По итогам 2025 года доля Всеволожского района в структуре продаж Ленинградской области достигла 78%. Этот рост происходит параллельно со снижением продаж в самом Санкт-Петербурге, где доля города в структуре Петербургской агломерации с 2023 года упала на 35%. «Если тенденции сохранятся, к 2030 году Всеволожский район может обойти Северную столицу по количеству реализуемых квадратных метров», — полагает Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге.
«Сегодня Всеволожский район — один из наиболее перспективных и густонаселенных районов Ленинградской области, а также лидер по темпам строительства, способный аккумулировать порядка 7,5 млн кв. м. Такой успех обусловлен, во-первых, свободой в форматах застройки: в самом Всеволожске можно встретить полноценные высотки, а также среднеэтажное и малоэтажное строительство. При этом миксе этажности район имеет больнее высокую средняя площадь покупаемой квартиры, которая составляет 41,5 кв.м против 38,6 кв. м в городе. Во Всеволожском районе более высокий спрос на многокомнатные квартиры, а также выше доля семейной ипотеки в структуре продаж, опять же на фоне Петербурга», — поясняет эксперт.
Всеволожский район имеет пространство для комплексного развития территорий. Огромные земельные ресурсы позволяют закладывать всю необходимую инфраструктуру с нуля: школы, детские сады, поликлиники, а также создавать условия для локального бизнеса, который обеспечит жителей рабочими местами. В то время как Санкт-Петербург уже исчерпал запас под застройку и постепенно смещает фокус в сторону более дорогого жилья с ограниченным объемом ввода или на масштабные и затратные проекты редевелопмента.
Дополнительным драйвером развития Всеволожской агломерации станут меры поддержки со стороны правительства региона, а также анонсированный план развития транспортного каркаса. Запланировано строительство объездных дорог вокруг Всеволожска и Мурино, а также реконструкция выездов на КАД. В долгосрочной перспективе предполагается запуск скоростного трамвая, строительство Восточного скоростного диаметра и КАД-2. Реализация этих проектов разгрузит транспортные потоки, сократит время в пути для жителей при поездках в центр и снизит логистические издержки для бизнеса.
«Проект Группы «А101 Всеволожск» полностью подтверждает высокий спрос на качественное жилье в этой локации, показав 95% распроданности к моменту ввода. Ключевые причины успеха — ценовая доступность в сочетании с близостью к мегаполису и благоприятной экологией. Это возможность растить детей вдали от загруженных улиц Петербурга, получая при этом все необходимые сервисы и возможности города в пределах часа езды», — резюмирует Мария Орлова.