В декабре 2024 года девелоперы продали 45,5 тыс. премиальных квадратных метров, тогда как годом ранее продажи были на уровне 27,2 тыс. кв. м – на 40,2% меньше. По наблюдениям Tekta Group, в ушедшем году другие сегменты на рынке московских новостроек не демонстрировали столь позитивную динамику.
В массовом сегменте продажи за год снизились на 30% (с 173,7 до 122,8 тыс. кв. м), а в бизнес-классе – на 5% (с 200 до 189,7 тыс. кв. м). Такие показатели существенно повлияли на то, как сегменты распределились в общей структуре продаж. 2024 год завершился рекордной долей премиального жилья: 13%. Годом ранее она составляла всего 7%. При этом доля бизнес-класса также выросла до 53%, тогда как в декабре 2023 года она была на уровне 50%.
«Заградительные ипотечные ставки не оказали влияния на рынок премиальной недвижимости, который по своей природе инертен и стабилен. За год, с декабря 2023 года по декабрь 2024 года, в премиум-сегменте доля сделок с привлечением заемных банковских средств составила порядка 9%, тогда как годом ранее равнялась 40%. Клиенты не отказываются от приобретения недвижимости, а используют другие инструменты, например, рассрочки», — отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.
Довольно существенно доля сделок с ипотекой сократилась и в бизнес-классе: с 74% в декабре 2023 года до 31% годом позже. «Спрос в сегменте остается относительно стабильным, т.к. часть аудитории также переориентировалась на программы рассрочек. Например, в наших проектах бизнес-класса с применением этих программ в среднем по году прошло немногим более 50% сделок», — комментирует Елизавета Севастьянова.
Динамика продаж коррелирует с изменениями, произошедшими в структуре предложения на первичном рынке. На начало января 2025 года к покупке было доступно 512 тыс. кв. м в премиальных новостройках, что соответствует 17,6% от общего объема предложения. Годом ранее показатель находился на уровне 408 тыс. кв. м (14,3%). В бизнес-классе в настоящий момент предлагается 1560 тыс. кв. м, или 53,7% от общего объема. В январе 2024 года предложение в сегменте равнялось 1489 тыс. кв. м, что соответствовало 52,3% от общего объема.
«Мы видим большой потенциал жилья бизнес-класса в столице. Этот продукт достиг оптимального соотношения “цена-качество”. Дома этого сегмента предполагают наличие продуманного, развитого благоустройства и внутренней инфраструктуры, а также повышенную эстетику общественных пространств. При этом в бизнес-классе средняя стоимость квадратного метра за 4 квартал 2024 года составил порядка 521 тыс. руб., с последовательной динамикой роста», – отметила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group.
Справка о компании Tekta Group
Tekta Group – девелоперская компания, специализирующаяся на строительстве жилья бизнес- и премиум-класса в Москве. За свою 25-летнюю историю компания собрала масштабный портфель проектов общей площадью более 2,5 млн кв.м.
В настоящее время в активе у Tekta Group четыре крупных проекта общей площадью свыше 500 тыс. кв.м: комплекс бизнес-класса Twelve площадью 83 тыс. кв.м, расположенный рядом с метро «Нагорная», вторая очередь квартала EVER площадью 116 тыс. кв.м на улице Архитектора Власова вблизи станций метро «Калужская» и БКЛ «Воронцовская», премиум-квартал ERA в монументальной стилистике ар-деко площадью 183,6 тыс. кв. м на улице Дербеневской недалеко от Павелецкой площади. Проект ERA реализуется в две очереди, первая – на 85,7 тыс. кв. м уже находится на этапе строительства. Кроме того, к выходу на столичный рынок готовится первый проект коммерческой недвижимости девелопера – премиальный бизнес-центр AIR на Ходынском поле, состоящий из трех разновысотных башен общей площадью 141,7 тыс. кв.м. Помимо офисных помещений, в AIR появятся центр современного искусства на 10 тыс. кв. м, точки стрит-ритейла на первых этажах и подземный паркинг на 530 машино-мест.
Всего в Московском регионе Tekta Group уже построила более 2 млн квадратных метров недвижимости. Из них 245 тыс. кв. м было введено в 2023 году. Компания полностью завершила первый в своей истории проект комплексного освоения территории — Квартал на набережной NOW. А также ввела в эксплуатацию комплекс бизнес-класса ENITEO на 72,8 тыс. кв.м и первую очередь квартала EVER площадью 112,6 тыс. кв.м.
Более ранними проектами Tekta Group в столице являются ЖК «Маяковский» на Головинском шоссе, премиальный комплекс в стиле ар-деко SPIRES, в составе которого есть жилье уникального для Кутузовского проспекта формата — городские трехэтажные виллы, и квартал Big Time в Мневниках.
Tekta Group, созданная в 1999 году, стала одним из первых игроков рынка, создающих проекты с уникальной концепцией и авторским благоустройством, и впервые представила на рынке мультиформатные жилые комплексы, где, помимо квартир с классической планировкой, есть таунхаусы и пентхаусы, дома с панорамными видами и квартиры с выходом на приватные террасы.
Компания ставит в приоритет качество своего продукта и фокусируется на потребностях клиентов. Tekta Group сотрудничает только с лидерами отраслей, такими как холдинг Ant Yapi, архитектурное бюро GAFA, ADM, Haast и Apex project bureau.
О правильности выбранного курса и стратегии свидетельствуют цифры и отраслевые рейтинги. Например, по итогам 2024 года компания вошла в ТОП-20 девелоперов столицы по оценке выручки от продаж квартир по версии экспертов Urban Awards. Выручка компании превысила 33 млрд. руб.
В 2023 году Tekta Group вошла в ТОП-10 девелоперов столицы по объему введенного жилья. Рейтинг был составлен аналитиками ЕРЗ.РФ на основе данных портала наш.дом.рф. А по данным агентства «Метриум», компания также входила в десятку успешных девелоперов и в рейтинг самых востребованных застройщиков «старой» Москвы по суммарной площади реализованных квартир.
Проекты компании также регулярно попадают во многие отраслевые рейтинги. К примеру, жилой комплекс ENITEO был назван Urban Awards 2021 «Самым экологичным жилым комплексом бизнес-класса Москвы». Квартал EVER попал в топ самых крупных проектов столицы, запущенных в продажу в 2021–2023 годах, и вошел в рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса в первом полугодии 2023 году. За этот же период квартал ERA стал одним из самых продаваемых премиальных проектов столицы.