Восточный административный округ Москвы стремительно выходит из категории «доступных» локаций на рынке первичной жилой недвижимости, превращаясь в одну из наиболее динамично развивающихся территорий столицы. Аналитики жилого направления CORE.XP рассказали, как комплексная модернизация транспортной инфраструктуры, редевелопмент промышленных зон, рост качества жилой среды и запуск новых знаковых проектов бизнес-класса формируют новый облик округа и подталкивают рынок к устойчивому росту цен и уверенному расширению покупательской активности.
Самым ярким сигналом изменения статуса локации является динамика цен. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, средневзвешенная цена предложения в ВАО в ноябре 2025 года составила 493 510 руб. за кв. м, что на 8% выше, чем годом ранее.
В сегменте бизнес-класса средняя стоимость кв. м за год увеличилась на 8% и достигла 572 354 руб. Наиболее активно этот сегмент развивается в районах Богородское, Сокольники и Соколиная Гора, где формируется новая архитектурная среда и появляются проекты уровня бизнес- и премиум-класса, включая вторую очередь жилого комплекса «Преображенская площадь» от компании Regions Development.
В комфорт-классе (без учета программы реновации) рост средневзвешенной цены еще выше — +10% за год, до 414 770 руб. Наибольший спрос фиксируется в Гольянове и Метрогородке — районах, которые рассматриваются покупателями как сбалансированные по локации, транспорту и цене.
Интерес к округу подтверждается и статистикой сделок. По данным аналитиков жилого направления CORE.XP, за январь–октябрь 2025 года в ВАО была заключен 4101 договор — на 8% больше, чем годом ранее, несмотря на сокращение льготных ипотечных программ. Развивающийся спрос стимулирует девелоперов выводить резервы: объем экспозиции в ноябре вырос до 177,2 тыс. кв. м против 162,5 тыс. кв. м годом ранее. Предложение в бизнес-классе увеличилось до 88,6 тыс. кв. м, в комфорт-классе — до 88,7 тыс. кв. метров. При этом в отдельных районах — Измайлово, Ивановском и Новокосино — из-за отсутствия новых проектов формируется отложенный спрос.
Главные преимущества локации — сочетание высокой транспортной доступности, качества городской среды и крупнейших природных зон столицы. Восточный округ получил одну из самых масштабных транспортных модернизаций среди округов столицы: станцию БКЛ «Сокольники», часть Некрасовской линии, ключевые участки Северо-Восточной хорды, реконструированное Щелковское шоссе и запуск Московских центральных диаметров и первого Московского трамвайного диаметра. Новая транспортная инфраструктура обеспечивает жилые проекты пешим доступом к общественному транспорту, сокращая время пути до центра до 15–20 минут.
Одновременно ВАО обладает одним из самых мощных рекреационных каркасов Москвы. Лосиный остров, парк «Сокольники» и Измайловский парк формируют уникальную среду для отдыха и спорта. Близость парков для семейных покупателей — один из главных критериев при выборе будущего жилья, который напрямую влияет на комфорт проживания и дает широкие возможности для разнообразных спортивных активностей: пробежки, лыжи, коньки, прогулки на велосипеде.
Город активно обновляет и бывшие промышленные и неэффективно используемые территории. В Сокольниках, Богородском, Метрогородке и Гольянове идет редевелопмент промзон, который формирует современную городскую среду, создает новые точки притяжения и поддерживает устойчивый покупательский спрос. Одним из наиболее перспективных проектов является застройка территории бывшего Московского электролампового завода, или «Электрозавод», от группы «Эталон».
Аналитики жилого направления CORE.XP назвали три основных группы покупателей, которые формируют спрос в ВАО. Это мобильные профессионалы, ориентирующиеся на близость к метро и МЦК; семьи, которым важны безопасные дворы, школы, детские сады и спортивная инфраструктура для детей; а также инвесторы, фиксирующие выгодную цену на старте строительства в районах с высоким потенциалом роста.
«Восточный округ последние годы усиливает свои позиции на рынке столичной жилой недвижимости и выходит на устойчивую траекторию роста, становясь ярким примером успешной городской трансформации. На фоне редевелопмента промышленных зон и улучшения транспортной доступности ВАО становится новой точкой притяжения и новым девелоперским кластером на карте жилой застройки Москвы, особенно для семейных покупателей и инвесторов», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.