На рынке жилой недвижимости в зависимости от качеств и характеристик объекта, принято относить его к определенному классу. Единого стандарта нет: как правило, застройщики, девелоперы, инвесторы, риэлторы выделяют от трех сегментов – стандарт, бизнес, элит – до шести, добавляя комфорт, премиум и де-люкс. При этом к каждому из них предъявляют определенные категории.
К примеру, инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet, определяет каждый объект недвижимости по 10 основным категориям: расположение, архитектурное решение, используемые материалы строительства, наличие паркинга и собственной охраны, благоустроенной территории и другое. Так, для домов бизнес-класса важно расположение в престижном районе Москвы, обязательное наличие индивидуального архитектурного проекта, системы видеонаблюдения и закрытой охраняемой территории, подземного паркинга с прямым доступом на лифте с любого жилого этажа дома, концепция «двор без машин», высота потолков в квартирах не менее 2,75 метров и т.д.
В соответствии с данной классификацией, в пределах МКАД на текущий момент насчитывается 139 жилых комплексов бизнес-класса, из которых построено и сдано в эксплуатацию 44. И лишь две из готовых новостройки расположены в Алексеевском районе Москвы Северо-Восточного административного округа. Один из них – жилой комплекс «Лайм», который полностью соответствует объекту бизнес-класса по своим качественным характеристикам.
- Расположение. Основное отличие жилых комплексов бизнес-класса от стандарта и комфорта – это местоположение, преимущественно в престижных районах Москвы, недалеко от центра. ЖК «Лайм» находится в пяти минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская» и всего в 15 минутах езды от исторического центра столицы. Рядом – Проспект Мира, ТТК всего в 3,8 км, а Садовое кольцо – в 5 км. Район характеризуется благоприятной экологической обстановкой благодаря тому, что он окружен несколькими парками, среди которых самый большой зеленый кластер столицы – парк Сокольники, а также «Ботанический Сад» и парк Яуза. В ближайшем окружении отсутствуют промышленные предприятия и заводы.
- Архитектурное решение. Обязательным требованием для жилых комплексов бизнес-класса считается их строительство по индивидуальному проекту. «Лайм» построен по индивидуальному проекту, автором которого выступило известное архитектурное бюро ADМ. Дизайном общественных зон, холлов и интерьерных решений занимались такие известные компании, как Мезонпроект и Front Architecture. Комплекс получился ярким, концептуально интересным и заметно выделяется на фоне окружающей застройки. В цветовой гамме фасада доминирует салатовый цвет, в котором четко прослеживается тема экологичного жилья.
- Материалы строительства. Жилые комплексы бизнес-класса должны быть построены по монолитной или монолитно-кирпичной технологии строительства. Типовая панель здесь недопустима. «Лайм» полностью возведен по монолитной технологии строительства и имеет высокий класс энергоэффективности А+.
- Планировочные решения. Зачастую готовые типовые планировочные решения квартир представлены в жилых комплексах массового сегмента рынка. В проектах бизнес-класса наблюдается особый подход к созданию планировочных решений. Так, в ЖК «Лайм» представлены индивидуальные проектные решения квартир. Примечательно, что ни одно планировочное решение в комплексе не повторяется со 100-процентной точностью. Здесь представлены квартиры как в стандартных форматах, так и с европланировками, большими кухнями-гостиными, мастер-спальнями, гардеробными, несколькими санузлами в зависимости от комнатности.
- Площади квартир. По данным компании Est-a-Tet, в квартирографии четко прослеживается отличие классов жилья. В домах бизнес-класса площадь квартир начинается от 40 кв. м, при этом средняя площадь квартиры в целом по проекту не должна быть меньше 65 кв. м. В жилом комплексе «Лайм» минимальная площадь квартиры составляет 42,8 кв. м, а средняя достигает 75 кв. м.
- Высота потолков. В жилых комплексах бизнес-класса высота потолков в квартирах не должна быть ниже 2,75 м. В «Лайме» она достигает 3,3 м.
- Техническое оснащение. Данный критерий играет немаловажную роль при определении класса жилья. Чаще всего в жилых домах бизнес-класса используются современные системы вентиляции, качественное лифтовое оборудование, кондиционирование – сплит-система. В ЖК «Лайм» лифтовое оборудование от компании OTIS с индивидуальным дизайном кабин, кондиционирование – сплит-система, в каждой квартире предусмотрены места для установки наружных блоков кондиционеров.
- Придомовая территория. Если в домах стандарт-класса требований к обустройству внутридворовой территории нет, то к комплексам бизнес-класса предъявляются особые запросы. В ЖК «Лайм» придомовая территория полностью закрыта, а по периметру огорожена забором высотой 3 метра. Концепция – «двор без машин». Во дворе выполнен красивый ландшафтный дизайн, детский городок с полностью экологичным оборудованием, площадка для футбола и волейбола с трибунами, а также зона релаксации для взрослых с беседками и шезлонгами.
- Наличие подземного паркинга. Обязательным условием для жилого комплекса бизнес-класса считается наличие подземного паркинга с прямым доступом на лифте на жилые этажи. В «Лайме» жителям доступен охраняемый подземный паркинг на 332 машиноместа, расположенный на 3-х подземных уровнях, доступ к каждому из которых возможен на лифте с любого жилого этажа дома.
- Охрана/Организация безопасности. В жилых комплексах бизнес-класса и выше подход застройщика к безопасности жильцов действительно на высоком уровне. В «Лайме» доступ на территорию комплекса и входные группы возможен только по специальным брелокам. Дополнительной гарантией безопасности служат установленные камеры видеонаблюдения, которых насчитывается свыше 200 штук. Они позволяют в круглосуточном режиме контролировать всю внутреннюю территорию комплекса, лифтовые и приквартирные холлы, входные группы, подземный паркинг. Охрана «Лайма» просматривает трансляции за экранами, а записи видеонаблюдения хранятся в управляющей компании.
Денис Герасимов, директор по продажам ЖК «Лайм» отмечает: «Квартиры в домах бизнес-класса покупают люди, привыкшие к максимальному комфорту и удобству, для которых важен статус объекта, близость всей инфраструктуры, локация, высокое качество строительства и, конечно, хорошее соседство. На примере «Лайма» — наши жильцы из разных сфер деятельности, но с едиными ценностями – семья, стабильность, традиции. Поэтому в нашем жилом комплексе много внимания уделено тому, чтобы эти ценности поддерживать, им соответствовать. Для этого внутри дома и на придомовой территории создается безопасная, благоприятная и комфортная среда, что является неотъемлемой характеристикой жилья бизнес-класса».