Аналитики CORE.XP исследовали структуру люксовой розничной торговли на западе Московской области и выяснили, что 65% предложения сосредоточено в четырех торговых центрах — Dream House, «Барвиха Luxury Village», «Архангельское Аутлет» и Casa Ricca Expo. На них приходится 160 из 248 исследованных торговых точек. При этом большинство крупнейших объектов (3 из 4) имеют выраженную специализацию, доля люксовых магазинов одной категории составляет в них от 54% до 94%.
Исследование CORE.XP охватывает единый коридор люксового ретейла на западе Москвы — от центральных городских улиц до загородных поселков. Всего аналитики изучили 589 торговых операторов высшей ценовой категории, из которых 341 расположен в городской зоне, а 248 — в пригородной.
Городская зона включает улицу Охотный Ряд, Садовое кольцо, в том числе Новинский бульвар и Смоленскую площадь, Большую Дорогомиловскую улицу и Кутузовский проспект. Пригородная зона охватывает Рублевское, Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, а также ориентированные на загородную аудиторию объекты в пределах запада Москвы. В выборку включались только операторы люксового сегмента, соответствующие как минимум двум из четырех критериев: статус бренда, уровень цен, формат торговой точки и ориентация на покупателей с высоким уровнем дохода. Настоящая часть исследования посвящена пригородной зоне.
По данным CORE.XP, в совокупной структуре четырех крупнейших торговых центров лидируют магазины одежды, обуви и аксессуаров — 41%, а также товары и услуги для дома — 33%. Доля каждой из остальных категорий не превышает 4,4%.
При этом торговые центры имеют выраженную специализацию. В «Архангельское Аутлет» на магазины одежды, обуви и аксессуаров приходится 88% арендаторов, в «Барвиха Luxury Village» — 54%. В Casa Ricca Expo 94% предложения формируют товары и услуги для дома. Dream House отличается более диверсифицированной структурой арендаторов: две крупнейшие категории занимают 24% и 21% предложения.
В «Архангельское Аутлет» сосредоточено 58% всех люксовых пригородных магазинов одежды, обуви и аксессуаров — 38 из 66 точек. В Casa Ricca Expo работают 71% операторов товаров и услуг для дома — 42 из 59. Половина люксового предложения автомобилей и автомобильных услуг — 13 из 26 точек — приходится на дилерский центр Major City. Таким образом, пригородный люксовый ретейл характеризуется выраженной кластеризацией, при которой отдельные объекты концентрируют значительную часть предложения определенной категории.
Остальные 35% люксового предложения, или 88 торговых точек, расположены за пределами четырех крупнейших торговых центров. Из них 26% представлены автосалонами и автомобильными сервисами, остальные работают в формате мультиформатного стрит-ретейла и отдельно стоящих зданий.
К мультиформатному стрит-ретейлу относятся торговые операторы на первых этажах малоэтажных зданий высотой от одного до трех этажей с отдельным входом с улицы. Отдельно стоящие здания преимущественно представляют собой одноэтажные объекты с одним или двумя арендаторами.
Основное предложение люксовых магазинов одежды, обуви и аксессуаров формируют три торговых центра: «Архангельское Аутлет» — 58%, «Барвиха Luxury Village» — 29% и Dream House — 13%. При этом 83% операторов предлагают смешанный ассортимент, объединяющий одежду, обувь и аксессуары в одном бутике. Магазины белья и купальников занимают 11%, свадебные салоны и магазины вечерней одежды — 3%, специализированные магазины обуви и сумок, чемоданов и аксессуаров — по 1,5%.
Особенностью загородного размещения является ориентация на покупательские маршруты постоянных жителей премиальных поселков. В частности, «Архангельское Аутлет» и «Барвиха Luxury Village» расположены на стороне Рублево-Успенского шоссе, ведущей в направлении загородной недвижимости. Это создает условия для посещения бутиков по дороге домой без необходимости отдельной поездки в центр Москвы.
«Люксовый ретейл на западе Подмосковья характеризуется высокой концентрацией предложения в ограниченном числе торговых объектов. При этом каждый из крупнейших центров формирует собственную специализацию: одни ориентированы преимущественно на модные бренды, другие — на интерьерные решения. Для загородной аудитории важны не только ассортимент и статус операторов, но и расположение торговых объектов относительно повседневных маршрутов. Именно поэтому наиболее востребованные форматы формируются вдоль основных направлений, ведущих к премиальным коттеджным поселкам», — говорит Евгения Прилуцкая, директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP.