Аналитики портала недвижимости Domofond.ru изучили динамику средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке в крупных[1] городах России за год.
В 75 из 76 городов цены квартир на «вторичке» выросли в диапазоне от 1,1% в Челябинске и Владикавказе до 17,2% в Казани. Единственным исключением стал Нижний Тагил, где стоимость снизилась на 0,1%. В среднем по России цены предложения выросли на 8,8% по сравнению с мартом 2018 года.
Как менялась средняя цена вторичной недвижимости в России
В целом по России квадратный метр на вторичном рынке за год подорожал на 8,8% (в среднем с 59 421 рубля в марте 2018 года до 64 662 рублей в марте 2019 года). За этот период средние цены росли темпами от 0,1% в июне до 2,8% в ноябре (относительно предыдущего месяца). Исключениями из общего тренда стали сентябрь, когда произошло снижение на 0,1%, и октябрь, в котором цены остались на уровне сентября.
| Месяц | 03.18 | 04.18 | 05.18 | 06.18 | 07.18 | 08.18 | 09.18 | 10.18 | 11.18 | 12.18 | 01.19 | 02.19 | 03.19 |
| Цена | 59 421 | 59 707 | 60 060 | 60 137 | 60 681 | 60 993 | 60 961 | 60 937 | 62 620 | 63 215 | 63 697 | 64 171 | 64 662 |
| Дина-мика | 0,5% | 0,6% | 0,1% | 0,9% | 0,5% | -0,1% | 0,0% | 2,8% | 1,0% | 0,8% | 0,7% | 0,8% |
Как изменились цены в городах
Лидером по росту цен на вторичном рынке стала Казань, где стоимость кв. метра за год увеличилась на 17,2%. На втором месте – Сочи с ростом на 14,9%, на третьем – Санкт-Петербург, где цены выросли на 13,7%. Москва стала 18-й (+10,1%).
Первое и второе места по дороговизне квадратного метра на «вторичке» занимают Москва и Санкт-Петербург (211 017 и 131 217 рублей в марте 2019 года соответственно). Третье место сохранили Химки – 124 703 рубля.
Среди рассмотренных крупных городов России дешевле всего стоимость квадратного метра в Магнитогорске (32 244 рубля), Нижнем Тагиле (36 838 рублей) и Брянске (38 590 рублей).
Города – лидеры по росту цен на вторичные квартиры
| Место | Город | Цена, руб. за
кв. м, март 2018 |
Цена, руб. за
кв. м, март 2019 |
Динамика
за год |
| 1 | Казань | 70 536 | 82 674 | 17,2% |
| 2 | Сочи | 103 150 | 118 511 | 14,9% |
| 3 | Санкт-Петербург | 115 443 | 131 217 | 13,7% |
| 4 | Ставрополь | 40 380 | 45 856 | 13,6% |
| 5 | Новосибирск | 62 820 | 71 202 | 13,3% |
| 6 | Хабаровск | 72 905 | 82 328 | 12,9% |
| 7 | Владивосток | 99 537 | 112 284 | 12,8% |
| 8 | Курск | 40 097 | 45 200 | 12,7% |
| 9 | Тюмень | 57 679 | 64 893 | 12,5% |
| 10 | Химки | 111 266 | 124 703 | 12,1% |
За год цены снизились только в Нижнем Тагиле – на 0,1%. Минимальный рост наблюдается в Челябинске и Владикавказе: он составил 1,1%.
Города с минимальным ростом или снижением цен на вторичные квартиры
| Место | Город | Цена, руб. за
кв. м, март 2018 |
Цена, руб. за
кв. м, март 2019 |
Динамика
за год |
| 76 | Нижний Тагил | 36 860 | 36 838 | -0,1% |
| 75 | Челябинск | 40 802 | 41 233 | 1,1% |
| 74 | Владикавказ | 41 649 | 42 114 | 1,1% |
| 73 | Калуга | 56 909 | 57 595 | 1,2% |
| 72 | Саранск | 47 502 | 48 152 | 1,4% |
| 71 | Курган | 38 275 | 38 853 | 1,5% |
| 70 | Йошкар-Ола | 39 975 | 40 679 | 1,8% |
| 69 | Иваново | 43 223 | 44 011 | 1,8% |
| 68 | Астрахань | 40 098 | 40 886 | 2,0% |
| 67 | Калининград | 56 287 | 57 697 | 2,5% |
Таким образом, в 23 городах цены за квадратный метр на «вторичке» выросли сильнее, чем в среднем по стране. Симферополю (8,7%) не хватило лишь 0,1% до среднероссийского уровня.
Рейтинг крупных городов по динамике цен на вторичные квартиры
| Место | Город | Цена, руб. за
кв. м, март 2018 |
Цена, руб. за
кв. м, март 2019 |
Динамика
за год |
| 1 | Казань | 70 536 | 82 674 | 17,2% |
| 2 | Сочи | 103 150 | 118 511 | 14,9% |
| 3 | Санкт-Петербург | 115 443 | 131 217 | 13,7% |
| 4 | Ставрополь | 40 380 | 45 856 | 13,6% |
| 5 | Новосибирск | 62 820 | 71 202 | 13,3% |
| 6 | Хабаровск | 72 905 | 82 328 | 12,9% |
| 7 | Владивосток | 99 537 | 112 284 | 12,8% |
| 8 | Курск | 40 097 | 45 200 | 12,7% |
| 9 | Тюмень | 57 679 | 64 893 | 12,5% |
| 10 | Химки | 111 266 | 124 703 | 12,1% |
| 11 | Владимир | 50 170 | 55 944 | 11,5% |
| 12 | Балашиха | 86 586 | 96 534 | 11,5% |
| 13 | Севастополь | 82 621 | 91 940 | 11,3% |
| 14 | Уфа | 65 179 | 72 312 | 10,9% |
| 15 | Подольск | 82 188 | 90 907 | 10,6% |
| 16 | Новокузнецк | 34 995 | 38 675 | 10,5% |
| 17 | Краснодар | 53 244 | 58 746 | 10,3% |
| 18 | Москва | 191 689 | 211 017 | 10,1% |
| 19 | Набережные Челны | 48 442 | 53 295 | 10,0% |
| 20 | Иркутск | 58 544 | 64 379 | 10,0% |
| 21 | Красноярск | 55 559 | 60 800 | 9,4% |
| 22 | Улан-Удэ | 46 328 | 50 512 | 9,0% |
| 23 | Пенза | 45 330 | 49 402 | 9,0% |
| 24 | Симферополь | 70 771 | 76 907 | 8,7% |
| 25 | Барнаул | 46 804 | 50 749 | 8,4% |
| 26 | Новороссийск | 57 713 | 62 499 | 8,3% |
| 27 | Воронеж | 45 953 | 49 727 | 8,2% |
| 28 | Петрозаводск | 47 472 | 51 238 | 7,9% |
| 29 | Ижевск | 47 127 | 50 864 | 7,9% |
| 30 | Сургут | 71 444 | 76 919 | 7,7% |
| 31 | Кострома | 42 223 | 45 380 | 7,5% |
| 32 | Тула | 57 243 | 61 479 | 7,4% |
| 33 | Вологда | 42 648 | 45 766 | 7,3% |
| 34 | Нижний Новгород | 63 411 | 67 995 | 7,2% |
| 35 | Пермь | 52 625 | 56 399 | 7,2% |
| 36 | Томск | 53 423 | 57 189 | 7,0% |
| 37 | Волжский | 38 153 | 40 685 | 6,6% |
| 38 | Липецк | 43 181 | 45 984 | 6,5% |
| 39 | Чита | 47 953 | 50 925 | 6,2% |
| 40 | Мурманск | 52 622 | 55 878 | 6,2% |
| 41 | Саратов | 42 227 | 44 804 | 6,1% |
| 42 | Архангельск | 64 554 | 68 488 | 6,1% |
| 43 | Нижневартовск | 55 933 | 59 331 | 6,1% |
| 44 | Омск | 44 349 | 46 963 | 5,9% |
| 45 | Махачкала | 48 012 | 50 815 | 5,8% |
| 46 | Рязань | 44 703 | 47 301 | 5,8% |
| 47 | Ульяновск | 41 142 | 43 425 | 5,5% |
| 48 | Стерлитамак | 40 162 | 42 375 | 5,5% |
| 49 | Волгоград | 47 400 | 49 979 | 5,4% |
| 50 | Оренбург | 45 041 | 47 383 | 5,2% |
| 51 | Екатеринбург | 70 963 | 74 540 | 5,0% |
| 52 | Белгород | 54 830 | 57 483 | 4,8% |
| 53 | Тольятти | 40 925 | 42 854 | 4,7% |
| 54 | Череповец | 37 818 | 39 557 | 4,6% |
| 55 | Киров | 38 924 | 40 657 | 4,5% |
| 56 | Ростов-на-Дону | 57 913 | 60 488 | 4,4% |
| 57 | Кемерово | 45 300 | 47 252 | 4,3% |
| 58 | Ярославль | 50 211 | 52 352 | 4,3% |
| 59 | Брянск | 37 055 | 38 590 | 4,1% |
| 60 | Грозный | 40 808 | 42 495 | 4,1% |
| 61 | Чебоксары | 46 455 | 48 320 | 4,0% |
| 62 | Магнитогорск | 31 061 | 32 244 | 3,8% |
| 63 | Тамбов | 44 434 | 46 113 | 3,8% |
| 64 | Смоленск | 41 691 | 43 230 | 3,7% |
| 65 | Самара | 58 322 | 59 987 | 2,9% |
| 66 | Тверь | 49 631 | 50 994 | 2,7% |
| 67 | Калининград | 56 287 | 57 697 | 2,5% |
| 68 | Астрахань | 40 098 | 40 886 | 2,0% |
| 69 | Иваново | 43 223 | 44 011 | 1,8% |
| 70 | Йошкар-Ола | 39 975 | 40 679 | 1,8% |
| 71 | Курган | 38 275 | 38 853 | 1,5% |
| 72 | Саранск | 47 502 | 48 152 | 1,4% |
| 73 | Калуга | 56 909 | 57 595 | 1,2% |
| 74 | Владикавказ | 41 649 | 42 114 | 1,1% |
| 75 | Челябинск | 40 802 | 41 233 | 1,1% |
| 76 | Нижний Тагил | 36 860 | 36 838 | -0,1% |
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России: база новостроек, квартиры на продажу и в аренду, загородная недвижимость, коммерческая недвижимость. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
[1] Анализ проводился на основании данных о продаже вторичных квартир с привязкой к городам с населением более 250 000 человек