Объем выручки застройщиков, полученной в период с января по ноябрь 2025 года, уже превысил показатель аналогичного периода прошлого года. В том случае, если в декабре не произойдет существенного падения продаж на первичном рынке, девелоперы смогут побить рекорд 2023 года, реализовав недвижимость более чем на 5,25 трлн рублей, прогнозируют аналитики «Движение.ру».
С января по ноябрь 2025 года совокупная выручка российских застройщиков составила 4,8 трлн рублей, это на 7% выше результатов продаж в период с января по ноябрь 2024 года, когда девелоперы выручили около 4,5 трлн рублей, свидетельствуют данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
«В конце года рынок сильно разогрет уже внесенными изменениями в условия семейной ипотеки, вступающими в силу с февраля, и дискуссиями об их дальнейшем ужесточении. В октябре девелоперы выручили более 550 млрд рублей, в ноябре приблизились к 600 млрд рублей. Если в декабре застройщикам удастся отторговать еще на порядка полтриллиона, то продажи станут рекордными за все время. А существенного снижения продаж в декабре мы не ожидаем», — говорит руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Совокупная выручка российских девелоперов, трлн ₽ (2021-2024, янв. — ноя. 2025):
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | янв. — ноя. 2025 |
| 3,47 | 3,32 | 5,25 | 4,93 | 4,79 |
Источник данных (здесь и далее): Единая информационная система жилищного строительства
В пяти крупных городах застройщики нарастили выручку год к году более чем на 10% — это Нижний Новгород, Омск, Москва, Пермь и Ростов-на-Дону. Существенное сокращение объемов продаж зафиксировано только в двух российских мегаполисах — Краснодаре и Красноярске.
| Город | Янв. — ноя. 2024, млрд ₽ | Янв. — ноя. 2025, млрд ₽ | Изменение |
| Россия | 4474,8 | 4790,2 | 7,05% |
| Нижний Новгород | 40,4 | 54,6 | 35,05% |
| Омск | 13,3 | 15,9 | 19,59% |
| Москва | 1472,8 | 1717,8 | 16,64% |
| Пермь | 46,4 | 54,0 | 16,39% |
| Ростов-на-Дону | 83,1 | 94,9 | 14,10% |
| Воронеж | 42,1 | 43,5 | 3,51% |
| Казань | 90,9 | 94,0 | 3,45% |
| Тюмень | 98,6 | 99,6 | 1,00% |
| Челябинск | 21,9 | 21,5 | -1,55% |
| Волгоград | 25,3 | 24,9 | -1,55% |
| Новосибирск | 82,3 | 80,6 | -2,08% |
| Екатеринбург | 167,1 | 155,3 | -7,09% |
| Санкт-Петербург | 491,7 | 452,2 | -8,02% |
| Самара | 31,2 | 28,7 | -8,07% |
| Уфа | 67,9 | 62,2 | -8,33% |
| Краснодар | 154,8 | 127,8 | -17,41% |
| Красноярск | 41,0 | 33,7 | -17,66% |
* Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (см. методологию)
потому что в декабре спрос сохранится, его снижение, причем существенное нас ждет после Нового года — в феврале-марте 2026-го», — резюмировал Гравшин.
Методология исследования:
Данные были получены с помощью Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Расчет велся в целом по России и отдельно по крупнейшим городам (миллионники, дополнительно была изучена Тюмень, как город, находящийся в десятке лидеров по объему строящегося жилья). Данные по Санкт-Петербургу приведены по городской агломерации (с учетом окраинных районов города, административно относящихся к Ленинградской области).
Да, потому что весь декабрь впереди.
А пока что 50 на 50, в половине городов падение, пусть и незначительное. Мы уверены, что продажи выровняются?