В старых границах Москвы сейчас представлено всего 71 предложение в новостройках по цене менее 300 тыс. рублей за кв. м. При этом только 27 из них — квартиры, остальные 44 лота, или 62%, относятся к апартаментам. Такие данные приводит Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
Предложения дешевле 300 тыс. рублей за кв. м сохранились только в шести проектах старой Москвы. Три года назад в этой ценовой категории насчитывалось 80 проектов. Таким образом, их количество сократилось на 92,5%, или более чем в 13 раз.
Ещё сильнее уменьшился выбор отдельных объектов. По текущим данным, в продаже осталось 71 предложение против расчётных примерно 14,8 тыс. лотов три года назад. Это означает сокращение примерно в 208 раз. При этом структура нижнего ценового сегмента изменилась: обычные квартиры составляют лишь 38% сохранившегося предложения, тогда как на апартаменты приходится 62%.
Одновременно увеличился разрыв между нижней ценовой границей рынка и средней стоимостью предложения. Сейчас средняя цена предложения в новостройках старой Москвы составляет около 871 тыс. рублей за кв. м — примерно на 77% больше, чем три года назад. Таким образом, установленный для анализа порог в 300 тыс. рублей за кв. м почти втрое ниже средней цены предложения на рынке.
Для покупателя, который рассматривает недорогую недвижимость в старых границах Москвы, это существенно сужает выбор именно квартир. Формально предложения с ценой менее 300 тыс. рублей за кв. м на рынке сохраняются, однако почти две трети таких объектов имеют статус апартаментов. Поэтому при сравнении вариантов одного показателя цены квадратного метра уже недостаточно: необходимо учитывать тип недвижимости и связанные с ним особенности объекта.
«Сегмент до 300 тыс. рублей за квадратный метр в старой Москве за три года изменился не только количественно, но и структурно. Если смотреть именно на квартиры, то сейчас их осталось всего 27. Большая часть наиболее доступного предложения — это уже апартаменты. Поэтому низкая стоимость квадратного метра сама по себе ещё не означает, что покупатель нашёл сопоставимую по характеристикам альтернативу обычной квартире», — отмечает Валерий Летенков, генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
| Показатель / территория | Предыдущий период | Текущий период | Изменение |
| Проекты дешевле 300 тыс. руб./кв. м, старая Москва | 80 три года назад | 6 | −92,5% |
| Лоты дешевле 300 тыс. руб./кв. м | около 14 768* три года назад | 71 | около −99,5% |
| Квартиры дешевле 300 тыс. руб./кв. м | — | 27 | 38% текущего предложения |
| Апартаменты дешевле 300 тыс. руб./кв. м | — | 44 | 62% текущего предложения |
| Средняя цена предложения, руб./кв. м | около 492 тыс.** три года назад | 871 тыс. | +77% |
* Расчётная величина исходя из указанного сокращения предложения примерно в 208 раз.
** Расчётная величина исходя из текущей средней цены 871 тыс. руб./кв. м и указанного роста на 77% за три года.