02.08.2016
Малоэтажка со вкусом: комфорт-класс возле КАД. Наряду с эконом-классом в ближнем поясе Ленобласти строятся и качественные малоэтажные проекты, которые можно отнести к сегменту комфорт или даже бизнес. При этом стоят они довольно умеренных денег – по сравнению с городскими объектами.
Журналисты БН посетили две новостройки во Всеволожском районе Ленобласти. Одна из них – готовая, другая, наоборот, лишь недавно вышла на рынок.
Жилой комплекс «Горки-Парк» находится примерно в шести километрах от кольцевой автодороги – недалеко от железнодорожной платформы Кузьмолово. Трех- и четырехэтажные дома искусно вписаны в холмистый рельеф и окружены сосновым лесом. Собственно, такой живописный ландшафт и дал объекту название.
В настоящее время возводится четыре корпуса. Монолитные работы на одном из них идут на уровне третьего этажа, на другом – на уровне второго. Еще два дома строить начали позднее, и здесь лишь недавно завершился нулевой цикл. Одновременно бульдозеры расчищают площадку для следующих зданий. Всего девелопер планирует возвести на своем участке 14 корпусов: шесть двухсекционных на 32 квартиры каждый и восемь односекционных на 15-20 квартир.
Обращают на себя внимание хорошие темпы работ: начались они совсем недавно, в марте. Сдать некоторые дома, очевидно, можно было бы в течение полугода. Однако девелопер не стал делить жилой комплекс на очереди. А общее на все корпуса разрешение на строительство действует до февраля 2019 года.
В ЖК «Горки-Парк» представлены любые типы квартир – от 27-метровых студий до больших «трешек» площадью 124 «квадрата». Жилье будет передаваться дольщикам без отделки. На первых и последних этажах запроектированы квартиры с открытыми террасами площадью от 11 до 31 кв. м. В цоколе предусмотрены кладовые, а в вестибюлях – колясочные.
Отметим, что к территории комплекса примыкает другой проект того же девелопера – ЖК «Охтинский парк». Там предусмотрено строительство детского сада, а также выделена общественно-деловая зона, где появятся торговый комплекс, спортивно-оздоровительный центр, ресторан и пр. Также недалеко расположен известный горнолыжный курорт и конноспортивная школа. Что касается общеобразовательной школы, то она находится в близлежащем поселке Кузьмоловский.
Квадратный метр в жилом комплексе «Горки-Парк» стоит от 72 тыс. руб. Объект аккредитован крупным госбанком, а застройщик предоставляет множество вариантов рассрочки – в зависимости от сроков и величины первоначального взноса. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
Жилой комплекс «Мелодия» расположен под Всеволожском, в 11 километрах от Петербурга и выезда на КАД – у подножия Румболовской горы. Эта живописная местность активно застраивается как коттеджными поселками, так и малоэтажными жилыми комплексами, в том числе довольно крупными.
«Мелодия» отличается камерностью: в состав комплекса входит всего семь монолитных трехэтажных домов с навесным вентфасадом. В каждом из них по 11 квартир. В одном из корпусов застройщик выполнил чистовую отделку, в остальных жильцы делают это самостоятельно, причем некоторые ремонт уже начали. Объект, строительство которого началось в 2013 году, введен в эксплуатацию, все работы, включая благоустройство территории, завершены.
Примерно половина квартир в комплексе – однокомнатные площадью от 45 кв. м, остальные – двух- и трехкомнатные. Интересно, что жилье на первом этаже стоит дороже, чем на втором и третьем, поскольку здесь имеется отдельный выход на собственные открытые террасы площадью 19 «квадратов» (соответственно, в квартиру можно войти как снаружи, так и с лестничной клетки). В «трешках» помимо террасы есть еще и остекленная лоджия.
Еще одна особенность – в каждой квартире установлен индивидуальный газовый котел, так что отопление можно включать и отключать когда угодно, тем самым заметно экономя на квартплате. На первом этаже каждого корпуса имеется также общая колясочная.
Между домами расположены спортивные площадки и парковки. Количество машиномест – из расчета по два на квартиру.
Территория жилого комплекса огорожена и оборудована системами контроля доступа. Что касается социальной инфраструктуры, то она находится во Всеволожске.
Стоимость квадратного метра в ЖК «Мелодия» начинается от 75 тыс. руб. Реализация жилья ведется по договорам купли-продажи.
Кольцевая под боком
Как и для большинства малоэтажных проектов в предместьях Петербурга, транспортная доступность обоих осмотренных нами объектов обеспечивается главным образом личным автотранспортом. До кольцевой действительно недалеко как от Энколово, так и от Всеволожска, причем в последнем случае можно добраться до нее по Колтушскому шоссе либо по Дороге жизни. А вот общественным транспортом область обеспечена не очень хорошо: есть электрички, но ходят они, к сожалению, нечасто.
Источник:www.gazeta.bn.ru