По данным Domofond.ru, с января по ноябрь 2018 года в 75 субъектах Федерации выросла стоимость квартир на вторичном рынке, а в 66 — арендные ставки.
При этом стоимость жилой недвижимости упала только в 4 регионах, а аренды — в 9. К концу ноября 2018 года средняя по стране цена за «квадрат» достигла 62 620 рублей, а за месяц аренды — 15 846 рублей.
Изменение стоимости продажи и аренды жилья: регионы-лидеры и регионы-аутсайдеры
В целом стоимость вторичного жилья в России повышается. Из участвовавших в исследовании 79[1] субъектов Федерации подорожание отмечено в 75. Из них в 57 темпы роста превзошли 1,5%, а в 37 — 3%. Незначительный рост от 0,1% до 1,5% зафиксирован в 18 регионах.
Сильнее всего поднялись цены предложения вторичного жилья в Амурской области — на 9,6%. Второе место у Санкт-Петербурга (9,3%), а третье занял Хабаровский край, где стоимость квадратного метра выросла на 8,5%. По итогам ноября в Амурской области цена «квадрата» поднялась с 53 047 до 58 153 рублей. Санкт-Петербург заканчивает год со средней ценой 124 304 рубля, а Хабаровский край — 62 092 рубля за квадратный метр.
В топ-10 регионов с максимальным ростом цен попала и столица. Москва заняла 9-е место: квадратный метр здесь вырос в цене на 6,6%. Это лишь на 0,1% больше, чем у Тюменской области, которая заняла 10-ю позицию, и на 0,1% меньше, чем в Краснодарском крае. По итогам ноября средняя стоимость «квадрата» в столице достигла 203 561 рубля.
10 регионов, где стоимость вторичного жилья выросла больше всего (январь–ноябрь 2018 г.)
| Регион | Январь 2018, руб./кв. м | Ноябрь 2018, руб./кв. м | Динамика |
| Амурская область | 53 047 | 58 153 | 9,6% |
| Санкт-Петербург | 113 736 | 124 304 | 9,3% |
| Хабаровский край | 57 229 | 62 092 | 8,5% |
| Севастополь | 82 525 | 89 212 | 8,1% |
| Татарстан | 54 394 | 58 655 | 7,8% |
| Иркутская область | 46 525 | 49 778 | 7,0% |
| Новосибирская область | 57 501 | 61 498 | 7,0% |
| Краснодарский край | 61 786 | 65 944 | 6,7% |
| Москва | 190 977 | 203 561 | 6,6% |
| Тюменская область | 56 139 | 59 770 | 6,5% |
Снижение цен коснулось только четырех регионов. Наиболее сильное — в Ивановской области, но и здесь падение с января по ноябрь составило всего 0,5%. Чуть меньше упала стоимость «квадрата» в Республике Мордовия (на 0,4%), а в Челябинской и Калужской областях — на 0,2%.
Регионы, где стоимость вторичного жилья снизилась (январь – ноябрь 2018 г.)
| Регион | Январь 2018, руб./кв. м | Ноябрь 2018, руб./кв. м | Динамика |
| Ивановская область | 37 823 | 37 635 | –0,5% |
| Мордовия | 44 495 | 44 315 | –0,4% |
| Челябинская область | 34 390 | 34 316 | –0,2% |
| Калужская область | 58 460 | 58 355 | –0,2% |
Аренда: регионы-лидеры и регионы-аутсайдеры
Из 75[2] регионов, которые участвовали в исследовании динамики арендных ставок, в 66 зафиксировано повышение ставок на однокомнатные квартиры с января по ноябрь 2018 года. При этом 57 субъектов Федерации продемонстрировали рост более чем на 1,5%, а в 42 положительная динамика преодолела порог в 3%.
Лидерами по росту стоимости аренды стали: Ленинградская область, Республика Бурятия и Архангельская область. В Ленинградской области средняя ставка в сегменте однокомнатных квартир выросла на 11,3%: в январе стоимость месяца найма однокомнатной квартиры составляла 14 251 рубль, а в ноябре — уже 15 856. В Бурятии квартиры подорожали на 10,3%, до 12 853 рублей в месяц за «однушку». В Архангельской области — на 9,5%: средняя стоимость найма в регионе по итогам ноября составила 15 318 рублей. Кроме того, значительно выросли цены в соседствующих друг с другом Камчатском и Приморском краях и Амурской области: в трех дальневосточных регионах наем жилья стал дороже на 8,8%, 8,1% и 7,9%.
10 регионов – лидеров по росту арендных ставок (январь – ноябрь 2018 г.)
| Регион | Январь 2018, руб./мес. | Ноябрь 2018, руб./мес. | Динамика |
| Ленинградская область | 14 251 | 15 856 | 11,3% |
| Бурятия | 11 648 | 12 853 | 10,3% |
| Архангельская область | 13 992 | 15 318 | 9,5% |
| Камчатский край | 20 789 | 22 615 | 8,8% |
| Приморский край | 12 607 | 13 630 | 8,1% |
| Амурская область | 14 664 | 15 827 | 7,9% |
| Москва | 34 237 | 34 740 | 1,5% |
| Ярославская область | 10 040 | 10 794 | 7,5% |
| Омская область | 10 089 | 10 827 | 7,3% |
| Кемеровская область | 9 587 | 10 280 | 7,2% |
Только в девяти регионах арендные ставки понизились. Максимальная отрицательная динамика отмечена в Брянской области: с января по ноябрь цены здесь упали на 2% с 8 080 до 8 803 рублей в месяц за квартиру. Чуть меньше подешевел наём жилья в Республике Чувашия: на 1,9% до 9 156 рублей в месяц за однокомнатную квартиру. Отрицательная динамика в Кабардино-Балкарии не превысила 0,9%: в ноябре стоимость аренды здесь зафиксирована на уровне 11 883 рублей.
Регионы, где аренда подешевела (январь – ноябрь 2018 г.)
| Регион | Январь 2018, руб./мес. | Ноябрь 2018, руб./мес. | Динамика |
| Брянская область | 8 980 | 8 803 | -2,0% |
| Чувашия | 9 330 | 9 156 | -1,9% |
| Кабардино-Балкария | 11 990 | 11 883 | -0,9% |
| Томская область | 11 177 | 11 109 | -0,6% |
| Тамбовская область | 9 890 | 9 858 | -0,3% |
| Курганская область | 8 344 | 8 317 | -0,3% |
| Хакасия | 10 905 | 10 868 | -0,3% |
| Северная Осетия | 11 509 | 11 498 | -0,1% |
| Костромская область | 9 638 | 9 628 | -0,1% |
Динамика цен на продажу и аренду в России (январь–ноябрь 2018 г.)
Динамика стоимости продажи вторичного жилья
С января по ноябрь 2018 года цены на вторичное жильё в России выросли. Если в январе стоимость квадратного метра составляла 59 019 рублей, то в конце осени — уже 62 620. В целом положительная динамика цен на вторичную недвижимость была достаточно стабильной. Незначительные падения отмечены только в марте и сентябре: на 0,1% по отношению к предыдущим месяцам. Тем не менее за весь период стоимость «квадрата» ни разу не упала до январского уровня, демонстрируя уверенный рост. Пики повышения пришлись на июль и ноябрь: в середине лета цены поднялись на 0,9% за месяц, а в ноябре рост составил 2,8%.
Динамика стоимости аренды
Динамика арендных ставок в среднем по стране более умеренная. С января по ноябрь 2018 года средняя стоимость найма жилого помещения выросла на 3,8%: с 15 272 до 15 846 рублей в месяц за однокомнатную квартиру. Динамика цен на аренду в течение года не была однородной. Снижение цен отмечено в феврале (0,7%), апреле (0,1%) и октябре (0,2%). Резкое повышение произошло в июле и августе, а затем в ноябре.
В течение года средние по России ставки долгосрочной аренды изменялись неравномерно. В начале года наблюдались колебания в пределах 0,5%, в июле и августе ставки росли на 0,9% в месяц, после чего небольшая коррекция на 0,2% произошла только в октябре.
Более подробную информацию вы можете получить на сайте http://www.domofond.ru/analitika
При использовании данных ссылка на Domofond.ru обязательна
О Domofond.ru
Domofond.ru – это ведущий сайт для поиска недвижимости по всей России. На сайте представлена аналитика рынка, инструменты для оценки стоимости жилья, рейтинги городов и районов на основе оценок местных жителей, отзывы жителей о своих районах, а также советы о покупке, продаже и аренде жилья, которые легко применить на практике.
Для СМИ и посетителей сайта разработаны аналитические инструменты. В разделе «Цены» http://www.domofond.ru/tseny можно узнать средние цены на продажу и аренду жилья в любом городе России. Сервис онлайн-оценки квартир «Domofond Оценка» http://www.domofond.ru/ozenka поможет за несколько минут получить информацию об ориентировочной стоимости конкретной квартиры. На сайте также представлен рейтинг «Идеальный район», где собраны мнения и отзывы местных жителей о комфортности проживания в своих городах и районах: http://www.domofond.ru/city-ratings База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны.
Приложение
Динамика цен предложения вторичного жилья в регионах России (январь – ноябрь 2018 г.)
| Регион | Цена в январе 2018 г., руб./кв. м | Цена ноябре 2018 г., руб./кв. м | Динамика |
| Амурская область | 53 047 | 58 153 | 9,6% |
| Санкт-Петербург | 113 736 | 124 304 | 9,3% |
| Хабаровский край | 57 229 | 62 092 | 8,5% |
| Севастополь | 82 525 | 89 212 | 8,1% |
| Татарстан | 54 394 | 58 655 | 7,8% |
| Иркутская область | 46 525 | 49 778 | 7,0% |
| Новосибирская область | 57 501 | 61 498 | 7,0% |
| Краснодарский край | 61 786 | 65 944 | 6,7% |
| Москва | 190 977 | 203 561 | 6,6% |
| Тюменская область | 56 139 | 59 770 | 6,5% |
| Ставропольский край | 38 720 | 41 108 | 6,2% |
| Красноярский край | 49 778 | 52 559 | 5,6% |
| Крым | 75 512 | 79 614 | 5,4% |
| Архангельская область | 56 336 | 59 281 | 5,2% |
| Пензенская область | 43 335 | 45 528 | 5,1% |
| Саха (Якутия) | 49 661 | 52 135 | 5,0% |
| Хакасия | 43 224 | 45 278 | 4,8% |
| Волгоградская область | 44 386 | 46 425 | 4,6% |
| Карелия | 44 439 | 46 422 | 4,5% |
| Ханты-Мансийский АО | 65 427 | 68 321 | 4,4% |
| Дагестан | 42 970 | 44 851 | 4,4% |
| Башкортостан | 48 039 | 50 138 | 4,4% |
| Пермский край | 43 784 | 45 694 | 4,4% |
| Ленинградская область | 52 399 | 54 642 | 4,3% |
| Курская область | 38 469 | 40 083 | 4,2% |
| Московская область | 76 831 | 79 928 | 4,0% |
| Владимирская область | 44 436 | 46 197 | 4,0% |
| Воронежская область | 44 639 | 46 397 | 3,9% |
| Томская область | 49 562 | 51 501 | 3,9% |
| Республика Алтай | 41 835 | 43 459 | 3,9% |
| Приморский край | 65 681 | 68 159 | 3,8% |
| Вологодская область | 39 313 | 40 753 | 3,7% |
| Бурятия | 45 932 | 47 608 | 3,6% |
| Липецкая область | 41 840 | 43 167 | 3,2% |
| Алтайский край | 41 198 | 42 480 | 3,1% |
| Нижегородская область | 51 342 | 52 933 | 3,1% |
| Орловская область | 40 201 | 41 401 | 3,0% |
| Саратовская область | 37 925 | 39 043 | 2,9% |
| Мурманская область | 42 975 | 44 239 | 2,9% |
| Рязанская область | 42 394 | 43 625 | 2,9% |
| Оренбургская область | 42 251 | 43 466 | 2,9% |
| Забайкальский край | 47 306 | 48 659 | 2,9% |
| Кировская область | 42 060 | 43 215 | 2,7% |
| Камчатский край | 62 681 | 64 311 | 2,6% |
| Удмуртия | 44 836 | 45 975 | 2,5% |
| Тульская область | 49 415 | 50 661 | 2,5% |
| Самарская область | 49 381 | 50 620 | 2,5% |
| Псковская область | 36 782 | 37 692 | 2,5% |
| Омская область | 43 802 | 44 876 | 2,5% |
| Адыгея | 37 107 | 38 014 | 2,4% |
| Кабардино-Балкария | 41 857 | 42 844 | 2,4% |
| Кемеровская область | 37 829 | 38 717 | 2,3% |
| Ульяновская область | 38 333 | 39 229 | 2,3% |
| Костромская область | 38 791 | 39 683 | 2,3% |
| Ростовская область | 48 278 | 49 264 | 2,0% |
| Новгородская область | 42 390 | 43 168 | 1,8% |
| Белгородская область | 49 030 | 49 843 | 1,7% |
| Ямало-Ненецкий АО | 65 036 | 65 992 | 1,5% |
| Свердловская область | 43 548 | 44 155 | 1,4% |
| Брянская область | 35 845 | 36 342 | 1,4% |
| Смоленская область | 40 029 | 40 571 | 1,4% |
| Карачаево-Черкесия | 43 305 | 43 725 | 1,0% |
| Ярославская область | 44 884 | 45 308 | 0,9% |
| Коми | 49 942 | 50 385 | 0,9% |
| Тамбовская область | 42 641 | 43 018 | 0,9% |
| Тверская область | 44 602 | 44 950 | 0,8% |
| Северная Осетия | 41 252 | 41 541 | 0,7% |
| Курганская область | 35 865 | 36 098 | 0,6% |
| Астраханская область | 39 512 | 39 721 | 0,5% |
| Чувашия | 43 763 | 43 989 | 0,5% |
| Калмыкия | 32 322 | 32 466 | 0,4% |
| Калининградская область | 53 677 | 53 860 | 0,3% |
| Еврейская АО | 40 058 | 40 160 | 0,3% |
| Марий Эл | 37 299 | 37 361 | 0,2% |
| Магаданская область | 52 473 | 52 514 | 0,1% |
| Калужская область | 58 460 | 58 355 | -0,2% |
| Челябинская область | 34 390 | 34 316 | -0,2% |
| Мордовия | 44 495 | 44 315 | -0,4% |
| Ивановская область | 37 823 | 37 635 | -0,5% |
Динамика цен на аренду 1-комнатных квартир в регионах России (январь – ноябрь 2018 г.)
| Регион | Цена в январе 2018 г., руб./мес. | Цена ноябре 2018 г., руб./мес. | Динамика |
| Ленинградская область | 14 251 | 15 856 | 11,3% |
| Бурятия | 11 648 | 12 853 | 10,3% |
| Архангельская область | 13 992 | 15 318 | 9,5% |
| Камчатский край | 20 789 | 22 615 | 8,8% |
| Приморский край | 12 607 | 13 630 | 8,1% |
| Амурская область | 14 664 | 15 827 | 7,9% |
| Ярославская область | 10 040 | 10 794 | 7,5% |
| Омская область | 10 089 | 10 827 | 7,3% |
| Кемеровская область | 9 587 | 10 280 | 7,2% |
| Карачаево-Черкесия | 11 012 | 11 767 | 6,9% |
| Севастополь | 19 047 | 20 349 | 6,8% |
| Астраханская область | 11 746 | 12 524 | 6,6% |
| Крым | 18 794 | 20 003 | 6,4% |
| Владимирская область | 11 052 | 11 742 | 6,2% |
| Красноярский край | 12 405 | 13 174 | 6,2% |
| Вологодская область | 9 683 | 10 274 | 6,1% |
| Забайкальский край | 13 553 | 14 353 | 5,9% |
| Санкт-Петербург | 21 723 | 22 996 | 5,9% |
| Смоленская область | 10 341 | 10 931 | 5,7% |
| Белгородская область | 10 580 | 11 166 | 5,5% |
| Коми | 13 380 | 14 120 | 5,5% |
| Адыгея | 9 723 | 10 238 | 5,3% |
| Ульяновская область | 9 506 | 9 984 | 5,0% |
| Ставропольский край | 9 886 | 10 373 | 4,9% |
| Татарстан | 13 529 | 14 170 | 4,7% |
| Хабаровский край | 19 172 | 20 065 | 4,7% |
| Тульская область | 12 896 | 13 487 | 4,6% |
| Новосибирская область | 14 107 | 14 747 | 4,5% |
| Калининградская область | 13 382 | 13 941 | 4,2% |
| Краснодарский край | 15 517 | 16 154 | 4,1% |
| Удмуртия | 10 348 | 10 759 | 4,0% |
| Карелия | 11 165 | 11 600 | 3,9% |
| Тюменская область | 13 740 | 14 270 | 3,9% |
| Саратовская область | 9 899 | 10 280 | 3,8% |
| Липецкая область | 9 231 | 9 584 | 3,8% |
| Самарская область | 12 033 | 12 473 | 3,7% |
| Иркутская область | 13 372 | 13 856 | 3,6% |
| Кировская область | 8 761 | 9 056 | 3,4% |
| Алтайский край | 10 390 | 10 739 | 3,4% |
| Мурманская область | 14 241 | 14 710 | 3,3% |
| Марий Эл | 9 086 | 9 380 | 3,2% |
| Рязанская область | 12 312 | 12 687 | 3,0% |
| Дагестан | 12 389 | 12 766 | 3,0% |
| Московская область | 20 344 | 20 961 | 3,0% |
| Орловская область | 8 986 | 9 258 | 3,0% |
| Башкортостан | 12 547 | 12 923 | 3,0% |
| Еврейская АО | 12 015 | 12 372 | 3,0% |
| Воронежская область | 10 379 | 10 686 | 3,0% |
| Свердловская область | 15 023 | 15 410 | 2,6% |
| Пензенская область | 9 240 | 9 473 | 2,5% |
| Курская область | 7 900 | 8 098 | 2,5% |
| Нижегородская область | 12 805 | 13 102 | 2,3% |
| Мордовия | 8 675 | 8 874 | 2,3% |
| Калужская область | 14 434 | 14 720 | 2,0% |
| Новгородская область | 10 246 | 10 418 | 1,7% |
| Ивановская область | 8 896 | 9 035 | 1,6% |
| Москва | 34 237 | 34 740 | 1,5% |
| Ямало-Ненецкий АО | 23 056 | 23 323 | 1,2% |
| Тверская область | 12 600 | 12 742 | 1,1% |
| Ханты-Мансийский АО | 19 278 | 19 477 | 1,0% |
| Пермский край | 12 179 | 12 300 | 1,0% |
| Псковская область | 8 510 | 8 588 | 0,9% |
| Челябинская область | 10 484 | 10 577 | 0,9% |
| Оренбургская область | 10 476 | 10 560 | 0,8% |
| Волгоградская область | 11 027 | 11 103 | 0,7% |
| Ростовская область | 12 523 | 12 571 | 0,4% |
| Северная Осетия | 11 509 | 11 498 | -0,1% |
| Костромская область | 9 638 | 9 628 | -0,1% |
| Тамбовская область | 9 890 | 9 858 | -0,3% |
| Курганская область | 8 344 | 8 317 | -0,3% |
| Хакасия | 10 905 | 10 868 | -0,3% |
| Томская область | 11 177 | 11 109 | -0,6% |
| Кабардино-Балкария | 11 990 | 11 883 | -0,9% |
| Чувашия | 9 330 | 9 156 | -1,9% |
| Брянская область | 8 980 | 8 803 | -2,0% |
[1] Для расчета динамики в остальных регионах не было получено достаточно данных
[2] Для расчета динамики в остальных регионах не было получено достаточно данных