютным ценовым лидером стала Калининградская область, где средняя стоимость загородного объекта составила 4,2 млн руб. — больше, чем в Московской области (4,1 млн руб.), которой досталось второе место. Третье занял Крым (3,99 млн руб.), в пятерку также вошли Ленобласть (3,6 млн руб.) и Краснодарский край (3,5 млн руб.). Минимальные показатели отмечались в Кировской (650 тыс.), Ульяновской (770 тыс.) и Омской (800 тыс.) областях.
Максимальный прирост спроса за год наблюдался в Московской и Ленинградской областях — в каждом из регионов в 1,6 раза. Высокие показатели также отмечены в Крыму (в 1,5 раза), Новосибирской (+48%) и Калининградской (+40%) областях, Краснодарском крае (+39%), Омской области (+36%), Алтайском (+33%) и Красноярском (+32%) краях.
Цены на загородную недвижимость в регионах России
| Регион | Средняя цена объекта, руб. | Динамика за год | Динамика за квартал |
| Вся Россия | 1 800 000 | 9% | 6% |
| Алтайский край | 850 000 | -6% | 0% |
| Астраханская область | 1 500 000 | 7% | 7% |
| Республика Башкортостан | 2 900 000 | 14% | 9% |
| Брянская область | 950 000 | 0% | 6% |
| Волгоградская область | 1 600 000 | 7% | 3% |
| Воронежская область | 1 000 000 | -5% | 0% |
| Иркутская область | 2 249 975 | 18% | 7% |
| Калининградская область | 4 200 000 | 24% | 8% |
| Кировская область | 650 000 | 0% | 8% |
| Краснодарский край | 3 500 000 | 17% | 9% |
| Красноярский край | 1 400 000 | 0% | 8% |
| Республика Крым | 3 990 015 | 14% | 8% |
| Ленинградская область | 3 599 000 | 38% | 12% |
| Московская область | 4 099 680 | 32% | 7% |
| Нижегородская область | 980 000 | -2% | 3% |
| Новосибирская область | 1 473 000 | 23% | 18% |
| Омская область | 800 000 | 7% | 3% |
| Оренбургская область | 2 350 000 | 7% | 18% |
| Пермский край | 1 000 000 | -5% | 5% |
| Ростовская область | 3 300 000 | 18% | 6% |
| Рязанская область | 850 000 | -6% | 3% |
| Самарская область | 1 350 019 | 4% | 4% |
| Саратовская область | 1 500 000 | 10% | 8% |
| Свердловская область | 1 300 000 | 8% | 4% |
| Ставропольский край | 2 000 000 | 0% | 0% |
| Республика Татарстан | 2 500 000 | 4% | 9% |
| Томская область | 1 600 000 | 7% | 10% |
| Тульская область | 1 200 000 | 0% | 0% |
| Тюменская область | 2 500 000 | 19% | 9% |
| Республика Удмуртия | 1 030 000 | 3% | 8% |
| Ульяновская область | 770 000 | -4% | 3% |
| Челябинская область | 979 993 | -2% | 3% |
| Ярославская область | 1100100 | 10% | 10% |
Цены на загородные объекты в среднем по стране за год выросли на 9%, из них 6 п.п. пришлось на первый квартал 2021-го, отмечают в «Авито». Средняя стоимость загородного объекта к началу апреля составила 1,8 млн руб., средняя стоимость дачи — 570 тыс. руб. Максимальный прирост наблюдался в Ленинградской (+38%), Московской (+32%), Калининградской (+24%) и Иркутской (+18%) областях, а также в Краснодарском крае (+17%). Отрицательная динамика за год зафиксирована в семи регионах:
Алтайский край (-6%);
Рязанская область (-6%);
Воронежская область (-5%);
Пермский край (-5%);
Ульяновская область (-4%);
Нижегородская область (-2%);
Челябинская область (-2%).
За квартал загородные объекты не потеряли в цене ни в одном из регионов России. Нулевая динамика отмечалась в Алтайском крае, Воронежской области, Ставропольском крае и Тульской области (в двух последних регионах цены не менялись и с марта 2020-го).
Как считали
В «Авито» проанализировали рынки загородной недвижимости в 33 регионах России с максимальным спросом и предложением на покупку и аренду таких объектов. Предложение оценивалось по числу размещенных с марта 2020 года по апрель 2021-го объявлений в базе компании. Спрос — по числу обращений за контактами продавцов объектов.
В компании отмечают, что основной интерес покупателей российской загородной недвижимости сконцентрирован в сегменте частных домов (75%) и дач (16%). На коттеджи и таунхаусы в совокупности пришлось 9% спроса. «По итогам первого квартала 2021 года мы наблюдаем сохранение спроса на покупку загородной недвижимости, что нехарактерно для этого несезонного периода, — отмечает руководитель направлений загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. — Эпидемиологическая ситуация и государственные меры поддержки в виде пролонгированной дачной амнистии, программы сельской ипотеки и дополнительных возможностей использования материнского капитала на строительство загородных домов спровоцировали повышенную активность как на рынке купли-продажи, так и аренды в течение предыдущего года».
Недавно аналитики ЦИАН составили рейтинг подмосковных направлений с максимальным ростом цен на аренду загородных объектов. Средняя ставка по области за год выросла на 18%, лидером по динамике стало Симферопольское направление с показателем в 55%.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60780c0d9a7947ce02d5111b