Девелоперская компания Ortiga Development объявила о старте продаж офисных помещений в бизнес-центре класса А «Рэйл.А» в Басманном районе. Офисный центр общей площадью 13 000 кв. м строится в ЦАО Москвы по адресу Переведеновский переулок, вл. 13.
По словам генерального директора Ortiga Development Станислава Куликова, при рекордных показателях по вводу офисных площадей в прошлом году в столице по-прежнему остаются локации, где качественное предложение находится в дефиците. «В Басманном районе в последние 10 лет практически не велось строительство высококлассных офисов, и начало реализации нашего проекта даст старт ренессансу деловой жизни этой части Москвы с редким сочетанием исторического контекста и молодой энергии тех, кто выбирает район для своего будущего — личной жизни и бизнеса», — рассказал Станислав Куликов.
В реализации в «Рэйл.А» представлены офисные помещения разных планировок от 38 до 1 тыс. кв. м с возможностью объединения лотов. Совокупная площадь офисов в бизнес-центре составит 7,4 тыс. кв. м.
Сегодня, на старте продаж, минимальная стоимость составляет 16 млн рублей за офисное помещение площадью 37,43 кв. м. Стоимость квадратного метра на текущий момент варьируется от 378 тыс. до 431 тыс. рублей.
Назначение здания считывается с первого взгляда благодаря техно-бионическому стилю. При этом девятиэтажный объем и сдержанный силуэт соразмерны окружающей застройке. Архитектурная концепция офисного центра разработана мастерской Алексея Ильина. В образ здания главным выбран индустриальный лейтмотив, который перекликается с железнодорожной эстетикой соседних путей.
По замыслу Алексея Ильина, плавные линии верхней части здания повторяют форму вагонов — скругленные углы по периметру кровли придают силуэту здания дополнительную динамику. Три фасада с витражным молированным остеклением открывают панорамы архитектурно пестрого Басманного района, а полностью остекленный северный фасад создает сильное впечатление от масштабного вида железнодорожного полотна с линией горизонта.
Промышленная эстетика получит развитие и в деталях лаконичных общественных интерьеров от бюро ABD Architects. Cочетание разных фактур бетона, металла и дерева вместе с фирменным синим цветом бизнес-центра подчеркнут статус и стильный характер проекта.
Внутренняя инфраструктура проекта отвечает актуальному запросу на офис как сервисную городскую среду. Лобби с потолками высотой 8 метров объединит ресепшен, лаунж-зону и гастрономические пространства. Для резидентов предусмотрены кофейня, столовая на 80 гостей. На двух подземных уровнях разместится подземный паркинг на 72 машино-места.
Архитектура нового объекта создает преемственность со знаковыми промышленными объектами района, которые давно стали частью социокультурного слоя города. Кластеры «Винзавод», Artplay, «Арма» аккумулируют вокруг себя творческую и визионерскую аудиторию. Особенности резидентов района, настоящих и будущих, девелопер также учитывал в формировании продуктового предложения.
«Арендаторы и инвесторы оценивают офис как инструмент для формирования идентичности компании и управления HR-брендом. Поэтому на первый план выходит продуманная архитектура, внутренний интерьер и функциональные планировочные решения. Небольшие площади интересны компаниям, которые ориентированы на гибкое масштабирование бизнеса. Новое предложение — входной билет в класс А для резидентов из ИТ, юридической сферы, финтеха. Крупные лоты привлекательны для якорных резидентов из числа корпораций для создания штаб-квартир», — прокомментировал Константин Самеди, директор департамента продаж Ortiga Development.
При перегруженности традиционных офисных локаций «Рэйл.А» формирует альтернативное качественное предложение в историческом центре Москвы. Бизнес-центр иллюстрирует переход от классических рабочих пространств к многофункциональным средам, которые предлагают резидентам комфорт и гибкость.
К строительству проекта Ortiga Development приступила в середине 2024 года – именно тогда состоялась торжественная закладка капсулы времени в фундамент будущего офисного центра. С самого начала проект начал привлекать внимание инвесторов и игроков рынка коммерческой недвижимости — с участием в премии Москвы в области архитектуры и градостроительства в числе финалистов премии «Лучшее архитектурно-градостроительное решение торгово-офисного объекта».
В настоящий момент бизнес-центр находится на высокой стадии строительства: монолит всех 9 этажей здесь полностью готов, завершается остекление и выполняется монтаж инженерных систем. Ввод в эксплуатацию бизнес-центра запланирован уже на 2026 год.
Справка о компании:
ORTIGA Development – многопрофильная девелоперская компания, которая специализируется на комплексном развитии проектов в сегменте жилой и коммерческой недвижимости в Московском регионе, а также Ярославской области. Подход компании охватывает все этапы развития проектов: от разработки уникальных концепций и внедрения инновационных технологий в процесс строительства до предоставления первоклассного property&facility менеджмента. В портфеле компании – проекты в сегменте жилой и коммерческой недвижимости совокупной площадью порядка 1 млн кв. м. В рамках проектов планируется создать жилье для 20 тыс. человек и свыше 25 тыс. рабочих мест.